Blog

Wat is verhuurgarantie? En wat zijn de voordelen ervan?

Verhuurgarantie is natuurlijk geen garantie op verhuur, maar een garantie op inkomsten. Vanaf dag één ben je zeker dat je investering geld opbrengt en zo zijn er nog voordelen:

• Een vast maandelijks inkomen vanaf dag één, ongeacht wat er gebeurt. Betaalt de huurder niet? Worden er niet meteen nieuwe huurders gevonden? Of breekt er een internationale crisis uit waardoor hotels geheel onverwacht met onmiddellijke ingang moeten sluiten? Dan krijg je nog steeds maandelijks je inkomsten.
• Gemoedsrust. Omdat je maandelijks een vast bedrag op je rekening gestort krijgt, weet je vooraf perfect waar je aan toe bent. Geen verrassingen dus.
• Geen administratieve rompslomp. Als je kiest voor een vastgoedinvestering met vast rendement, dan staat een professionele partner je steeds bij. Iemand moet het risico op zich nemen. Ondertussen zijn zij ook verantwoordelijk voor zaken zoals administratie en het onderhoud van het vastgoed.

Wat zijn de nadelen van een vastgoedinvestering met vast rendement

Vastgoed is een beleggingsproduct, dus ook hier geldt dat wie niet bereid is om risico’s te nemen, het met wat minder rendement moet stellen. Als je kiest voor een vastgoedinvestering met een vast rendement, krijg je zoals gezegd maandelijks een vast bedrag op je rekening gestort, ongeacht de opbrengsten van je investering. Dat is uitstekend nieuws als je investering eens een mindere periode kent, maar dat kan ook bijzonder zuur zijn als het juist zeer goed gaat. Investeerders die wél kozen voor een vastgoedinvestering met variabel rendement profiteren dan van hogere rendementspercentages terwijl jij hetzelfde bedrag als gewoonlijk ontvangt.

Ga dus eerst bij jezelf na wat voor jou belangrijk is. Ben jij op zoek naar een vastgoedinvestering om je spaargeld weer te laten opbrengen nu een spaarrekening dat niet meer kan? Dan vind je gemoedsrust waarschijnlijk belangrijker dan een hoog rendement en neem je genoegen met een iets bescheidener percentage. Maar als jij juist op zoek bent naar een zo hoog mogelijk rendement voel jij je op lange termijn beter bij een variabel rendement en zal je je erbij moeten neerleggen, dat je net zoals bij aandelen en beleggingen, met grotere risico’s te maken hebt. Klik hier om te weten wat een realistisch rendement is voor een vastgoedinvestering.

Voor de eeuwige twijfelaar bestaat er ook een gulden middenweg: een verhuurgarantie tijdens de opstartfase. Je krijgt gegarandeerde opbrengsten tijdens het eerste jaar van je investering. Als dat jaar eenmaal voorbij is, stap je over in het systeem van exploitatie en kan je later genieten van een potentieel hoger rendement.

Welk vastgoed biedt verhuurgarantie?

Als je eenmaal hebt besloten dat risico’s niet aan jou besteed zijn, wil je natuurlijk wel weten bij welk soort vastgoed je kan kiezen voor variabel rendement. Eén van de bekendste is sociaal vastgoed. Daar is het systeem heel simpel: je investeert in een woning en kiest ervoor om die te verhuren via een sociaal verhuurkantoor (SVK). Zij garanderen huurinkomsten voor een lange periode van minstens 25 jaar, en verhuren die woning vervolgens aan mensen die financieel minder stevig in hun schoenen staan. Het is een win-win! Je krijgt namelijk niet alleen een gegarandeerd inkomen, je investeert ook in een duurzame belegging waarbij zekerheid en de fiscale voordelen een zeer prettige bonus zijn. Achterstallige huur, wanbetaling of schade aan de woonst? Het is allemaal verleden tijd, want het sociaal verhuurkantoor neemt al deze risico’s op zich. De bekende nadelen van de reguliere verhuurmarkt, spelen hier niet. Lees hier meer over de voordelen van een sociaal verhuurkantoor.

Verhuurgarantie zie je ook vaak terug bij hotelvastgoed. In dat geval is het natuurlijk niet de overheid die het risico draagt, maar wel de uitbater van het hotel. Als die gedurende een langere periode vast rendement moet uitbetalen aan de eigenaars terwijl het inkomen om wat voor reden dan ook tijdelijk achterblijft en er niet voldoende budget overblijft om aanpassingen te doen, kan de uitbater zelf in de problemen komen. Risico’s volledig uitsluiten met verhuurgarantie kan dus enkel in het geval van sociaal vastgoed, maar dan ligt het rendement natuurlijk ook iets lager. De gouden regel blijft gelden. Lager risico = lager rendement. Daar kom je simpelweg niet onderuit.

Ons vastgoed met verhuurgarantie:

• Nestia d’Or Harelbeke: prachtig residentieel vastgoed met gewaarborgde inkomsten met een toplocatie langs de Leie in het centrum van Harelbeke.
• Radisson Luik: een sterk project waarbij je de keuze hebt uit variabel rendement, huurgarantie of huurgarantie bij opstart. Een goede investering voor iedereen die wil investeren in hotelvastgoed met een sterk merk en een perfecte locatie die blijft groeien.

