De markt voor studentenhuisvesting is een van de sterkste segmenten in het Belgische vastgoed. In universiteitssteden zoals Leuven, Brussel, Antwerpen, Gent, Luik en Namen blijft de vraag naar studentenkoten jaar na jaar stijgen. Voor investeerders is dit een sector met aantrekkelijke rendementen, beperkte leegstand en sterke doorverkoopmogelijkheden.

Als investeerder heb je twee belangrijke opties:

  1. Een klassiek studentenkot kopen.
  2. Een unit in een studentenresidentie kopen, beheerd door een professionele operator.

Maar welke keuze biedt het beste rendement? En wat zijn de verschillen in risico, beheer en stabiliteit?

Dit overzicht geeft je alle antwoorden.

Waarom investeren in een studentenkot?

Sterke en stabiele vraag

Universiteiten en hogescholen kunnen nooit voldoende plaatsen aanbieden. Tienduizenden studenten zoeken elk jaar een kot, waardoor leegstand uitzonderlijk laag is.

Hoger rendement dan klassiek vastgoed

Terwijl klassieke huurwoningen gemiddeld 3 tot 4 procent opleveren, halen studentenkoten vaak 5 tot 7 procent bruto, soms zelfs meer in topsteden.

Beperkte risico’s

Door de jaarlijkse toestroom van studenten is de markt structureel stabiel. Zelfs bij economische schommelingen blijft de vraag bestaan.

Wat is een studentenkot?

Een studentenkot is een kamer in een gedeelde woning of gebouw, vaak met gemeenschappelijke keuken, badkamer of leefruimte. Het is typisch Belgisch en enorm populair in Leuven, Gent, Brussel en andere universiteitssteden.

Rendement studentenkot: cijfers en voorbeelden

Gemiddeld brutorendement

  • Tussen 5 en 7 procent in de meeste universiteitssteden.
  • In topzones zoals Leuven-centrum of VUB/ULB-zone kan dat nog hoger liggen.

Voorbeeldberekening

Aankoop studentenkot: 120 000 euro
Huurprijs: 550 euro per maand (11 maanden verhuurd)
Jaarlijkse inkomsten: 6 050 euro
Brutorendement: (6 050 / 120 000) × 100 = 5,04 procent

Waarom koten zo goed scoren

  • lage aankoopprijs per unit
  • hoge huurprijs per vierkante meter
  • enorme vraag
  • lage leegstand

Voordelen van een studentenkot

  • lagere aankoopprijs dan studio’s
  • hoog rendement
  • zeer sterke huurgarantie
  • solide markt in stadscentra
  • doorverkoopbaarheid blijft goed door blijvende vraag

Nadelen

  • jaarlijkse wissel van huurders (meer administratie)
  • frequenter onderhoud
  • veel communicatie en korte contracten
  • meer werk in vergelijking met klassieke huur

Rendement studentenresidentie

Een studentenresidentie is een professioneel beheerd gebouw met individuele kamers of studio’s, meestal meubilair inbegrepen en faciliteiten zoals wifi, studieruimtes en wasruimtes.

Brutorendement

Gemiddeld 4 tot 5 procent, iets lager dan een kot.

Voorbeeld

Aankoop: 150 000 euro
Gegarandeerde jaarlijkse huur: 7 200 euro
Brutorendement: (7 200 / 150 000) × 100 = 4,8 procent

Voordelen

  • beheer volledig uit handen
  • geen zorgen over leegstand
  • duidelijke en stabiele inkomsten
  • ideaal voor investeerders die geen tijd willen verliezen

Nadelen

  • lager rendement dan een kot
  • totale afhankelijkheid van de exploitant
  • doorverkoop gericht op een kleinere markt (investeerders)

Kot versus studentenresidentie: vergelijking

Kenmerk Studentenkot Studentenresidentie
Rendement 5–7 procent 4–5 procent
Aankoopprijs lager hoger per m²
Beheer intensiever volledig gedelegeerd
Leegstand zeer laag vrijwel nihil
Doorverkoop breed publiek nichemarkt
Doelgroep grote groep studenten vaak internationale of masterstudenten

Kort gezegd:

kot = meer rendement, meer werk
residentie = minder rendement, volledige ontzorging

Factoren die het rendement beïnvloeden

  • ligging (nabij campus is cruciaal)
  • type unit (kot, studio, co-housing kamer)
  • huurprijs per m²
  • beheerstrategie
  • bouwkwaliteit en renovatieniveau
  • fiscale behandeling

Hoe optimaliseer je het rendement van een studentenkot?

1. Kies de juiste locatie

Topzones zoals:

  • Leuven centrum
  • rond de VUB/ULB
  • Gent-UGent-as
  • Brussel-Erasmus Hogeschool
  • Luik Sart-Tilman

2. Houd de kamer aantrekkelijk

Goede matrassen, frisse verf, nette gemeenschappelijke ruimtes, degelijk internet.

3. Minimaliseer leegstand

  • huur starten in september
  • advertenties rond april–juni
  • duidelijke en eerlijke foto’s

4. Slimme fiscale aanpak

In België wordt verhuur meestal belast via het kadastraal inkomen, wat voordelig is. Bij meubels kan een deel als roerend inkomen worden belast.

Veelgestelde vragen

Wat is het gemiddelde rendement van een studentenkot?

Tussen 5 en 7 procent brutorendement, hoger dan klassieke huur.

Wat levert een residentie gemiddeld op?

Ongeveer 4 tot 5 procent, maar met minder beheer.

Is een studentenkot risicovol?

Nee. De vraag is structureel en stijgt elk jaar.

Kot of residentie: wat kiezen?

Kot voor rendement.
Residentie voor eenvoud en stabiliteit.

Hoeveel vraagt een kot in België aan huur?

Tussen 350 en 600 euro per maand, afhankelijk van stad en voorzieningen.