La Roche-en-Ardenne, vaak omschreven als de parel van de Ourthe, behoort tot de meest iconische bestemmingen van de Belgische Ardennen. Omringd door uitgestrekte bossen, doorkruist door de rivier en bewaakt door de ruïnes van het middeleeuwse kasteel, trekt de stad zowel natuurliefhebbers als investeerders aan. Het aanbod aan vastgoed in La Roche-en-Ardenne – van gîtes en chalets tot vakantiehuizen en tweede verblijven – is bijzonder gevarieerd en populair.
Waarom investeren in vastgoed in La Roche-en-Ardenne?
La Roche combineert toerisme, erfgoed, gastronomie en natuur op een compacte en authentieke manier. Dankzij de centrale ligging (op ongeveer één uur van Luik en Namen) is de stad uitstekend bereikbaar voor weekendverblijven en korte vakanties. De vraag naar vakantiehuizen, chalets, gîtes en tweede verblijven is hier het hele jaar door hoog.
De belangrijkste troeven:
- een charmant historisch centrum
- brede keuze aan outdooractiviteiten
- levendig toerisme doorheen alle seizoenen
- sterke vraag naar toeristische verhuur
- uitstekende wandel-, fiets- en kajakroutes
Welke types vastgoed vind je in La Roche?
Vakantiehuizen in het centrum
Karaktervolle woningen in steen, vaak gerenoveerd en voorzien van terras, balkon of tuin. Ideaal voor een tweede verblijf of verhuur het hele jaar door.
Houten chalets aan de bosrand
Op de hoogtes van La Roche of in nabijgelegen hameaus vind je chalets met uitzicht, natuur en rust. Dankzij hun warme uitstraling en ligging scoren ze uitstekend in de seizoenverhuur.
Gîtes voor gemengd gebruik
Gîtes zijn hier bijzonder populair. Ze trekken families, groepen én koppels aan. Sommige bieden ruimte voor 10 tot 20 personen en beschikken over wellnessfaciliteiten zoals jacuzzi of sauna.
Hotelkamers of toeristische units in beheer
Lokale toeristische complexen bieden soms hotelkamers of studio’s te koop aan, inclusief professionele exploitatie. Dit biedt investeerders een zorgeloze en passieve inkomstenstroom.
Dorpen en hameaus rond La Roche
Hives & Cielle
Bekend om hun panoramische ligging, authentieke dorpskarakter en directe aansluiting op wandelroutes. Hier vind je chalets en vakantiehuizen met prachtige uitzichten.
Samrée & Ortho
Rustige Ardeense dorpen met veel natuur. Uitstekend geschikt voor chalets of woningen die kunnen worden omgevormd tot gîte.
Maboge & Nisramont
Langs de Ourthe of nabij het meer van Nisramont. Ideaal voor wie een vakantiewoning met waterbeleving, tuin en uitzicht zoekt.
Toeristische activiteiten en bezienswaardigheden
- Feodaal kasteel van La Roche – de blikvanger van de stad, met historische animatie en avondshows.
- Kajakken op de Ourthe – populaire zomeractiviteit.
- Museum Slag om de Ardennen – belangrijk historisch erfgoed.
- Wandel- en MTB-routes – uitgestrekt netwerk voor alle niveaus.
- Lokale markten en streekproducten – Ardense salaisons, kazen, bieren en ambachtelijke producten.
Rendabiliteit en verhuurpotentieel
Dankzij de constante populariteit van La Roche en de rijkdom aan activiteiten is de rendabiliteit van toeristische panden bijzonder sterk.
- Een goed gelegen gîte genereert gemakkelijk 20.000 tot 35.000 euro per jaar
- Chalets met wellness, uitzicht of grote tuinen behalen uitstekende bezettingsgraden
- De vraag naar verblijven voor groepen en families blijft stijgen
Kortom: de regio biedt een zeer interessant rendement voor investeerders in seizoenverhuur.
Fiscaliteit en stedelijke voorschriften
La Roche hanteert een redelijke belasting op tweede verblijven maar vraagt strikte naleving van:
- stedenbouwkundige voorschriften (o.a. in Natura 2000-zones)
- vergunningen voor toeristische bestemmingen
- energieprestaties (EPC/PEB)
- watergebonden regelgeving bij eigendommen langs de Ourthe
Professionele begeleiding wordt sterk aanbevolen bij renovaties of transformaties naar gîtegebruik.
Wonen of investeren in La Roche: een duurzame keuze
La Roche-en-Ardenne biedt een harmonieuze mix van natuur, erfgoed, activiteiten en rust. Of je nu een vakantiehuis, een chalet in de natuur of een gîte met hoog rendement zoekt: de regio heeft een bijzonder aantrekkelijk aanbod.
Ontdek onze panden te koop in La Roche-en-Ardenne en realiseer je vastgoedproject in de Ardennen.
