De KU Leuven is een gigantische trekpleister voor Belgische en internationale studenten. Elk jaar opnieuw is er een grote vraag naar koten en studentenkamers op wandel- of fietsafstand van de campus. Dat maakt deze zone een van de meest stabiele en rendabele markten voor studentenhuisvesting in het land.

In deze gids ontdek je welke types studentenkoten beschikbaar zijn, hoeveel ze kosten, in welke wijken je het best zoekt en hoe je veilig en slim kunt investeren in studentenvastgoed rond de KU Leuven.

Waarom kiezen voor een kot dichtbij de KU Leuven?

Altijd een sterke vraag

Door de grote studentenpopulatie blijft de vraag constant en is de kans op leegstand bijzonder klein.

Locatie die altijd werkt

Dichtbij campus en bibliotheken, op wandelafstand van de Naamsestraat of Tiensestraat, en vlak bij cafés en winkels. Studenten willen zo weinig mogelijk tijd verliezen aan verplaatsingen.

Stabiele huurprijzen

De omgeving rond de KU Leuven is een van de meest solide huurmarkten in België. Daardoor blijven prijzen en rendementen opvallend stabiel.

Topzones voor koten dichtbij KU Leuven

Historisch centrum van Leuven

Alle voorzieningen binnen handbereik, plus vlak bij meerdere KU Leuven-faculteiten. Duurder, maar top qua verhuurbaarheid.

Rond de KU Leuven-campussen (Naamsestraat – Tiensestraat – Sint-Rafaël – Sint-Maartensdal)

De populairste zone. Studentenkoten raken hier in een mum van tijd verhuurd.

Heverlee

Rustiger, groener en toch erg dicht bij de campuslocaties. Betaalbaarder dan het centrum, maar met sterke vraag.

Kessel-Lo

Steeds populairder dankzij goede verbindingen, lagere instapprijzen en sterke rendementsmogelijkheden.

Stationsomgeving

Ideaal voor studenten die graag dichtbij het openbaar vervoer blijven. De vraag is er heel constant.

Welke types koten vind je dichtbij KU Leuven?

Klassieke koten

Private kamers met gedeelde keuken en badkamer. De meest budgetvriendelijke optie en erg geliefd bij eerstejaars. Voor investeerders: hoge vraag, lage instapprijs, sterk rendement.

Kamers met eigen sanitair

Meer comfort voor de student, maar nog steeds betaalbaar. Perfect voor masterstudenten of Erasmusstudenten.

Studentenstudio’s

Volledig zelfstandig met privé-badkamer en kitchenette. Hogere aankoopprijs, hogere huurprijs.

Studentenresidenties

Moderne gebouwen met voorzieningen zoals studie-lounges, fitness en gemeenschappelijke ruimtes. Zorgeloze formule voor investeerders.

Co-housing

Een appartement met verschillende kamers. Populair bij oudere studenten. De totale huuropbrengst per kamer ligt hoger dan de huurprijs als geheel.

Prijzen van koten dichtbij KU Leuven

Aankoopprijzen

  • Klassiek kot: 110 000 tot 160 000 euro
  • Kamer met eigen sanitair: 130 000 tot 180 000 euro
  • Studentenstudio: 150 000 tot 220 000 euro
  • Co-housing-appartement: 250 000 tot 400 000 euro
  • Unit in residentie: 140 000 tot 250 000 euro

Huurprijzen (per maand)

  • Klassiek kot: 350 tot 500 euro
  • Kamer met eigen sanitair: 450 tot 600 euro
  • Studio: 600 tot 850 euro
  • Residentie: 650 tot 950 euro
  • kamer in een co-housing: 400 tot 600 euro

Tips voor studenten en investeerders

Begin vroeg

De beste koten zijn in april of mei al verhuurd.

Ligging eerst

Hoe korter de fietstocht naar de campus, hoe sterker de verhuurbaarheid.

Controleer het huurcontract

Let op de huurperiode, inbegrepen kosten, waarborg en opzegtermijnen.

Voor investeerders: bepaal je beheerstijl

Zelf beheren verhoogt het rendement, extern beheer verhoogt de rust.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een kot dichtbij KU Leuven?

Between 350 en 500 euro huur; aankoop tussen 110 000 en 160 000 euro.

Is een kot rendabeler dan een studio?

Ja, koten scoren doorgaans hoger qua bruto rendement. Studio’s bieden meer comfort en hogere huurprijzen.

Zijn residenties een goede investering?

Ja, vooral voor investeerders die geen tijd hebben voor dagelijks beheer.

Waar is de vraag het hoogst?

Rond de Naamsestraat, Tiensestraat en de centrale KU Leuven-campussen.