Blog

Steeds meer Belgen investeren een tweede keer

BNP Paribas Fortis noteerde van 2017 op 2018 al een sterke stijging van 14% in het aantal kredieten die werden afgesloten voor een tweede verblijf. Spaarrekeningen die niets opbrengen en de mogelijkheid om goedkoop te lenen doet mensen besluiten om “iets te doen” met hun zuurverdiende spaargeld. Ondertussen bezit ongeveer 1 op de 5 Belgen een tweede verblijf.

Meer dan de helft van de recente kopers, zo’n 60%, koos voor een huis in plaats van een appartement. Hetzelfde percentage wil zijn aankoop gebruiken om er huuropbrengsten uit te genereren, al dan niet gecombineerd met eigen gebruik. De overige 40% kocht dat vastgoed om er op korte termijn zelf van te genieten met vrienden en familie. Op lange termijn plukken ze de vruchten in de vorm van meerwaarde bij verkoop, of successieplanning als ze besluiten hun eigendom na te laten aan hun (klein)kinderen.

Trouwens, de woonbonus mag dan wel zijn afgeschaft sinds 2020, je kan nog steeds genieten van een belastingvoordeel op de lening voor je tweede verblijf.

Investeren in eigen land

Een andere opvallende trend die al een aantal jaren aanhoudt is dat tweede verblijven in het buitenland juist hun aantrekkingskracht lijken te hebben verloren. Het is moeilijker om alles in goede banen te leiden als je je niet in hetzelfde land bevindt. De reis- of beheerkosten, afhankelijk van je keuze om het allemaal zelf te regelen of het beheer juist uit te besteden, lopen dan snel op. Daarnaast is het ook eenvoudiger om een krediet te krijgen voor een woning in België dan wanneer datzelfde gebouw op buitenlandse grond zou staan. Een investering in eigen land is simpelweg minder omslachtig.

Hoewel het dus zeker niet alleen een coronaverschijnsel is, zorgde die wel voor een enorme boost het afgelopen jaar. Aan de kust werd 25% meer vastgoed verkocht, maar de Ardennen spant de kroon met een indrukwekkende stijging van 55%.

Wie zijn de Belgen die investeren in een tweede verblijf?

Logischerwijze zijn het niet de jonge twintigers en dertigers die een extra sleutel aan hun sleutelbos hangen. Ze zijn gemiddeld 44 jaar oud en de Belgen die hun oog hebben laten vallen op een eigendom in Frankrijk of Spanje zijn vooral de 50 plussers. Het cliché van overwinteren in Spanje tijdens je pensioen is niet voor niks een cliché.  Een trend bij beide leeftijdscategorieën, is de steeds grotere bedragen die ze lenen om de aankoop te bekostigen. Ook dat is een rechtstreeks gevolg van de lage rente op spaarrekeningen. Investeerders hebben meer vertrouwen, en wellicht ook kennis van vastgoed dan van de beurs en zien dat als een goed alternatief voor het klassieke sparen. Je beleeft doorgaans ook meer plezier aan een tweede verblijf dan aan aandelen.

Ontdek de tweede verblijven in ons aanbod

Neem een kijkje op de projectpagina van hotelvastgoed Mercure Han-sur-Lesse en de chalets in Village Les Bois d’Ourthe, of kom eens langs op één van onze opendeurweekenden ter plaatse.

Bronnen

De Morgen

BNP Paribas Fortis

De Tijd

Economische hoofdstad van Wallonië

Oorspronkelijk was Luik een welvarende stad die het vooral moest hebben van de metaalindustrie en koolmijnen. Twee sectoren die meteen ook de rechtstreekse oorzaak van het grijze, onaantrekkelijke imago. Toen dat tijdperk ten einde liep, moest de stad zich noodgedwongen heruitvinden. Geen eenvoudige opdracht en eentje dat veel tijd vraagt. Luik heeft een hoop geld gestoken in de renovatie en innovatie van de stad. Er werd stevig geïnvesteerd in sectoren als biotechnologie, ruimtevaart, de audiovisuele sector en opnieuw metaalbewerking. Met succes, want vandaag de dag krijgt Luik internationale erkenning voor zijn aandeel in die markten.

De succesvolle opwaardering zie je nu al terug in de vastgoedprijzen. De afgelopen 10 jaar zijn die consequent blijven stijgen, met als resultaat dat de prijzen vandaag maar liefst 29% hoger liggen dan in 2011. Een uitstekend resultaat als je bedenkt dat die groei nog maar recent is ingezet. Voor een investeerder is dit een duidelijk signaal om snel op zoek te gaan naar opportuniteiten en vervolgens ook de vruchten te plukken van die groei.

