Vakantiehuis te koop in de Ardennen: een sterk groeiende vastgoedmarkt

Vakantiehuis te koop in de Ardennen: een sterk groeiende vastgoedmarkt

Droom je van een eigen plekje midden in het groen? Een rustige uitvalsbasis voor weekends, vakanties of om te verhuren? Een vakantiehuis in de Ardennen kopen is een ideale combinatie van levenskwaliteit, investering en flexibiliteit. Of je nu op zoek bent naar een tweede verblijf, een familiewoning of een rendementsvastgoed, de Belgische Ardennen bieden unieke kansen.

In dit artikel ontdek je:

• waarom een vakantiehuis in de Ardennen zo’n goede keuze is
• welke regio’s het meest in trek zijn
• welke soorten woningen je kunt kopen
• rendementsvoordelen en verhuurkansen
• voorbeelden van beschikbare vakantiehuizen

Waarom een vakantiehuis kopen in de Ardennen?

De Ardennen staan bekend om hun diepe bossen, heuvels, rivieren en charmante dorpen. Het is een geliefde bestemming voor Belgen, Luxemburgers, Nederlanders en Fransen en het is bovendien gemakkelijk bereikbaar met de auto.

Een vakantiehuis kopen in de Ardennen betekent:

• Het hele jaar door genieten van rust en natuur
• Flexibel kunnen ontsnappen aan de drukte
• Profiteren van een sterke vraag naar vakantieverhuur (Airbnb, Booking…)
• Een waardevolle vastgoedinvestering opbouwen

Een sterk groeiende vastgoedmarkt

De vraag naar vakantiehuizen in de Belgische Ardennen blijft groeien. Door de populariteit van telewerk, de behoefte aan natuur en de zoektocht naar alternatieve investeringen kiezen steeds meer Belgen en buitenlanders voor een tweede verblijf in Wallonië.

Volgens de Waalse notarissen:

• Stijgen de vastgoedprijzen in sommige landelijke gemeenten met 10 tot 15% sinds 2020
• Bestaan in populaire regio’s bijna 1 op 5 verkopen uit vakantiehuizen
• Zijn woningen tussen € 150.000 en € 350.000 het meest gevraagd voor verhuur of tweede verblijf

Gemeenten zoals Durbuy, Houffalize, La Roche, Spa en Saint-Hubert trekken kopers aan die waarde, charme en rust zoeken.

De beste regio’s om een vakantiehuis te kopen

Durbuy

Het bekendste middeleeuwse stadje van België, met toerisme het hele jaar rond.

La Roche-en-Ardenne

Groen, gezellig en ideaal voor wandel- en outdoor-liefhebbers.

Spa

Stad die bekend staat om haar vele thermen met een premium publiek, ideaal voor woningen met wellness.

Bouillon & de Semois

Authentiek, rustig en goede prijs-kwaliteit voor grotere woningen.

Vielsalm & Saint-Hubert

Minder bekend maar zeer geliefd bij natuurliefhebbers en sportievelingen.

De Famenne (Marche, Rochefort, Hotton)

Een perfecte mix van natuur, cultuur en goede bereikbaarheid.

Hautes Fagnes (Waimes, Jalhay, Ovifat)

Voor wie houdt van wilder, bergachtig landschap en winterse activiteiten, ideaal voor seizoensverhuur.

De rol van toerisme in het succes van vakantiehuizen

De Ardennen tellen jaarlijks meer dan 5 miljoen toeristische overnachtingen. Het is de nummer één natuurregio van België.

Gasten komen uit:

• België (Flanders, Wallonië, Brussel)
• Nederland
• Luxemburg
• Noord-Frankrijk & Duitsland

Dankzij:

• schoolvakanties
• lange weekends
• feestdagen
• zomer- en herfstperiode
• wintersport

… is een hoge bezettingsgraad mogelijk, vaak 8–10 maanden per jaar.

Welke soorten vakantiehuizen kan je kopen?

Er bestaat een breed aanbod, afhankelijk van stijl, budget en doel:

Typische Ardense huizen

Met natuursteen, houten balken en charmante details.

Houten chalets

Gezellig, knus, vaak met tuin en uitzicht.

Moderne vakantiewoningen

Volledig uitgerust, ideaal voor verhuur.

Tiny houses / romantische cabins

Compact, charmant, perfecte romantische verblijven voor koppels.

Grote vakantiewoningen voor 10–20 personen

Zeer hoge verhuurrendabiliteit. Perfect als gîte of groepsaccommodatie.

Sommige woningen laten domicilie toe, ideaal voor wie permanent naar de Ardennen wil verhuizen.

Gîtes: dé klassieker in de Ardennen

Een gîte is een volledig ingerichte vakantiewoning, vaak authentiek en stijlvol gerenoveerd.

Kenmerken:

• landelijke ligging
• capaciteit van 6 tot 20 personen
• tuin, terras, barbecue, parkeerplaats
• rustieke sfeer (balken, steen, open haard)
• modern comfort (wifi, uitgeruste keuken, eventueel jacuzzi of sauna)

Soorten gîtes:

• familiegîtes (4–6 pers.)
• groepgîtes (10–20 pers.)
• modulaire gîtes (één of twee units apart te verhuren)

Veel gîtes zijn erkend door het Commissariat Général au Tourisme (CGT) en krijgen een kwaliteitslabel (épis), wat verhuur en subsidies vergemakkelijkt.

Populaire voorzieningen die waarde toevoegen

Een vakantiehuis met hoogwaardige faciliteiten verhuurt beter en stijgt sterker in waarde.

De meest gevraagde voorzieningen:

• jacuzzi of hottub
• sauna of wellnessruimte
• verwarmd zwembad
• open haard of houtkachel
• terras met uitzicht
• smart TV, internet, uitgeruste keuken
• ruime tuin

Een flexibel en rendabel vastgoedproject

Een vakantiehuis in de Ardennen biedt:

• regelmatige huurinkomsten
• eigen gebruik wanneer je wil
• lange-termijn waardestijging
• beperkt onderhoud t.o.v. stedelijke panden

Veel eigenaars combineren eigen gebruik met professionele verhuur via conciërgediensten.

Voorbeelden van vakantiehuizen te koop bij Unibricks

• Vakantiehuis met 4 slaapkamers & spa in Durbuy – € 325.000
• Gîte voor 12 personen in La Roche – € 410.000
• Tiny house in Vielsalm met boszicht – € 159.000
• Villa met zwembad in Spa – € 599.000

FAQ – Veelgestelde vragen

Wat kost een vakantiehuis in de Ardennen?

Tussen €150.000 en €600.000, afhankelijk van ligging, grootte en faciliteiten.

Kan je domicilie nemen in een vakantiehuis?

Ja, als het voldoet aan de voorwaarden voor een hoofdverblijf (isolatie, verwarming, toegang…). Wij begeleiden je hierin.

Is een vakantiehuis in de Ardennen een goede investering?

Ja. Door de constante toestroom van toeristen haal je vaak een nettorendement van 5–7%.

Welke bijkomende kosten zijn er?

• Notariskosten (±12%)
• Eventuele makelaarskosten
• Meubels of renovaties
• Lage onroerende voorheffing (Wallonië)