De Ardennen behoren tot de meest geliefde regio’s van België voor wie op zoek is naar rust, natuur en een authentieke woonomgeving. Een huis te koop in de Ardennen trekt zowel gezinnen, investeerders als liefhebbers van landelijke charme aan. Of je nu droomt van een vakantiehuis, een gezellige stenen woning, een tweede verblijf of een gezinswoning met tuin, de Belgische Ardennen bieden een verrassend breed aanbod.
Van de valleien van de Semois en de Ourthe tot de Famenne en de hoogtes van de Hoge Venen: elke streek heeft haar eigen sfeer, landschap en woonmogelijkheden.

Waarom een huis kopen in de Ardennen?

1. Een uitzonderlijke natuurlijke omgeving

Wie kiest voor vastgoed in de Ardennen, kiest voor:

  • uitgestrekte bossen
  • rivieren zoals de Ourthe, Semois en Lesse
  • heuvels, valleien en panoramische vergezichten
  • zuivere lucht en rust

Het is een ideale plek voor wie de drukte wil ontvluchten, of het nu voor weekendverblijven, vakanties of permanente bewoning is.

2. Betaalbare prijzen vergeleken met de steden

De prijs per vierkante meter in de Ardennen ligt merkbaar lager dan in grote steden.
Dat maakt het mogelijk om:

  • ruimer te wonen
  • een woning met tuin te kopen
  • een karaktervolle stenen woning te vinden
  • te investeren in een rendabel vakantiehuis

3. Uitstekende bereikbaarheid

Vanuit Brussel, Antwerpen, Gent, Luxemburg of Lille ben je binnen twee à drie uur in de Ardennen.
Perfect voor:

  • tweede verblijven
  • verhuur
  • weekendescapes

4. Sterke toeristische vraag

De Ardennen ontvangen het hele jaar door bezoekers.
Dat maakt investeren in een vakantiewoning of gîte bijzonder interessant.

Welke soorten woningen vind je in de Ardennen?

1. Authentieke Ardense stenen woningen

Typisch voor de regio:

massieve natuursteen, houten elementen en een landelijke uitstraling.
Een uitstekende keuze voor wie charme zoekt of een gîte wilt uitbaten.

2. Gezinswoningen met tuin

Veel huizen bieden:

  • 3 tot 5 slaapkamers
  • een tuin of weide
  • garages of bijgebouwen

Perfect als hoofdverblijf of een ruim vakantiehuis.

3. Vakantiehuizen en tweede verblijven

Vaak gelegen in groene zones, vlakbij wandelroutes, rivieren of bosranden.
Uitermate geschikt voor:

  • verhuur op korte termijn
  • weekendverblijven
  • seizoensgebruik

4. Woningen in volledige rust

Voor wie maximale privacy zoekt, bestaan er:

  • huizen midden in het bos
  • woningen op plateaus
  • huizen zonder directe buren
  • panden met groot terrein

Zeer geliefd voor telewerk en natuurverblijven.

5. Renovatieprojecten

De Ardennen zijn rijk aan betaalbare woningen met potentieel.
Ideaal voor kopers die:

  • willen renoveren
  • waarde willen creëren
  • een uniek project zoeken

6. Moderne, energiezuinige woningen

In woonwijken of recent ontwikkelde zones vind je huizen met moderne afwerking en goede EPC-scores. Interessant voor gezinnen of vaste bewoning.

Populaire gemeenten in de Ardennen

Durbuy

Charmant, toeristisch en uiterst gegeerd voor vakantiehuizen en gîtes.

Spa

Stad met prachtige thermen met architecturale schoonheid; ideaal voor elegante gezinswoningen of vakantieverblijven.

La Roche-en-Ardenne

Toeristisch centrum met uitzicht op de Ourthe. Uitstekend voor gîtes, renovatiepanden en karaktervolle huizen.

Marche-en-Famenne, Hotton & Rochefort

Subregio Famenne: groene omgeving, goede bereikbaarheid, sterke combinatie van comfort en natuur.

Vielsalm, Gouvy, Lierneux

Nabij Luxemburg, populair voor tweede verblijven en investeringen.

Bouillon, Paliseul, Bertrix

Diepe natuur, valleien en bosgebieden. Rustzoekers komen hier volledig aan hun trekken.

Dinant, Celles, Gendron, Han-sur-Lesse

Spectaculaire natuur, toeristische hotspots en schilderachtige dorpen. Ideaal voor verhuur of recreatief gebruik.

Wonen, investeren of allebei?

De Ardennen zijn flexibel:

1. Hoofdverblijf

Voor gezinnen die rust en natuur willen, maar toch nabij voorzieningen. Lagere kosten en een evenwichtige levensstijl.

2. Tweede verblijf

Perfect voor wie regelmatig wil ontsnappen aan de stad.

3. Verhuur & investering

Met platforms zoals Airbnb, Ardennes-Étape en Booking is er het hele jaar door vraag. Gebruiksmix (gedeeltelijke verhuur + eigen gebruik) is zeer populair en vaak het rendabelst.

Wat kost een huis in de Ardennen?

De prijzen variëren volgens stijl, staat en locatie:

  • Huis te renoveren: 90.000 – 150.000 euro
  • Gezinswoning of vakantiehuis: 180.000 – 280.000 euro
  • Gerenoveerde stenen woning of modern huis: 250.000 – 350.000 euro
  • Groot terrein / panorama / prestige: 350.000 euro en hoger

Ondanks stijgende prijzen blijft de regio erg aantrekkelijk.

Markttrends & cijfers

Dalende transacties

2023 kende een daling van 12% in het aantal verkopen, gelijkaardig aan Wallonië.Oorzaken: inflatie, strengere kredietnormen, hogere rente.

Prijsstijging

Ondanks minder transacties steeg de mediane prijs van woningen:
+0,7% in 2023, tot 191.250 euro
(+27,5% over 5 jaar).

Grote verschillen tussen gemeenten

Goedkopere mediane prijzen:

  • Hastière: 91.000 euro
  • Tellin: 130.000 euro
  • Rendeux: 147.500 euro

Vlaamse kopers staan aan kop

In sommige dorpen (zoals Rendeux: 61,5%) vormen Vlamingen de meerderheid van de kopers. Redenen: natuur, prijs, verhuurpotentieel.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Kunnen buitenlanders kopen?

Ja, er zijn geen beperkingen.

Mag je een vakantiehuis verhuren?

Ja, mits naleven van de lokale regels.

Zijn er belastingen voor tweede verblijven?

Sommige gemeenten rekenen een jaarlijkse taks aan.

Is het rendabel om in de Ardennen te investeren?

Ja. Afhankelijk van ligging en type woning ligt de bruto-rendementsgraad tussen 4% en 8%.

Mag je zelf renoveren?

Ja, al vereisen structurele werken soms een vergunning.

Klaar om een huis in de Ardennen te kopen?

Of je nu zoekt naar een karaktervolle woning, een gezinswoning met tuin, een vakantiewoning of een pand met verhuurpotentieel: de Ardennen bieden een uitzonderlijk aanbod.

Unibricks begeleidt je bij elke stap: van selectie, waardebepaling en advies tot aankoop en verhuurstrategie.

Contacteer ons voor een selectie op maat.