Een vakantiehuis kopen in de Ardennen is populair bij zowel Belgische als buitenlandse investeerders. De regio combineert natuur, toerisme en een stabiele vraag naar vakantieverblijven. Dat maakt het een ideale locatie voor wie rendement zoekt uit kortetermijnverhuur.

Of je nu denkt aan een chalet, gîte of grote vakantiewoning: het rendement hangt af van locatie, capaciteit, uitrusting en vooral het jaarlijkse bezettingspercentage. In deze gids ontdek je hoe je het rendement berekent, wat je gemiddeld mag verwachten en hoe je zelf je opbrengst kunt verhogen.

Waarom investeren in een vakantiehuis in de Ardennen?

Een sterk toeristisch gebied

De Ardennen zijn een van de meest bezochte regio’s in België. Denk aan natuurparken, rivieren, bossen, Durbuy, Spa, Bouillon, La Roche en talloze landschapsroutes. Deze constante toestroom van toeristen zorgt voor een stabiele vraag naar vakantiehuizen.

Groeiende vraag naar kortverhuur

Sinds de opkomst van platformen als Airbnb en Booking is de vraag naar zelfstandige vakantiewoningen in de Ardennen spectaculair gestegen. Gezinnen, vriendengroepen en koppels kiezen steeds vaker voor privacy en comfort.

Flexibele inkomsten

Bij seizoensverhuur kun je makkelijk inspelen op vraag en aanbod. Tijdens vakantieperiodes, weekends en feestdagen kunnen de tarieven sterk verhoogd worden, wat het jaarlijkse rendement aanzienlijk beïnvloedt.

Welk rendement kun je verwachten?

Het rendement van een vakantiehuis in de Ardennen is meestal hoger dan bij klassieke huur in steden. De exacte opbrengst hangt af van type woning, uitrusting en bezettingsgraad.

Richtlijnen voor rendement (bruto-cijfers):

  • Chalet of kleine woning: 4 tot 6 procent
  • Gîte voor groepen (10–20 personen): 6 tot 8 procent
  • Premium chalet met jacuzzi/sauna: 7 tot 10 procent of meer

Vergelijking met steden

In stedelijke gebieden zoals Brussel, Antwerpen of Gent schommelt het brutorendement meestal tussen 3 en 5 procent. In de Ardennen ligt dit door de hogere tarieven per nacht vaak een stuk hoger.

Seizoenale schommelingen

Een vakantiehuis dat 60 tot 70 procent bezet is per jaar, levert doorgaans een uitstekend rendement op.

Topperiodes:

  • zomervakantie
  • kerst en nieuwjaar
  • lange weekends
  • herfstvakantie

Laagseizoen:

  • januari
  • november

Factoren die het rendement bepalen

Locatie

De beste rendementen vind je in of nabij toeristische hotspots zoals: Durbuy, Spa, Bouillon, Malmedy, La Roche-en-Ardenne, Dinant.

Type vakantiewoning

  • Familiewoning: populair bij gezinnen
  • Chalet: ideaal voor koppels en natuurliefhebbers
  • Gîte voor groepen: hoogste potentiële opbrengst

Uitrusting en comfort

Extra’s die je een hogere huuropbrengst opleveren:

  • jacuzzi, sauna of hottub
  • open haard of houtkachel
  • goed internet
  • grote tuin, terras of vergezichten
  • speelhoek of extra faciliteiten voor kinderen

Gestroomlijnde verhuur en beheer

  • Zelf beheren levert meer op maar vraagt tijd.
  • Een conciërgedienst of vastgoedbeheerder vermindert je werk, maar kost tussen 15 en 25 procent van je opbrengst.

Hoe bereken je het rendement van een vakantiehuis?

Rendement bruto

Rendement bruto = (Huurinkomsten per jaar / Totale aankoopprijs) × 100

Voorbeeld:

Je koopt een chalet voor 250 000 euro.
Je vraagt 160 euro per nacht.
Bezetting: 180 nachten per jaar.

Huurinkomsten per jaar: 28 800 euro
Brutorendement: 11,5 procent

Rendement netto

Rendement netto = (Huurinkomsten – kosten) / Totale aankoopprijs) × 100

Belangrijke kosten:

  • onderhoud en schoonmaak
  • herstellingen
  • verzekering
  • verwarming/water/elektriciteit (indien inbegrepen)
  • lokale belastingen
  • eventuele beheerkosten
  • fiscaliteit

In het voorbeeld:

Inkomsten: 28 800 euro
Jaarlijkse kosten: 6 000 euro
Netto-inkomsten: 22 800 euro
Nettorendement: 9,1 procent

Hoe verhoog je het rendement van je vakantiehuis?

1. Verhoog de aantrekkelijkheid van je woning

  • investeer in een warme, moderne inrichting
  • voeg extra’s toe zoals jacuzzi, sauna, vuurkorf, barbecue
  • zorg voor goede matrassen, sfeerverlichting en frisse lakens
  • laat professionele foto’s nemen voor de advertenties

2. Zet in op online zichtbaarheid

Publiceer op: Airbnb, Booking, Abritel, plus lokale Ardennen-platformen. Goede foto’s en duidelijke beschrijvingen hebben een gigantische impact.

3. Bouw sterke reviews op

  • vraag tevreden gasten om een beoordeling
  • reageer snel op vragen
  • zorg dat de woning uitzonderlijk proper en goed onderhouden is

4. Kies de juiste beheerstrategie

  • zelf beheren = meer rendement
  • beheer uitbesteden = meer gemak, iets lagere opbrengst

Fiscaliteit van vakantiehuizen in België

Belasting op verhuur

Een tweede verblijf wordt meestal belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, wat voordelig is ten opzichte van belasting op werkelijke huurinkomsten.

Bij verhuur met meubels wordt een deel van de opbrengst gezien als roerend inkomen.

Investeren via een vennootschap

Sommige investeerders kiezen voor een SRL om:

  • kosten af te trekken
  • eigendom te structureren
  • het rendement netto te verhogen

Het vraagt wel meer administratie.

Veelgestelde vragen

Wat is een goed rendement?

Een brutorendement van 6 tot 8 procent is zeer goed. Luxe chalets kunnen tot 10 procent of meer halen.

Wat kost een vakantiehuis in de Ardennen?

Tussen 150 000 en 400 000 euro, afhankelijk van grootte, comfort en ligging.

Zijn gîtes voor groepen rendabeler?

Ja, ze genereren hogere opbrengsten maar vragen ook meer beheer.

Wat zijn de risico’s?

  • seizoensafhankelijkheid
  • sterk concurrerende markt op Airbnb
  • mogelijke lokale beperkingen op kortverhuur