De Belgische hotelmarkt in 2026: 5 cijfers die alles veranderen voor de investeerder
46,1 miljoen overnachtingen, een bezettingsgraad van 72–78%, bancaire rentevoeten op hun laagste niveau sinds 2022. Waarom 2026 een zeldzame instapkans vertegenwoordigt voor Belgisch hotelvastgoed — en hoe u ervan kunt profiteren.
record
bezettingsgraad
2024
Als u wachtte op een duidelijk signaal om interesse te krijgen in Belgisch hotelvastgoed, hebt u het net gemist. In 2025 heeft de Belgische hotellerie al haar historische records verbroken.
Hier zijn de vijf cijfers die elke vermogensbelegger moet kennen voordat hij een gesprek over dit onderwerp opent — en wat ze concreet impliceren voor een allocatiebeslissing in 2026.
01. Een record dat geen toeval is
België noteerde 46,1 miljoen overnachtingen in 2025, volgens de voorlopige schattingen van Statbel gepubliceerd in maart 2026 — een absoluut record. Dat is +3% vergeleken met 2024, dat al een uitstekend jaar was.
Dit cijfer verdient contextualisering. Het gaat niet om een laat post-COVID herstel. We bevinden ons nu voorbij de pre-pandemische niveaus van 2019. De vraag herstelt zich niet — ze groeit structureel.
- De veerkracht van het Brusselse zakentoerisme, verankerd op Europese instellingen en de NAVO — een structurele stroom die niet wordt beïnvloed door inflatie of voorbijgaande recessies.
- De opkomst van dichtbij vakanties: Belgen en hun buren (Nederlanders, Duitsers, Fransen = 60% van de buitenlandse overnachtingen in 2024) geven de voorkeur aan uitstapjes van 2 tot 4 uur rijden.
- De Ardennen, volop in consolidatie: Vandervalk in Spa en Aarlen, Mercure in Han-sur-Lesse, Radisson in Bouillon. De grote ketens vestigen zich — het is een teken van marktmaturiteit.
De complete gids voor hotelvastgoed in België — 2026
Alles wat u moet weten om te investeren in Belgisch hotelvastgoed — in 10 hoofdstukken, officiële cijfers.
02. De bezettingsgraad: de echte barometer van marktgezondheid
De nationale bezettingsgraad stabiliseert op 72–78% in 2025. Ter referentie: het Europees gemiddelde ligt op 68–72%. België behoort tot de Europese kopgroep.
Brussel handhaaft zijn leiderspositie: 72,7% in 2024 (bevestigd door Visit Brussels). Brugge handhaaft ~74%. Gent ~71%. Antwerpen ~70%. En de Ardennen — vaak onderschat — tonen 73%.
|
WAT DIT BETEKENT VOOR DE INVESTEERDER
Een bezettingsgraad van 72–78 % betekent dat de markt in cruiseritme zit.
Hotels vullen hun kamers niet meer louter door volume — ze kunnen hun tarieven optimaliseren. Dit is de overgang van volumegroei naar waardegroei. Voor een investeerder in mede-eigendom van een hotel is dit het moment waarop de uitkeringen beginnen te versnellen. |
03. RevPAR en ADR: de progressie die bankiers geruststelt
Nationaal RevPAR 2024: ~80 €. RevPAR Brussel 2024: ~83 € (bevestigd). Deze cijfers zijn te vergelijken met 47–58 € in 2020 (COVID) en 70–79 € in 2019 (pre-COVID). We hebben de pre-pandemische niveaus teruggevonden en overschreden.
De ADR (gemiddeld tarief per bezette kamer) vertelt hetzelfde verhaal van opwaardering: ~150 € nationaal, ~190 € in Brussel. Visit Brussels bevestigt een stijging van de Brusselse ADR van +16% tussen 2022 en 2023.
Het Europese RevPAR-gemiddelde bereikte 98 € in H1 2025 (+3% op jaarbasis, Cushman & Wakefield). Het luxesegment toont +5,3% RevPAR. Zelfs het budgetsegment — onder druk van P2P-platforms — houdt stand.
04. Brussel versus regio’s: waar is de kans in 2026?
Brussel is de diepste, meest liquide — en duurste markt. De hoge aankoopprijzen drukken de brutorrendementen naar 4–5,5%. Het is een markt voor beleggers met een lange horizon en een prioriteit op liquiditeit bij de uitgang.
Het echte speelveld in 2026 zijn de Vlaamse secundaire markten en de Ardennen:
- Brugge, Gent, Antwerpen: RevPAR 68–75 €, brutorrendementen 5–7%, minder kapitaalintensief dan Brussel.
- Ardennen: uitgesproken seizoensgebondenheid maar lopende consolidatie. Operators die diversifiëren (seminaries, wellness) vlakken dit risico af. Instap mogelijk vóór de markt volledig erkend is.
- Luik: markt in transformatie rond het station van Guillemins. Op heden nog steeds onderontwikkeld. Horizon 7–10 jaar.
05. De macrocontext: waarom nu?
- De rente: ECB op 2,00% sinds januari 2026 (na 200 basispunten daling since juni 2024). Vaste rentes op 25 jaar tussen 3,1% en 4,5%. Een historisch gunstig venster om een commercieel vastgoedactief te financieren.
- De transacties: +49% Europese hoteltransacties in H1 2024 (Cushman & Wakefield). De markt ontwaakt — de waarderingen zullen volgen.
06. Wat dit concreet voor u betekent:
- < 250 k€: hotelkamer in mede-eigendom, 100% gedelegeerd beheer, operator met 15+ jaar gedocumenteerde geschiedenis. Aanbevolen markt: Luik, Namen, Ardennen.
- 250 k€ – 1 M€: boetiekhotel 10–25 kamers in een Vlaamse stad (Gent, Antwerpen) of in de Ardennen.
- > 1 M€: hotel in zijn geheel met een internationale franchise (Radisson, Mercure). Brussel, Brugge of Antwerpen.
De complete gids voor hotelvastgoed in België — 2026
Alles wat u moet weten om te investeren in Belgisch hotelvastgoed — in 10 hoofdstukken, officiële cijfers.
