De Ardennen behoren tot de meest populaire toeristische regio’s van België. Met miljoenen bezoekers per jaar, een sterke hotelbezetting en een groeiende vraag naar kwalitatieve overnachtingsplaatsen, vormt de regio een ideale markt voor wie wil investeren in hotelkamers of hotelunits.

Een hotelkamer kopen in de Ardennen biedt een interessante combinatie van rendement, toeristische stabiliteit en volledig gedelegeerd beheer. Het is een laagdrempelig en passief investeringsmodel dat steeds meer particulieren aanspreekt.

Waarom een hotelkamer kopen in de Ardennen?

De Ardennen trekken het hele jaar door bezoekers aan: wandelaars, wielertoeristen, wellness-gasten, gezinnen, culinaire reizigers en internationale toeristen. Dit maakt het een van de meest stabiele toeristische markten in België.

Investeren in een hotelkamer in deze regio biedt meerdere voordelen:

  • sterke bezettingsgraad dankzij permanente bezoekersstroom
  • stabiele jaarlijkse huurinkomsten, vaak gegarandeerd via een commercieel huurcontract
  • geen dagelijkse zorgen: beheer, verhuur en schoonmaak worden volledig geregeld
  • lagere instapprijs dan bij klassiek vastgoed
  • aantrekkelijke combinatie van rendement en passieve werking

Welke types hotelkamers zijn er te koop?

1. Standaard hotelkamers

Een kamer in een bestaand hotelcomplex, volledig beheerd door de exploitant.

2. Hotelstudio’s of appart’hotels

Met kitchenette en extra ruimte, geschikt voor langere verblijven en vaak met hogere huurpotentie.

3. Hotelunits in residenties met diensten

In een complex met receptie, housekeeping en wellnessfaciliteiten.

4. Hotelkamers met commercieel huurcontract

Je ontvangt een vaste of variabele huur, vastgelegd via een professioneel beheerscontract.

Investeren in hotelkamers rondom de populairste Ardennen-gemeenten

De vraag naar hotelverblijven is bijzonder hoog in:

  • Durbuy (de kleinste stad ter wereld, toeristisch topsegment)
  • Spa (wellness, F1-circuit, thermen, internationale bezoekers)
  • La Roche-en-Ardenne (klassieke vakantieplaats aan de Ourthe)
  • Bouillon (geschiedenis, natuur, Semois-vallei)
  • Malmedy & Hautes Fagnes (vierseizoenen bestemming: natuur, ski, events)
  • Coo (cascade, Plopsa Coo, outdooractiviteiten)
  • Han-sur-Lesse (grot- en natuurtoerisme)

Deze locaties combineren hoge bezettingsgraden met aantrekkelijke verhuurprijzen.

Rendement en huurinkomsten

Het rendement van een hotelkamer in de Ardennen ligt doorgaans tussen:

  • 4 en 7 procent bruto
  • hogere rendementen zijn mogelijk bij variabele huurformules of premium locaties

Het uiteindelijke rendement hangt af van:

  • locatie en toeristische aantrekkingskracht
  • type contract (vaste huur of omzetgerelateerd)
  • seizoen (weekends, vakanties, festivals en sportevenementen)
  • aanwezigheid van extra voorzieningen zoals wellness, parking of uitzicht

Een goed gelegen hotelunit kan jaarlijks een stabiel en voorspelbaar inkomen genereren.

Voordelen voor eigenaars

Veel hotelprojecten bieden:

  • gebruiksnachten voor de eigenaar
  • korting op verblijf
  • volledige ontzorging
  • vaste jaarlijkse huur, los van de bezettingsgraad
  • professioneel onderhoud en schoonmaak

Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders die geen tijd willen steken in verhuurbeheer.

Aandachtspunten en risico’s

Net zoals bij elke investering zijn er ook risico’s:

  • afhankelijkheid van één exploitant
  • meer beperkte doorverkoopmarkt dan residentieel vastgoed
  • belangrijke contractvoorwaarden in het commercieel huurcontract
  • algemene staat en toekomstwaarde van het hotelgebouw

Een grondig vooronderzoek blijft noodzakelijk.

Fiscaliteit bij het kopen van een hotelkamer

De fiscale behandeling hangt af van de aankoopstructuur:

  • inkomsten worden belast als onroerend of als beroepsinkomen
  • in sommige gevallen kan btw worden teruggevraagd
  • kosten zoals intresten en afschrijvingen kunnen aftrekbaar zijn
  • het beheerscontract bepaalt welke kosten voor eigenaar of exploitant zijn

Een fiscale analyse op maat wordt sterk aangeraden.

Hoe koop je een hotelkamer in de Ardennen?

  1. Kies de locatie en het type hotelunit
  2. Vergelijk exploitanten en bezettingsgraden
  3. Analyseer het commerciële huurcontract
  4. Laat een rendementsberekening maken
  5. Controleer de staat van het gebouw
  6. Koop via een notariële akte
  7. Volg het rendement op via rapporten van de hotelbeheerder

Veelgestelde vragen

Kan ik de hotelkamer zelf gebruiken?

Ja. In veel contracten zijn er gebruiksnachten of kortingen voor eigenaars voorzien.

Moet ik zelf de verhuur regelen?

Nee, de exploitant regelt verhuur, schoonmaak en ontvangst.

Kan ik een hotelkamer doorverkopen?

Ja, maar dit gebeurt meestal op de secundaire markt. De verkoopbaarheid hangt af van locatie en exploitant.

Is een hotelkamer een veilig investeringsproduct?

Het is minder volatiel dan klassiek toeristisch vastgoed, maar afhankelijk van de stabiliteit van de exploitant.

Wat is de minimale investering?

Tussen ongeveer 60.000 en 150.000 euro, afhankelijk van locatie en uitrusting.