Een tweede verblijf in de Ardennen kopen is veel meer dan een vastgoedbeslissing. Het is een keuze voor een leven met meer rust, natuur en kwaliteit. De regio trekt al jaren Belgen, Luxemburgers, Nederlanders en Fransen aan die op zoek zijn naar een weekendverblijf, een flexibel tweede adres of een investering met hoog verhuurrendement.
Droom je van een chalet midden in het bos, een vakantiehuis met wellness, een charmante woning in natuursteen, of een gîte voor eigen gebruik én verhuur? De Ardennen bieden voor ieder type koper een sterke combinatie van levenskwaliteit en financiële meerwaarde.

Waarom een tweede verblijf kopen in de Ardennen?

De Belgische Ardennen behoren tot de mooiste en meest toegankelijke natuurgebieden van het land. Op slechts 1u30 van Brussel, 2 uur van Luxemburg en 3 uur van Parijs, vind je een unieke mix van rust, groen en authentieke dorpen.

Belangrijkste voordelen:

1. Permanente natuur & rust

Bossen, rivieren, valleien, uitgestrekte wandelroutes, ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte.

2. Vlot bereikbaar vanuit België, Nederland & Frankrijk

Perfect voor spontane weekendtrips, zonder lange ritten of vliegreizen.

3. Kwaliteit van leven

Een trager ritme, gezonde lucht en een warme dorpscultuur. Ideaal voor gezinnen, koppels, actieve 55-plussers en telewerkers.

4. Slimme investering op lange termijn

Vastgoed in de Ardennen behoudt zijn waarde uitstekend. Door de constante toeristische vraag zijn vakantiehuizen en chalets bovendien zeer geliefd voor seizoensverhuur.

5. Een plek om tot rust te komen op jouw maat

Een tweede thuis voor vakanties, feestdagen, familieweekends én om door te geven aan de volgende generatie.

Welke soorten tweede verblijven kun je kopen?

De Ardennen hebben een rijke en gevarieerde vastgoedmarkt, geschikt voor allerlei budgetten en levensstijlen.

Chalets in hout

Authentiek, warm en ideaal voor een onderdompeling in de natuur. Gewild voor korte verhuur.

Gîtes (privé of gemengd gebruik)

Perfect voor eigen verblijf én verhuur. Veel gîtes hebben een officiële classificatie (Wallonië), wat fiscaal interessant kan zijn.

Woningen in natuursteen

Typisch voor de streek, met veel charme en karakter.
Populair voor renovatieprojecten en langdurige verblijven.

Villa’s met tuin & uitzicht

Ideaal voor een premium tweede verblijf: wellness, terrassen, panoramisch zicht.

Tiny houses & compacte woningen

Betaalbaar, modern en energiezuinig. Ideaal als laagdrempelige tweede woning.

Appartementen & hotelunits

In zeer toeristische zones (Spa, Durbuy, La Roche) kun je investeren in verblijven met hotelservices.

De beste regio’s voor een tweede verblijf in de Ardennen

De locatie bepaalt sterk het rendement én persoonlijke beleving. Dit zijn de populairste zones:

Durbuy

Charmant, toeristisch, jaarrond druk bezocht. Perfect voor kleine chalets, gîtes en vakantiewoningen.

Spa

Thermale stad met luxe, wellness en premium vraag. Zeer geschikt voor high-end tweede verblijven.

La Roche-en-Ardenne

Natuur, sport, outdooractiviteiten. Ideaal voor vakantiehuizen en gîtes voor gezinnen.

Bouillon / Semois

Rust, geschiedenis en betaalbare prijzen. Sterk voor tweede verblijven met veel natuur.

Saint-Hubert

Groen hart van de Ardennen. Geliefd bij wandelaars en natuurliefhebbers.

Vielsalm

Vlot bereikbaar, dicht bij Luxemburg. Interessant voor telewerkers en investeerders.

Famenne (Rochefort, Marche, Hotton)

Authentiek maar goed uitgerust. Goeie mix van persoonlijk gebruik + verhuur.

Hautes Fagnes (Waimes, Jalhay, Ovifat)

Bijzonder landschap, sneeuw in de winter, verhuur het hele jaar rond. Ideaal voor chalets met wellness en uitzicht.

Gebruik: persoonlijk, verhuur of gemengd?

Een tweede verblijf in de Ardennen kun je op drie manieren gebruiken:

1. Persoonlijk gebruik

  • Weekends en vakanties
  • Feestdagen met familie
  • Tijdelijke retraite of telewerkplek

2. Gemengd gebruik (meest populair)

  • Je gebruikt het wanneer je wil
  • Je verhuurt het de rest van het jaar via bv. Airbnb, Booking of Ardennes-Étape
  • Bezettingsgraad in topzones: 60–75% in hoogseizoen
  • Dit is veruit het meest rendabele model

3. Volledige verhuur (investering)

  • Professionele conciergerie of lokale beheerder
  • Rendement: 4% – 8% brut afhankelijk van type en locatie

Fiscaliteit & praktische regels

Aangifte & gemeentelijke taksen

Een tweede verblijf moet worden aangegeven in de gemeente. Sommige gemeenten heffen een jaarlijkse belasting, andere niet, ideaal voor investeerders.

Bijkomende kosten

  • Registratierechten (12,5% in Wallonië)
  • Gemeentelijke taksen (variabel)
  • Eventueel renovatie & meubels
  • Mogelijke inkomstenbelasting bij verhuur

Domicilie

In principe is er geen domicilie mogelijk, tenzij het pand voldoet aan de normen voor een hoofdverblijf. De gemeente beslist.

Enkele cijfers over tweede verblijven (2024)

  • Durbuy — 1.649 tweede verblijven
  • La Roche — 800
  • Rendeux — 744
  • Bouillon — 660
  • Erezée — 650
  • Daverdisse — 228 voor 1.416 inwoners

Toont de sterke en groeiende vraag naar tweede verblijven in de regio.

Voorbeelden van tweede verblijven te koop

  • Chalet in Vielsalm — € 189.000
  • Gîte voor 10 personen in La Roche — € 295.000
  • Natuurstenen woning in Durbuy — € 239.000
  • Tiny house in de Famenne — € 149.000
  • Villa met jacuzzi in Spa — € 489.000

Het Beschikbare aanbod wisselt regelmatig. Bekijk onze actuele panden online!

FAQ — veelgestelde vragen

Kan ik mijn tweede verblijf verhuren?

Ja, mits je de gemeentelijke regels respecteert.

Kan ik me domiciliëren in een tweede verblijf?

Meestal niet — tenzij het pand voldoet aan de eisen voor een hoofdverblijf.

Hoeveel bedraagt de belasting op een tweede verblijf?

Afhankelijk van de gemeente; sommige gemeenten rekenen geen belasting.

Is een tweede verblijf een goede investering?

Ja, dankzij de combinatie van vraag, toerisme en waardestijging.

 

Droom je van een tweede verblijf in de Ardennen, voor rust, natuur of als slimme investering?

Ontdek onze tweede verblijven te koop in de Ardennen Plan een bezichtiging met ons team

Bij Unibricks begeleiden we je persoonlijk bij elke stap: van het kiezen van de locatie tot fiscaliteit, financiering en verhuuradvies.