Steeds meer kopers kiezen voor een vastgoedinvestering in de Belgische Ardennen. Dat is geen verrassing: de regio combineert betaalbare aankoopprijzen, een hoge toeristische vraag, sterke verhuurrendementen en een uitzonderlijk natuurlijk kader.

Of je nu een ervaren investeerder bent of op zoek bent naar een tweede verblijf met verhuurpotentieel: de Ardennen vormen een van de meest stabiele en veelzijdige vastgoedmarkten in België.

Waarom investeren in vastgoed in de Ardennen?

De aantrekkingskracht van de Ardennen groeit jaar na jaar. Sinds de pandemie kiezen steeds meer Belgen, Luxemburgers, Nederlanders en Fransen voor rust, natuur en een plek om te ontsnappen aan de stad.

Belangrijkste voordelen:

1. Betaalbare vastgoedprijzen

Veel lager dan aan de Belgische kust of in steden zoals Brussel. Hierdoor zijn rendement en waardestijging aantrekkelijk.

2. Centrale ligging

Op 1u30 van Brussel, dichtbij Luxemburg, Nederland en Noord-Frankrijk, ideaal dus voor weekendverhuur.

3. Sterke vraag naar korte termijn verhuur

Airbnb, Booking en Ardennes-Etape creëren een permanente, stabiele stroom aan toeristen.

4. Waardestijging

Door beperkte bouwgrond en stijgende vraag groeien de prijzen gestaag.

5. Hoge levenskwaliteit

Rust, natuur, gastronomie, outdoor-activiteiten, een ideale plek voor gezinnen, telewerkers en gepensioneerden.

Welke types vastgoed zijn het interessantst om te kopen?

Chalets

Perfect voor korte termijn verhuur. Populair tijdens weekends, vakanties en seizoenspieken.

Gîtes

Een van de meest stabiele investeringen:

  • Grote capaciteit (6–20 pers.)
  • Mogelijkheid tot officieel gîte-label (CGT)
  • Zeer gewild bij families en vriendengroepen

Vakantiehuizen / tweede verblijven

Ideaal voor dubbel gebruik (eigen gebruik + verhuur).
Renovatieprojecten bieden extra meerwaarde.

Dorpswoningen of kleine appartementsgebouwen

Interessant in toeristische centra zoals Durbuy, Spa of La Roche.

Nieuwbouwprojecten met verhuurservice

Turnkey, lage inspanning, rendement iets lager maar zeer stabiel.

Hotelkamers / units

Soms beschikbaar in toeristische steden (Spa, Bouillon). Passief inkomen via hotelbeheer.

Parkings en boxen

In toeristische hotspots zijn parkeerplaatsen schaars → lage risico’s, stabiele inkomsten.

De beste regio’s om te investeren in de Ardennen

Durbuy

Ultra populair, jaarrond toerisme. Hoog rendement, ideaal voor chalets en gîtes.

Spa

Thermen, lifestyle, premium publiek. Perfect voor luxe vakantiehuizen en appartementen.

La Roche-en-Ardenne

Natuur, outdoor, families. Bijzonder interessant voor gîtes en grotere woningen.

Vielsalm – Houffalize – Gouvy

Goede prijs/kwaliteit, populair in de winter. Sterk rendement.

Bouillon & de Semois

Prachtige natuur, sterke vraag én aantrekkelijk geprijsd.

Famenne (Marche, Rochefort, Hotton)

Mix van leven, toerisme en goede verhuurkansen.

Hautes Fagnes (Waimes, Jalhay, Ovifat)

Ski, natuur, sneeuwzekerheid → top voor winterverhuur.

Rendement: wat mag je verwachten?

Gemiddelde bruto huurinkomsten

  • Gîtes (8–15 pers.): € 1.200 – € 2.500 per week (hoogseizoen)
  • Chalets / huizen (4–6 pers.): € 500 – € 1.000 per weekend

Bezettingsgraad

  • 60–70% op jaarbasis
  • Piekperiodes: vakanties, verlengde weekends, zomer, december, sneeuwperiodes

Waardestijging

  • +10–15% in vele gemeenten sinds 2020

Korte vs. lange termijn verhuur

Korte termijn (Airbnb)

Positieve punten:

  • Hoger rendement
  • Flexibel

Aandachtspuntjes:

  • Meer beheer & schoonmaak
  • Soms lokale regels

Lange termijn

Positieve punten:

  • Minder werk
  • Stabielere inkomsten

Aandachtspuntjes:

  • Lager rendement

Kosten & verplichtingen bij aankoop

  • Notariskosten (12–14%)
  • Eventuele renovatie
  • Verzekeringen
  • Belastingen (o.a. onroerende voorheffing)
  • Mogelijk toeristisch vergunning / gîte-classificatie

Conclusie: investeren in de Ardennen is slim en toekomstgericht

De vraag naar vakantieverblijven blijft stijgen, het toerisme groeit, en de regio blijft betaalbaar, ideaal voor investeerders die:

  • Hun vermogen willen diversifiëren
  • Een tweede verblijf willen combineren met verhuur
  • Op zoek zijn naar een stabiele en groene investering
  • Een vakantiehuis willen dat zichzelf kan terugbetalen

 

Op zoek naar een rendabele vastgoedinvestering in de Ardennen?

Ontdek onze panden te koop Plan een gesprek met onze vastgoedexperts

Wil je advies over verhuur, financiering of selectie?