Een studentenkamer kopen is vandaag een van de meest stabiele en toegankelijke vormen van vastgoedbelegging in België. De vraag naar studentenhuisvesting blijft heel hoog in universiteitssteden zoals Leuven, Gent, Brussel, Antwerpen, Louvain-la-Neuve en Luik. Daardoor is de leegstand laag, de huur bijzonder stabiel en de instapprijs betaalbaar.
Deze gids legt uit welke types studentenkamers te koop zijn, waar je het best investeert, welke rendementen realistisch zijn, hoe je een studentenkamer verkoopt en welke fiscale regels van toepassing zijn.
Waarom een studentenkamer kopen?
Studentenvastgoed is een volwassen markt met een constante vraag. Elk jaar groeit de studentenpopulatie en neemt de druk op huisvesting toe.
Een studentenkamer kopen biedt duidelijke troeven:
- lage instapprijs vergeleken met klassieke appartementen
- zeer beperkte leegstand
- stabiele huurinkomsten, meestal 10 of 12 maanden per jaar
- brutorendement tussen 4 en 8 procent
- sterke herverkoopwaarde
- grote aantrekkingskracht voor zowel Belgische als internationale studenten
Voor wie een studentenkamer wil kopen als eerste investering is dit segment bijzonder geschikt.
Welke types studentenkamers en studentenpanden zijn er?
De markt biedt enkele vaste categorieën.
Studentenkamer (kot)
De klassieke kamer van 12 tot 20 m² met gedeelde of privébadkamer.
Studentenstudio
Volledig zelfstandige unit, populair bij masterstudenten en internationale studenten.
Co-housing-appartement
Appartement of huis met meerdere kamers en gedeelde leefruimtes. Vaak het hoogste rendement per m².
Opbrengsteigendom voor studenten
Volledig gebouw verdeeld in meerdere kamers of studio’s. Interessant voor investeerders die schaalvoordeel zoeken.
Studentenresidentie
Professioneel beheerde units met bijkomende diensten zoals wifi, schoonmaak of beveiliging.
In welke steden koop je het best een studentenkamer?
De locatie bepaalt de bezettingsgraad, de huurprijs en de herverkoopwaarde. Universiteitssteden zijn bijna altijd de veiligste keuze.
Louvain-la-Neuve
Een pure studentenstad met structurele schaarste. Nauwelijks leegstand.
Leuven
Zeer sterke huurmarkt door KU Leuven. Beperkt aanbod, hoge vraag.
Gent
Grootste studentenpopulatie van Vlaanderen. Stabiele markt met hoge bezettingsgraad.
Brussel
Internationaler publiek, diverse campuslocaties en grote vraag naar studio’s.
Luik
Sterke vraag rond Sart-Tilman, Outremeuse en het centrum.
Antwerpen, Mons, Namur
Interessante instapmarkten met groeiende studentenpopulaties en stabiele rendementen.
Een studentenkamer kopen op maximaal tien minuten wandelen of fietsen van een campus garandeert verhuur en betere huurprijzen.
Rendement en gemiddelde aankoopprijzen
In België kost een studentenkamer gemiddeld tussen 60.000 en 120.000 euro, afhankelijk van stad, oppervlakte, meubilair en staat van afwerking. Studio’s of kamers in premium-studentengebouwen kunnen duurder zijn.
Voorbeelden:
Studio in Louvain-la-Neuve:
- 500 euro per maand, 11 maanden verhuurd
- Aankoop: 95.000 euro
- Brutorendement: 5,8 procent
Co-housing in Luik:
- Vier kamers van 400 euro per maand
- Jaarhuur: 19.200 euro
- Aankoop: 220.000 euro
- Brutorendement: 8,7 procent
Co-housing-projecten leveren vaak het hoogste rendement omdat je meerdere kamers tegelijk verhuurt.
Hoe verkoop je een studentenkamer?
Voor een succesvolle verkoop volgen doorgaans deze stappen:
- Benadruk het rendement: bezettingsgraad, huurprijs, kostenstructuur.
- Voorzie een duidelijke presentatie: foto’s, plan, oppervlaktes, indeling.
- Richt je op de juiste doelgroep: investeerders, ouders van studenten, patrimoniumvennootschappen.
- Verzamel alle documenten: huurcontracten, energieprestatiecertificaat, attesten en de staat van het gebouw.
- Werk samen met een professional gespecialiseerd in studentenvastgoed.
Een studentenkamer met lopende huurcontracten is aantrekkelijk voor investeerders, omdat de inkomsten meteen blijven binnenkomen.
Fiscale en juridische aandachtspunten
Bij aankoop
Registratierechten: 10% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel en Wallonië.
Bij nieuwbouw: mogelijk btw.
In vennootschap kun je afschrijven en kosten inbrengen.
Bij verhuur
Niet-gemeubeld: belast volgens het geïndexeerd KI.
Gemeubeld: deel van de huur wordt als roerend inkomen beschouwd.
Bij verkoop
Geen meerwaardebelasting na vijf jaar eigendom (individueel bezit).
Mogelijkheid tot verkoop via aandelenstructuur bij vennootschapseigendom.
Studentencontracten hebben specifieke regelgeving zoals een maximale looptijd van twaalf maanden en aangepaste opzegregels.
Veelgestelde vragen
Is een studentenkamer kopen rendabel?
Ja. Brutorendementen tussen 4 en 8% zijn realistisch in de meeste universiteitssteden.
Kan ik een studentenkamer verkopen als ze verhuurd is?
Ja. Dat wordt vaak positief ervaren omdat het directe inkomsten garandeert.
Welke steden zijn het meest interessant?
Leuven, Gent, Brussel, Louvain-la-Neuve en Luik behoren tot de meest veilige markten. Daarna volgen Antwerpen, Mons en Namur.
Wat kost een studentenkamer gemiddeld?
Tussen 60.000 en 120.000 euro voor kamers; studio’s en residenties liggen hoger.
Bestaat er een specifiek huurcontract voor studenten?
Ja. Het studentenhuurcontract van maximaal twaalf maanden, met eigen regels rond prijs, opzeg en borg.