De troeven van Luik

Door op het juiste moment geld te stoppen in de juiste sectoren is Luik zelf ook een slimme investeerder gebleken. Nu zijn die sectoren volwassen en profiteren ze mee van alle andere aangekochte en ‘aangeboren’ troeven van Luik:

Alle wegen leiden naar Luik

Verschillende belangrijke autosnelwegen doorkruisen of passeren de stad en wekken de indruk dat alle wegen naar Luik leiden. Zo heb je de E25 die de verbinding Nederland – Luxemburg maakt, de E40 Duitsland – kust, de E42 Duitsland – Frankrijk en tenslotte de E313 Luik – Antwerpen. In de spits kan je snelwegen in die buurt dus maar beter vermijden. Gelukkig biedt Luik een hoop alternatieven.

Ter land: Treinstation Liège-Guillemins

Een slimme pendelaar neemt de trein. Dat is geen straf als je naar Luik moet, want naast functioneel is deze spectaculaire entree ook een lust voor het oog. Liège-Guillemins kreeg in 2009 een futuristische make-over om de hogesnelheidstreinen (TGV’s) beter en veiliger te kunnen bedienen. Hierdoor sta je vanuit Luik niet alleen in een mum van tijd in Brussel (>1h), maar niet veel later zelfs op menig buitenlands perron. (Düsseldorf 1,5h, Parijs 3h en Amsterdam 3,5h)

Ter zee: Luik, stad van de scheepvaart

Luik heeft al sinds de 10^e eeuw ervaring in de scheepvaart. Geen wonder dat ze de grootste binnenhaven van België en zelfs de derde grootste van Europa zijn. De constante groei van de afgelopen jaren zal ook in de toekomst stevig doorzetten dankzij de plannen om zowaar een “logistiek  dorp” te worden in het hart van Europa. Het platform dat die ambitie moet waarmaken gaat de naam “Luik Trilogiport” dragen. Nu nog in ontwikkeling maar de drie unieke voordelen zijn al aanwezig: de drie toegangswegen tot de zee (Antwerpen, Duinkerken en Rotterdam), de drie transportmethodes (water, spoor en weg) en de drie grensoverschrijdende markten (Frankrijk, Duitsland en Nederland).

In de lucht: Luchthaven van Luik

Ook voor sneller transport zijn er mogelijkheden. De luchthaven van Luik is niet alleen de start van een zonnige trip maar ook de achtste grootste goederenluchthaven van Europa. Zoals je ondertussen wel begrijpt, is dat niet toevallig.

Derde grootste winkelstad van België

Ontspanningsmogelijkheden zijn er natuurlijk ook. De boog kan niet altijd gespannen staan. Het ruime aanbod van de derde grootste winkelstad van België kan zelfs de meest kritische shopper overtuigen. Op zondag, als de gewone winkels gesloten zijn, kan de echte shopaholic terecht op La Batte, een twee kilometer lange markt langs de Maas. Een echt begrip die je in elke toeristische gids terugvindt.

Shoppen kan trouwens echt in alle seizoenen want in December kan je er de oudste en grootste Kerstmarkt van België bezoeken met maar liefst 200 chalets. In 2018 kreeg de stad zelfs Europese erkenning met de titel “Europese hoofdstad van Kerstmis 2018”. Daar zijn vast meerdere mokken glühwein op gedronken.

Toerisme

Naast winkeltoerisme kan de stad ook rekenen op klassiek toerisme dankzij de lange, rijke geschiedenis die zijn sporen heeft nagelaten doorheen de stad. Een deel van die sporen liggen verzamelt in het schitterend gerenoveerde museum La Boverie. Natuur en cultuur laten zich hier eenvoudig combineren, want het museum ligt midden in Parc de La Boverie pal naast de Maas. Een andere natuurlijke trekpleister is de wandeling op de hellingen van de Citadel. De groene Michelin gids gaf het zelfs drie sterren!

Zakelijk toerisme

De uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid van de stad trekken grote, buitenlandse spelers aan. Alibaba is er bijvoorbeeld nu zijn hub aan het bouwen. Die bedrijven en het bijhorende handelsverkeer brengen medewerkers met zich mee die op hun beurt het groeiend zakelijk toerisme vormen. Groei die opnieuw mogelijkheden biedt voor meer groei en de ambitie van Luik is groot.

Heb jij net als Luik ambitie en geloof je in deze unieke stad als investering? Neem dan een kijkje bij ons investeringsproject Radisson Luik en profiteer mee van het zakelijk en klassiek toerisme.

Bronnen

Immoweb

Citizen Ports

Luik