Een hotelkamer kopen wordt steeds populairder bij investeerders die passief en zonder gedoe willen beleggen in vastgoed. Je koopt één hotelunit in een bestaand of recent gerenoveerd hotel, terwijl een professionele exploitant instaat voor alle verhuur, schoonmaak en dagelijkse werking.

Dankzij de combinatie van stabiele inkomsten, een lage instapprijs en volledige ontzorging is dit een ideaal investeringsmodel voor wie een veilige, voorspelbare en toeristisch gedragen opbrengst zoekt.

Waarom een hotelkamer kopen?

Een hotelkamer kopen is interessant omdat je:

  • vaste of gegarandeerde jaarlijkse huurinkomsten ontvangt
  • geen beheerlast hebt (geen huurders zoeken, geen onderhoud regelen)
  • profiteert van een constante stroom aan toeristen en zakenreizigers
  • vaak een lagere aankoopprijs betaalt dan bij residentieel vastgoed

Het is daardoor een ideale formule voor wie wil investeren zonder dagelijkse opvolging.

Welke soorten hotelvastgoed kun je kopen?

1. Klassieke hotelkamer

Een standaardkamer binnen een hotel of residence, volledig beheerd door de exploitant.

2. Appart’hotel

Een hotelunit met kitchenette en meer ruimte, geschikt voor langere verblijven.

3. Residentie met hoteldiensten

Studio’s of kamers met receptie, schoonmaak en andere hoteldiensten.

4. Hotelunit met beheerscontract

Je koopt een privé-eenheid en verhuurt die via een commercieel huurcontract (“bail commercial”), vaak met gegarandeerde huur.

Voordelen van investeren in een hotelkamer

  • Passief inkomen zonder dagelijkse opvolging
  • Professioneel beheer door de exploitant
  • Vaste of gegarandeerde huur, afhankelijk van het contract
  • Risico wordt gedeeld over alle kamers in het gebouw
  • Relatief lage instapprijs
  • Mogelijke fiscale optimalisatie
  • Mogelijkheid tot eigen gebruiksnachten of korting

Risico’s en aandachtspunten

  • Afhankelijkheid van één exploitant
  • Belangrijke clausules in het beheerscontract
  • Het hotelgebouw moet kwalitatief onderhouden blijven
  • De secundaire markt voor hotelunits is beperkter dan voor appartementen

Een grondig vooronderzoek blijft belangrijk: exploitant, bezettingsgraad, financiële prestaties en contractvoorwaarden.

Fiscaliteit: hoe worden de inkomsten belast?

De fiscale behandeling hangt af van de aankoopstructuur:

  • inkomsten kunnen belast worden als onroerend inkomen
  • of als beroepsinkomen wanneer de activiteit commerciëler is opgezet

Afhankelijk van het aankoopmodel kunnen:

  • kosten aftrekbaar zijn
  • afschrijvingen worden toegepast
  • btw deels worden teruggevorderd

Laat je hierover altijd adviseren door een fiscalist.

Waar kun je het best investeren?

Toeristisch sterke regio’s

Spa, Durbuy, La Roche, Bouillon, Malmedy, Coo.

Steden met professionele vraag

Brussel, Antwerpen, Luik, Namen.

Thermen en kuuroorden

Chaudfontaine, Spa, Rochefort.

Hoge bezettingsgraad

Brugge, kuststeden, luchthavens, Hautes Fagnes.

Wat is het verwachte rendement?

Het brutorendement van hotelkamers ligt meestal tussen 4 en 7 procent per jaar.
Dit hangt af van:

  • locatie
  • type huurcontract
  • diensten (parking, ontbijt, wellness)
  • bezettingsgraad

Het netto rendement is afhankelijk van kosten, fiscaliteit en contractvorm.

Hoe bereken je het rendement?

Brutorendement = (jaarlijkse huur / totale aankoopprijs) x 100

Voorbeeld: Aankoop 100.000 euro, kosten 5.000 euro, huur 6.000 euro → 5,7 procent bruto.

Het netto rendement houdt rekening met kosten, belastingen en financiering.

Stappenplan voor het kopen van een hotelkamer

  1. Kies het type hotelunit
  2. Analyseer de locatie en bezettingsgraad
  3. Lees het beheerscontract zorgvuldig
  4. Controleer de reputatie en cijfers van de exploitant
  5. Laat een fiscale simulatie maken
  6. Koop via een notaris
  7. Volg het rendement op via rapporten van de exploitant

Veelgestelde vragen

Kan ik de hotelkamer zelf gebruiken?

Meestal wel, via eigen gebruiksnachten of een korting voor eigenaars.

Wie beheert de kamer?

De exploitant regelt verhuur, ontvangst van gasten, schoonmaak en onderhoud.

Kan ik een hotelkamer later makkelijk verkopen?

Ja, maar dit gebeurt op de secundaire markt. De verkoop hangt af van locatie, beheerder en contract.

Wat is de minimuminvestering?

Tussen ongeveer 60.000 en 150.000 euro, afhankelijk van locatie en comfortniveau.

Zijn er fiscale voordelen?

In veel gevallen wel. Denk aan btw-recuperatie, aftrekbare kosten en afschrijvingen.