Bouillon is één van de meest karaktervolle plekken in Zuid-Wallonië. Genesteld in een bocht van de Semois en overschouwd door het middeleeuwse kasteel, combineert deze stad op unieke wijze natuur, erfgoed en rust. De regio trekt jaarlijks duizenden bezoekers en is daarom geliefd, zowel als woonplek, als voor toeristische investeringen.

Wie een vakantiehuis, chalet of gîte in Bouillon zoekt, vindt hier een betrouwbare markt met blijvende vraag en een divers aanbod.

Waarom vastgoed kopen in Bouillon?

Bouillon combineert het beste van twee werelden:

  • een toeristisch aantrekkelijke stad met horeca, winkels en cultuur
  • een natuurgebied vol bossen, valleien, wandelroutes en wateractiviteiten
  • de nabijheid van Frankrijk, wat zowel bezoekers als investeerders aantrekt

Toeristen uit België, Frankrijk, Nederland en Luxemburg komen hier het hele jaar door voor:

  • wandelingen in de Ardennen
  • kajakken op de Semois
  • historische bezoeken
  • gastronomische weekends
  • rust en natuur

Het resultaat: een actieve markt voor vakantiehuizen, gîtes en tweede verblijven, met solide verhuurmogelijkheden.

Welke types vastgoed vind je in Bouillon?

1. Ardense stenen woningen

Typisch voor de regio: woningen in natuursteen, vaak met tuin, met zicht op de Semois of gelegen aan bosrand. Ideaal als tweede verblijf of als verhuurbare gîte.

2. Chalets in hout of hout-steen

Chalets in Bouillon en de Semoisvallei liggen vaak midden in het groen en genieten van rust en privacy. Ze zijn zeer gegeerd op vakantie-platformen door hun warme uitstraling en ligging.

3. Gîtes en toeristische accommodaties

Gîtes zijn een essentieel onderdeel van het lokale toerisme. Van kleinschalige huisjes tot groepsgîtes van 4 tot 12 personen, vaak met tuin, terras of uitzicht over de vallei.

4. Hotelkamers in beheer of exploitatie

Sommige hotels in de regio bieden units of kamers in beheersformule aan, waarbij een investeerder eigenaar wordt van een kamer en inkomsten ontvangt via verhuur.

5. Parkings te koop in het centrum

Door de stijgende toeristische toestroom stijgt ook de vraag naar privé-parkeerplaatsen. In het centrum of bij het kasteel hebben parkings een sterke verhuurwaarde.

6. Tiny houses of natuurhuisjes in de Semoisvallei

Deze atypische woningen – klein, geïsoleerd en vaak met zicht, kennen een groeiende vraag voor verhuur en natuurbeleving.

De mooiste dorpen rond Bouillon

Dohan, Poupehan, Rochehaut

Enkele van de meest pittoreske dorpen van de Ardennen. Ze bieden prachtige uitzichten, directe toegang tot de Semois en authentieke Ardense sfeer. Perfect voor een vakantiehuis of gîte.

Corbion en Ucimont

Dorpskernen met landbouwtraditie, rustige ligging en tegelijk korte afstand tot Bouillon. Interessant voor wie een mix zoekt van leven in de natuur en praktische nabijheid.

Wat maakt Bouillon zo aantrekkelijk?

  1. Het Kasteel van Bouillon
    Een van de bekendste middeleeuwse sites van België, met bezoekers het hele jaar door.
  2. Semois-kajak & wateractiviteiten
    Een topactiviteit in lente en zomer, zeer populair bij gezinnen en groepen.
  3. Wandelroutes in de Ardennen
    Uitgestrekte bossen, panoramapunten en bewegwijzerde routes.
  4. Natuurreservaat La Roche à l’Appel
    Een plek om fauna en natuur rustig te observeren.
  5. Regionale gastronomie
    Lokale salaisons, kazen, Ardenner ham, bieren en streekproducten versterken de toeristische aantrekkingskracht.

Verhuurpotentieel en rendement

Bouillon kent jaarlijks een sterke instroom van toeristen, vooral in:

  • schoolvakanties
  • weekends
  • zomerperiode
  • lange weekends / feestdagen

Rendement gîtes & vakantiehuizen

Een goed gelegen gîte kan € 18.000 – € 25.000 per jaar genereren, nog meer met:

  • jacuzzi
  • sauna
  • uitzicht
  • extra comfort
  • ligging aan de rivier

Atypische accommodaties zoals tiny houses, houten chalets, eco-lodges presteren uitzonderlijk goed op platformen als:

  • Airbnb
  • Ardennes-Étape
  • Booking

Rendement parkings

Privé-parkingplaatsen worden verhuurd voor € 60 tot € 100 per maand, afhankelijk van ligging en beveiliging. Een interessante passieve investering.

Urbanisme, vergunningen en fiscaliteit

Voor je aankoop is het belangrijk om na te gaan:

  • urbanistische bestemming en conformiteit
  • mogelijke beperkingen langs de Semois (overstromingsr zones, natuurgebied)
  • renovatie- en uitbreidingsmogelijkheden
  • lokale belasting op tweede verblijven
  • energieprestatie (PEB in Wallonië verplicht)

Een lokale makelaar of notaris helpt de haalbaarheid van je project correct in te schatten.

Bouillon: een waardevaste en inspirerende investering

De combinatie van natuur, erfgoed en rust maakt Bouillon tot een van de meest aantrekkelijke regio’s in de Ardennen. Of je nu zoekt naar:

  • een chalet in de natuur
  • een vakantiehuis voor je gezin
  • een gîte met sterk verhuurpotentieel
  • een tweede verblijf in de vallei van de Semois
  • een parking of hotelunit als passieve investering

Bouillon biedt een solide basis voor een duurzaam vastgoedproject.

Start jouw vastgoedproject in Bouillon & de Semoisvallei

Bekijk onze actuele selectie of plan een gesprek met een Unibricks-specialist. Wij begeleiden je van eerste bezichtiging tot oplevering en verhuuradvies.