De Vrije Universiteit Brussel (VUB), gelegen in Elsene, trekt elk jaar duizenden Belgische en internationale studenten aan. Daardoor is de vraag naar studentenkamers in de directe omgeving van de campus uitzonderlijk sterk. Een kot dichtbij de VUB wordt bijna altijd snel verhuurd, wat deze locatie bijzonder interessant maakt voor zowel huurders als investeerders.

In deze gids ontdek je welke soorten koten en studentenwoningen populair zijn rond de VUB, hoeveel ze kosten, in welke wijken je best zoekt en hoe je een veilige en rendabele investering maakt.

Waarom kiezen voor koten dichtbij de VUB?

Lage leegstand dankzij sterke vraag

De vraag naar studentenkamers rond de VUB blijft jaar na jaar stijgen. Een goed gelegen kot is vaak binnen enkele dagen verhuurd. Voor investeerders betekent dit een zeer stabiele bezettingsgraad.

Toplocatie voor studenten

Op wandel- of fietsafstand wonen van auditoria, bibliotheken en sportfaciliteiten is voor studenten een belangrijk voordeel. De nabijheid van het campusterrein verhoogt de verhuurbaarheid én de huurprijs.

Solvabele en internationale doelgroep

Rond de VUB vind je veel buitenlandse studenten, kinderen van expats en masterstudenten. Deze doelgroep is doorgaans zeer betrouwbaar en kiest bewust voor comfort en nabijheid.

Soorten koten dichtbij de VUB

Klassieke koten

Private kamers met gedeelde keuken of badkamer. Budgetvriendelijk, populair bij eerstejaars en een uitstekend instap segment voor investeerders.

Kamers met eigen sanitair

Meer privacy en comfortabeler. Ideaal voor masterstudenten of internationale studenten, met hogere huurprijzen.

Studentenstudio’s

Volledig zelfstandige units met eigen keuken en badkamer. Hogere aankoopprijs, maar zeer lage leegstand en stabiele huurders.

Studentenresidenties

Moderne gebouwen met extra voorzieningen zoals studieruimtes, fitness, wasserij en lounge zones. Een geliefde formule bij buitenlandse studenten en ouders die veiligheid en comfort zoeken.

Co-housing (gedeelde appartementen)

Grotere appartementen opgesplitst in meerdere kamers, met gedeelde leefruimte en keuken. De totale huuropbrengst per kamer ligt vaak hoger dan de standaard huurprijs van het appartement, wat dit type interessant maakt voor investeerders.

Prijzen van koten dichtbij de VUB

Aankoopprijzen (gemiddelde)

  • Klassiek kot: 110 000 tot 160 000 euro
  • Kamer met eigen sanitair: 130 000 tot 180 000 euro
  • Studentenstudio: 150 000 tot 220 000 euro
  • Unit in residentie: 140 000 tot 250 000 euro
  • Co-housing appartement: 250 000 tot 400 000 euro

Gemiddelde huurprijzen (per maand)

  • Klassiek kot: 350 tot 500 euro
  • Kamer met eigen sanitair: 450 tot 600 euro
  • Studio: 600 tot 850 euro
  • Residentie: 650 tot 950 euro
  • Kamer in co-housing: 400 tot 600 euro

De huurprijzen nabij de VUB liggen hoger dan in andere studentenzones van Brussel, vooral door de mix van internationale vraag en nabijheid van de campus.

Beste wijken voor koten dichtbij de VUB

Elsene – Campus Etterbeek

Het populairste gebied voor studentenkamers. Koten en studio’s worden hier bijzonder snel verhuurd. Hogere aankoopprijs, maar sterk rendement.

Etterbeek – Rond het station

Heel goed bereikbaar met openbaar vervoer. Veel vraag naar studio’s en gedeelde appartementen.

Flagey en de Vijvers van Elsene

Een levendige buurt met een internationale sfeer, favoriet bij Erasmusstudenten en buitenlandse studenten. Iets duurder, maar zeer aantrekkelijk.

Europese wijk

Op enkele haltes van de campus. Zeer sterke internationale vraag en hogere huurprijzen.

Audergem – Nabij Campus de la Plaine

Rustig, residentieel en betaalbaarder. Een goede balans tussen instapprijs en vraag.

Tips voor een veilige en rendabele investering dichtbij de VUB

  • Begin vroeg met zoeken: de beste koten zijn snel weg.
  • Controleer het studentencontract: duur, kosten, waarborg, opzeg.
  • Kies voor een locatie op fietsafstand van de campus.
  • Vergelijk woningtypes: koten leveren het beste rendement, residenties meer comfort.
  • Bepaal de beheervorm: zelf beheren geeft meer opbrengst, uitbesteden meer rust.

Veelgestelde vragen – koten dichtbij de VUB

Hoeveel kost een kot dichtbij de VUB?

Tussen 110 000 en 160 000 euro, met huurprijzen tussen 350 en 500 euro.

Wat brengt het meest op: kot, studio of co-housing?

Koten halen doorgaans het hoogste bruto rendement. Studio’s bieden stabiliteit. Co-housing haalt vaak de hoogste totale huuropbrengst.

Is er veel vraag naar studentenkamers rond de VUB?

Ja, zeer veel. Leegstand is zeldzaam in goed gelegen woningen.

Zijn studentenresidenties een goede keuze?

Ja, vooral voor investeerders die een eenvoudig, beheerd model willen.

Welke wijken zijn het populairst?

Elsene, Etterbeek, Flagey, de Europese wijk en Audergem.