Twijfel je nog steeds tussen vast rendement of variabel rendement? Aarzel niet en vraag raad.

Als u wachtte op een duidelijk signaal om interesse te krijgen in Belgisch hotelvastgoed, hebt u het net gemist. In 2025 heeft de Belgische hotellerie al haar historische records verbroken.

Hier zijn de vijf cijfers die elke vermogensbelegger moet kennen voordat hij een gesprek over dit onderwerp opent — en wat ze concreet impliceren voor een allocatiebeslissing in 2026.

01. Een record dat geen toeval is

België noteerde 46,1 miljoen overnachtingen in 2025, volgens de voorlopige schattingen van Statbel gepubliceerd in maart 2026 — een absoluut record. Dat is +3% vergeleken met 2024, dat al een uitstekend jaar was.

Dit cijfer verdient contextualisering. Het gaat niet om een laat post-COVID herstel. We bevinden ons nu voorbij de pre-pandemische niveaus van 2019. De vraag herstelt zich niet — ze groeit structureel.

• De veerkracht van het Brusselse zakentoerisme, verankerd op Europese instellingen en de NAVO — een structurele stroom die niet wordt beïnvloed door inflatie of voorbijgaande recessies.
• De opkomst van dichtbij vakanties: Belgen en hun buren (Nederlanders, Duitsers, Fransen = 60% van de buitenlandse overnachtingen in 2024) geven de voorkeur aan uitstapjes van 2 tot 4 uur rijden.
• De Ardennen, volop in consolidatie: Vandervalk in Spa en Aarlen, Mercure in Han-sur-Lesse, Radisson in Bouillon. De grote ketens vestigen zich — het is een teken van marktmaturiteit.

02. De bezettingsgraad: de echte barometer van marktgezondheid

De nationale bezettingsgraad stabiliseert op 72–78% in 2025. Ter referentie: het Europees gemiddelde ligt op 68–72%. België behoort tot de Europese kopgroep.
Brussel handhaaft zijn leiderspositie: 72,7% in 2024 (bevestigd door Visit Brussels). Brugge handhaaft ~74%. Gent ~71%. Antwerpen ~70%. En de Ardennen — vaak onderschat — tonen 73%.

03. RevPAR en ADR: de progressie die bankiers geruststelt
Nationaal RevPAR 2024: ~80 €. RevPAR Brussel 2024: ~83 € (bevestigd). Deze cijfers zijn te vergelijken met 47–58 € in 2020 (COVID) en 70–79 € in 2019 (pre-COVID). We hebben de pre-pandemische niveaus teruggevonden en overschreden.
De ADR (gemiddeld tarief per bezette kamer) vertelt hetzelfde verhaal van opwaardering: ~150 € nationaal, ~190 € in Brussel. Visit Brussels bevestigt een stijging van de Brusselse ADR van +16% tussen 2022 en 2023.
Het Europese RevPAR-gemiddelde bereikte 98 € in H1 2025 (+3% op jaarbasis, Cushman & Wakefield). Het luxesegment toont +5,3% RevPAR. Zelfs het budgetsegment — onder druk van P2P-platforms — houdt stand.

04. Brussel versus regio’s: waar is de kans in 2026?

Brussel is de diepste, meest liquide — en duurste markt. De hoge aankoopprijzen drukken de brutorrendementen naar 4–5,5%. Het is een markt voor beleggers met een lange horizon en een prioriteit op liquiditeit bij de uitgang.
Het echte speelveld in 2026 zijn de Vlaamse secundaire markten en de Ardennen:

• Brugge, Gent, Antwerpen: RevPAR 68–75 €, brutorrendementen 5–7%, minder kapitaalintensief dan Brussel.
• Ardennen: uitgesproken seizoensgebondenheid maar lopende consolidatie. Operators die diversifiëren (seminaries, wellness) vlakken dit risico af. Instap mogelijk vóór de markt volledig erkend is.
• Luik: markt in transformatie rond het station van Guillemins. Op heden nog steeds onderontwikkeld. Horizon 7–10 jaar.

05. De macrocontext: waarom nu?

• De rente: ECB op 2,00% sinds januari 2026 (na 200 basispunten daling since juni 2024). Vaste rentes op 25 jaar tussen 3,1% en 4,5%. Een historisch gunstig venster om een commercieel vastgoedactief te financieren.
• De transacties: +49% Europese hoteltransacties in H1 2024 (Cushman & Wakefield). De markt ontwaakt — de waarderingen zullen volgen.

06. Wat dit concreet voor u betekent:

• < 250 k€: hotelkamer in mede-eigendom, 100% gedelegeerd beheer, operator met 15+ jaar gedocumenteerde geschiedenis. Aanbevolen markt: Luik, Namen, Ardennen.
• 250 k€ – 1 M€: boetiekhotel 10–25 kamers in een Vlaamse stad (Gent, Antwerpen) of in de Ardennen.
• > 1 M€: hotel in zijn geheel met een internationale franchise (Radisson, Mercure). Brussel, Brugge of Antwerpen.