De Université Libre de Bruxelles (ULB) telt twee belangrijke campussen in Brussel: Solbosch (Ixelles) en La Plaine (Etterbeek). Samen trekken ze duizenden Belgische en internationale studenten aan. Een groot deel daarvan zoekt een kot op wandel- of fietsafstand van de campus.

Die constante en grote vraag maakt de omgeving van de ULB tot een bijzonder aantrekkelijke markt voor zowel studenten als investeerders. Een kot dichtbij de ULB is doorgaans snel verhuurd, heeft een stabiele huurprijs en behoudt zijn waarde.

Waarom investeren in koten dichtbij de ULB?

Constante huurvraag

Het aantal studenten overstijgt het beschikbare aanbod, waardoor koten en studio’s dicht bij de ULB gemiddeld nauwelijks leegstand kennen.

Sterke waardevastheid

Woningen in Ixelles en Etterbeek – vlak bij Solbosch en Plaine – behouden hun waarde en hebben een hoge doorverkoopbaarheid.

Hogere huurprijzen door locatie

Studenten (en hun ouders) zijn bereid meer te betalen voor een kot op korte afstand van hun campus. Internationale studenten zorgen voor extra stabiliteit.

Interessant rendement

Goed gelegen koten en co-housing (gedeelde appartementen) halen gemiddeld een bruto rendement tussen 5 en 7 procent, hoger dan klassiek residentieel vastgoed.

Soorten studentenkamers dichtbij de ULB

Klassieke koten

Private kamers met gedeelde keuken of badkamer. Budgetvriendelijk, populair bij eerstejaars, en vaak het segment met het hoogste bruto rendement.

Kamers met eigen sanitair

Meer comfort en privacy. Trek vooral masterstudenten, Erasmusstudenten en internationale studenten aan.

Studentenstudio’s

Volledig zelfstandige units met eigen sanitair en keuken. Hogere instapprijs, maar zeer lage leegstand en stabiele huurders.

Studentenresidenties

Moderne gebouwen met voorzieningen zoals studielounges, fitnessruimtes en gemeenschappelijke keukens. Perfect voor investeerders die een zorgeloze, beheerde formule willen.

Co-housing (gedeelde appartementen)

Grotere appartementen die opgesplitst worden in meerdere slaapkamers. De totale huuropbrengst per kamer ligt hoger dan de huurprijs als één geheel, ideaal voor rendement.

Prijzen van koten dichtbij de ULB

Aankoopprijzen

  • Klassiek kot: 110 000 tot 160 000 euro
  • Kamer met eigen sanitair: 130 000 tot 180 000 euro
  • Studentenstudio: 150 000 tot 220 000 euro
  • Residentie-unit: 140 000 tot 250 000 euro
  • Co-housing appartement: 250 000 tot 400 000 euro

Huurprijzen (per maand)

  • Klassiek kot: 350 tot 500 euro
  • Kamer met eigen sanitair: 450 tot 600 euro
  • Studio: 600 tot 850 euro
  • Residentie: 650 tot 950 euro
  • Kamer in co-housing: 400 tot 600 euro

Populairste wijken voor koten dichtbij de ULB

Ixelles – Solbosch

Het kloppende hart van de ULB. Studentenkamers worden hier bijzonder snel verhuurd. Hogere instapprijs, maar quasi nul leegstand.

Etterbeek – Campus La Plaine

Aangrenzend aan de wetenschaps- en ingenieursfaculteiten. Uitstekend bereikbaar met tram en trein. Zeer geliefd bij masterstudenten.

Saint-Gilles

Creatief, levendig en cultureel. Iets verder van de campus, maar enorm populair bij studenten die sfeer en dynamiek zoeken.

Schaerbeek

Betaalbaarder alternatief, goed bereikbaar en aantrekkelijk voor investeerders die een lagere instapprijs willen.

Forest

Rustiger, residentieel, meer ruimte en vaak een betere prijs-kwaliteitsverhouding. Interessante optie voor wie op lange termijn wil investeren.

Tips voor een succesvolle investering

  • Start vroeg met zoeken: de beste koten zijn snel weg.
  • Kies een woning op fietsafstand van Solbosch of Plaine.
  • Check het studentencontract (duur, waarborg, inbegrepen kosten).
  • Vergelijk rendement per woningtype: kot > co-housing > studio > residentie.
  • Beheer zelf voor een hoger rendement, of kies residenties voor gemak.

Veelgestelde vragen – koten dichtbij de ULB

Hoeveel kost een kot dichtbij de ULB?

Tussen 110 000 en 160 000 euro, met huurprijzen tussen 350 en 500 euro.

Welk type studentenwoning biedt het beste rendement?

Koten en co-housing (gedeelde appartementen) halen het hoogste bruto rendement. Studio’s bieden stabiliteit en lage leegstand.

Is er veel vraag naar studentenkamers rond de ULB?

Ja. De vraag blijft structureel hoger dan het aanbod, vooral in Ixelles en Etterbeek.

Zijn studentenresidenties een veilige keuze?

Ja, vooral voor investeerders die geen tijd hebben voor beheer en graag werken met een externe exploitant.

Welke wijken zijn het interessantst?

Ixelles (Solbosch) en Etterbeek (Plaine) bieden de hoogste zekerheid. Schaerbeek en Forest zijn budgetvriendelijk en hebben groeiend potentieel.