Blog

Waarom vastgoed overwegen boven een staatsbon?

De staatsbon is een relatief veilige belegging, maar biedt doorgaans lagere rendementen, vooral in tijden van lage rentevoeten. Terwijl een staatsbon zekerheid biedt, kan vastgoed een hogere potentieel rendement bieden, zowel op korte als lange termijn. Bovendien heeft vastgoed het voordeel van fysieke aanwezigheid, wat voor veel beleggers een gevoel van zekerheid en controle biedt.

1. Hogere potentiële rendementen: Hoewel staatsbons een gegarandeerd rendement bieden, is dit rendement vaak lager dan wat u zou kunnen verdienen met vastgoed. Zeker in tijden van lage rente kan het verschil in rendement aanzienlijk zijn.

2. Diversificatie van uw portfolio: Vastgoed kan een waardevolle toevoeging zijn aan een gediversifieerde beleggingsportefeuille. Het biedt een tegenwicht voor meer volatiele activa zoals aandelen, en kan helpen om risico’s te spreiden.

3. Kapitaalwinst op lange termijn: Naast de directe inkomsten uit verhuur, kan de waarde van uw vastgoed in de loop der jaren aanzienlijk stijgen, wat resulteert in kapitaalwinst bij verkoop.

Is vastgoed iets voor u?

Vastgoed kan een uitstekende keuze zijn voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en tastbare investering met zowel directe als langetermijn voordelen. Het biedt een aantrekkelijk alternatief voor de staatsbon, vooral in een economische omgeving waar lage rentevoeten de rendementen op obligaties drukken.

Als u overweegt om uw geld te beleggen in vastgoed, is het belangrijk om goed onderzoek te doen en de juiste expertise in te schakelen. Unibricks.be staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw vastgoedbeleggingsreis, van het selecteren van het juiste pand tot het maximaliseren van uw rendement

Als u wachtte op een duidelijk signaal om interesse te krijgen in Belgisch hotelvastgoed, hebt u het net gemist. In 2025 heeft de Belgische hotellerie al haar historische records verbroken.

Hier zijn de vijf cijfers die elke vermogensbelegger moet kennen voordat hij een gesprek over dit onderwerp opent — en wat ze concreet impliceren voor een allocatiebeslissing in 2026.

01. Een record dat geen toeval is

België noteerde 46,1 miljoen overnachtingen in 2025, volgens de voorlopige schattingen van Statbel gepubliceerd in maart 2026 — een absoluut record. Dat is +3% vergeleken met 2024, dat al een uitstekend jaar was.

Dit cijfer verdient contextualisering. Het gaat niet om een laat post-COVID herstel. We bevinden ons nu voorbij de pre-pandemische niveaus van 2019. De vraag herstelt zich niet — ze groeit structureel.

• De veerkracht van het Brusselse zakentoerisme, verankerd op Europese instellingen en de NAVO — een structurele stroom die niet wordt beïnvloed door inflatie of voorbijgaande recessies.
• De opkomst van dichtbij vakanties: Belgen en hun buren (Nederlanders, Duitsers, Fransen = 60% van de buitenlandse overnachtingen in 2024) geven de voorkeur aan uitstapjes van 2 tot 4 uur rijden.
• De Ardennen, volop in consolidatie: Vandervalk in Spa en Aarlen, Mercure in Han-sur-Lesse, Radisson in Bouillon. De grote ketens vestigen zich — het is een teken van marktmaturiteit.

02. De bezettingsgraad: de echte barometer van marktgezondheid

De nationale bezettingsgraad stabiliseert op 72–78% in 2025. Ter referentie: het Europees gemiddelde ligt op 68–72%. België behoort tot de Europese kopgroep.
Brussel handhaaft zijn leiderspositie: 72,7% in 2024 (bevestigd door Visit Brussels). Brugge handhaaft ~74%. Gent ~71%. Antwerpen ~70%. En de Ardennen — vaak onderschat — tonen 73%.

03. RevPAR en ADR: de progressie die bankiers geruststelt
Nationaal RevPAR 2024: ~80 €. RevPAR Brussel 2024: ~83 € (bevestigd). Deze cijfers zijn te vergelijken met 47–58 € in 2020 (COVID) en 70–79 € in 2019 (pre-COVID). We hebben de pre-pandemische niveaus teruggevonden en overschreden.
De ADR (gemiddeld tarief per bezette kamer) vertelt hetzelfde verhaal van opwaardering: ~150 € nationaal, ~190 € in Brussel. Visit Brussels bevestigt een stijging van de Brusselse ADR van +16% tussen 2022 en 2023.
Het Europese RevPAR-gemiddelde bereikte 98 € in H1 2025 (+3% op jaarbasis, Cushman & Wakefield). Het luxesegment toont +5,3% RevPAR. Zelfs het budgetsegment — onder druk van P2P-platforms — houdt stand.

04. Brussel versus regio’s: waar is de kans in 2026?

Brussel is de diepste, meest liquide — en duurste markt. De hoge aankoopprijzen drukken de brutorrendementen naar 4–5,5%. Het is een markt voor beleggers met een lange horizon en een prioriteit op liquiditeit bij de uitgang.
Het echte speelveld in 2026 zijn de Vlaamse secundaire markten en de Ardennen:

• Brugge, Gent, Antwerpen: RevPAR 68–75 €, brutorrendementen 5–7%, minder kapitaalintensief dan Brussel.
• Ardennen: uitgesproken seizoensgebondenheid maar lopende consolidatie. Operators die diversifiëren (seminaries, wellness) vlakken dit risico af. Instap mogelijk vóór de markt volledig erkend is.
• Luik: markt in transformatie rond het station van Guillemins. Op heden nog steeds onderontwikkeld. Horizon 7–10 jaar.

05. De macrocontext: waarom nu?

• De rente: ECB op 2,00% sinds januari 2026 (na 200 basispunten daling since juni 2024). Vaste rentes op 25 jaar tussen 3,1% en 4,5%. Een historisch gunstig venster om een commercieel vastgoedactief te financieren.
• De transacties: +49% Europese hoteltransacties in H1 2024 (Cushman & Wakefield). De markt ontwaakt — de waarderingen zullen volgen.

06. Wat dit concreet voor u betekent:

• < 250 k€: hotelkamer in mede-eigendom, 100% gedelegeerd beheer, operator met 15+ jaar gedocumenteerde geschiedenis. Aanbevolen markt: Luik, Namen, Ardennen.
• 250 k€ – 1 M€: boetiekhotel 10–25 kamers in een Vlaamse stad (Gent, Antwerpen) of in de Ardennen.
• > 1 M€: hotel in zijn geheel met een internationale franchise (Radisson, Mercure). Brussel, Brugge of Antwerpen.