Investeren in vastgoed stopt allang niet meer bij appartementen, huizen of studentenkoten. Steeds meer investeerders kiezen voor een alternatief segment: hotelvastgoed. Je koopt een individuele hotelkamer of suite in een hotel, en een professionele exploitant staat vervolgens in voor de volledige uitbating. In ruil ontvang je jaarlijkse huurinkomsten.

Maar hoe rendabel is zo’n investering? Welke cijfers zijn realistisch? En hoe verschilt dit van klassiek residentieel vastgoed?

Dit overzicht brengt alles samen: rendementen, rekenvoorbeelden, risico’s, fiscale nuances en tips om het maximale uit een hotelkamer-investering te halen.

Waarom investeren in een hotelkamer?

Investeren in hotelvastgoed combineert de stabiliteit van een vastgoedobject met de kracht van de toeristische sector. Het is een passieve vorm van investeren met een relatief voorspelbaar inkomen, dankzij vaste huurcontracten met de hoteloperator.

In het kort

  • Rendement hotelkamer: gemiddeld 3,5 tot 6 procent bruto.
  • Beheer: volledig uitbesteed.
  • Risico’s: afhankelijkheid van de exploitant en van het toerisme.
  • Ideaal voor investeerders die een passieve, stabiele investering willen.

Voor wie actief rendement zoekt en zelf wil beheren, zijn koten of vakantiehuizen aantrekkelijker. Voor wie eenvoud wil en zekerheid verkiest, is een hotelkamer een valabele optie.

Wat is het gemiddelde rendement van een hotelkamer?

Brutorendement

Meestal tussen 3,5 en 6 procent, afhankelijk van:

  • locatie van het hotel
  • categorie (economy, midscale, luxe)
  • exploitant en bezettingsgraad
  • type huurcontract

Vergelijking met andere investeringen

  • appartement in centrumstad: 3 tot 4 procent
  • studentenkot: 5 tot 7 procent
  • vakantiehuis in de Ardennen: 5 tot 8 procent
  • hotelkamer: 3,5 tot 6 procent, maar met volledige ontzorging

Hotelvastgoed scoort dus lager qua rendement, maar veel hoger qua gemak.

Hoe bereken je het rendement van een hotelkamer?

Brutorendement

Formule:

(bruto jaarhuur / aankoopprijs) × 100

Voorbeeld:

Aankoop hotelkamer: 150 000 euro
Vaste jaarhuur: 7 200 euro
Brutorendement: (7 200 / 150 000) × 100 = 4,8 procent

Netto rendement

Hier worden kosten en belastingen afgetrokken.

Voorbeeld:

  • jaarhuur: 7 200 euro
  • kosten en taksen: 1 800 euro
  • netto: 5 400 euro

Netto rendement: (5 400 / 150 000) × 100 = 3,6 procent

Welke factoren bepalen het rendement?

1. Locatie van het hotel

De belangrijkste factor.

  • Grote steden zoals Brussel, Antwerpen, Brugge, Gent: stabiele vraag, hoger bezettingspercentage.
  • Vakantieregio’s zoals kust of Ardennen: sterk seizoensgebonden, pieken en dalen in inkomsten.
  • Perifere locaties: lagere bezetting, lager rendement en hogere risico’s.

2. Categorie van het hotel

  • Budgethotel (1–2 sterren): hoge bezetting, lagere dagprijzen.
  • Middenklasse (3–4 sterren): beste balans tussen investering en opbrengst.
  • Luxe (5 sterren): hoge inkomsten, maar hoge aankoopprijs en veeleisende exploitatie.

3. Kwaliteit van de exploitant

Misschien de belangrijkste factor naast locatie.

Een sterke operator zorgt voor:

  • stabiele huurbetalingen
  • goede reputatie
  • correcte onderhoudsstandaard
  • strategisch prijsbeheer

Een zwakke operator verhoogt het risico op huurproblemen en waarde-erosie.

4. Evolutie van het toerisme

Het hotelrendement volgt de regionale toeristische trend.

  • Sector kan gevoelig zijn voor economische of gezondheidscrisissen.
  • Na crises vertoont de sector doorgaans een sterke rebound (zoals na 2021).

Toeristische trends zoals duurzaam reizen, luxe-escapes of digitale nomaden kunnen de bezetting positief beïnvloeden.

Voordelen van investeren in een hotelkamer

  • Passief inkomen: huur gegarandeerd via commercieel contract.
  • Volledige ontzorging: geen beheer, geen communicatie met gasten, geen onderhoud.
  • Diversificatie binnen vastgoed.
  • Mogelijke fiscale optimalisatie afhankelijk van structuur (bijv. via vennootschap of specifieke regimes).

Nadelen en risico’s

  • Afhankelijkheid van de exploitant: bij faillissement kan de huur wegvallen.
  • Beperkt rendement: huur is vaak vast en stijgt niet mee met marktprijzen.
  • Reventaangewijs lastiger: kopers zijn uitsluitend investeerders.
  • Toeristische gevoeligheid: bezetting en hotelperformantie kunnen schommelen.

Fiscaliteit in België

Afhankelijk van de structuur van de investering:

  • belastingen op basis van kadastraal inkomen bij bepaalde modellen
  • of als beroepsinkomsten / verhuur inkomsten wanneer via exploitant of vennootschap
  • bij meubilair kan een deel van de opbrengst als roerend inkomen behandeld worden

De meest optimale fiscale structuur verschilt per project en wordt best vooraf geanalyseerd.

Hotelkamer versus klassiek vastgoed

Aspect Hotelkamer Klassieke huurwoning
Rendement bruto lager (3,5–6) 3–5
Beheer volledig gedelegeerd zelf of via beheerder
Risico verbonden aan exploitant markt- en huurderrisico
Doelpubliek bij verkoop investeerders breed publiek
Stabiliteit inkomsten hoog (via huurcontract) variabel

Veelgestelde vragen

Wat is het gemiddelde rendement van een hotelkamer?

Tussen 3,5 en 6 procent brutorendement.

Is een hotelkamer rendabeler dan een studentenkot?

Nee, studentenkoten halen meestal hogere rendementen. Een hotelkamer biedt meer gemak.

Wat zijn de risico’s?

Faillissement van de exploitant, schommelingen in toerisme en beperkte flexibiliteit bij herverkoop.

Is hotelvastgoed makkelijk te verkopen?

Het kan langer duren, omdat je uitsluitend investeerders als kopers hebt.

Voor wie is een hotelkamer een goede investering?

Voor investeerders die een passief, stabiel en volledig beheerd vastgoedproduct zoeken.