Immobilier hôtelier

Les avantages fiscaux de l’immobilier hôtelier

Lorsque vous achetez une chambre d’hôtel, vous avez souvent la possibilité d’acquérir la chambre en pleine propriété et le terrain en bail emphytéotique. Une construction qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Vous payez toujours 21 % de TVA et 12 % de droits d’enregistrement sur la chambre, mais seulement 2 % de droits d’enregistrement sur la rente foncière (la valeur du droit de bail). Une économie importante par rapport aux 12 % de droits d’enregistrement sur le prix d’achat du terrain, qui sont considérablement plus élevés que la rente foncière. Bien entendu, vous économisez également sur le prix d’achat lui-même. De l’argent que vous pouvez utiliser pour un autre investissement, par exemple.

La combinaison des revenus et d’une résidence secondaire

Bien sûr, l’argent n’est pas tout. Si, en plus d’un revenu supplémentaire vous recherchez une résidence secondaire, ou si vous n’arrivez pas à vous décider entre les deux ? Alors l’immobilier hôtelier est la solution idéale à ce dilemme. Souvent, lorsque vous investissez dans un projet hôtelier, vous avez également la possibilité de profiter de votre chambre d’hôtel pendant un certain nombre de nuits. Nous-mêmes, nous offrons toujours 30 nuits par an pour une utilisation personnelle.

La revente de chambres d’hôtel est toujours possible

Inconnu fait mal aimé, souvent en raison des nombreuses idées fausses qui circulent. Vous ne pouvez pas ou ne voulez pas vendre un bien immobilier hôtelier avant une certaine période. À moins que cela ne figure dans le contrat que vous signez, ce n’est absolument pas vrai. En tant que propriétaire, vous pouvez vendre votre bien à tout moment. Que ce soit judicieux ou non, cela est une autre question. Dans le domaine de l’immobilier, il faut toujours envisager le long terme. Si vous revendez trop tôt, il y a de fortes chances que vous vous fassiez du tort. En raison des coûts élevés au début de votre investissement et du fait que la valeur ajoutée prend du temps, il est préférable d’attendre un certain temps avant de revendre.

Vendez-vous dans les 5 ans suivant l’achat, alors vous devez également tenir compte d’une taxe sur les plus-values de 16,5 %. Après 5 ans, la vente est exonérée de cette taxe.

L’immobilier hôtelier pour une planification de succession

L’héritage est une démarche coûteuse pour les bénéficiaires. Avec un peu de préparation, vous pouvez économiser beaucoup d’argent. On parle alors de planification de succession. L’immobilier (hôtelier) s’y prête parfaitement grâce à la possibilité de fractionner l’achat en usufruit et en nue-propriété. Les parents ayant l’usufruit, perçoivent les revenus de leur vivant tandis que les nus-propriétaires (souvent les enfants) reçoivent automatiquement l’usufruit dans le cas malheureux de leur décès. Souvent, un achat fractionné est précédé d’un don. Dans ce cas, il faut toutefois tenir compte des droits de donation. Bien que la donation soit beaucoup moins chère que l’héritage, il faut tout de même tenir compte des tarifs.

Diversifier votre portefeuille immobilier

Vous connaissez déjà l’une des règles les plus importantes pour toutes les formes d’investissement : ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier ou ne pariez pas sur un seul cheval. Une certaine sagesse qui perdure depuis de nombreuses générations, et à juste titre. Il est important de diversifier votre portefeuille de biens immobiliers ou d’investissements pour répartir les risques et il existe plusieurs façons de le faire :

1.      Par groupe cible

Si vous souhaitez diversifier par groupe cible, vous pouvez le faire, par exemple, en incluant dans votre portefeuille à la fois des propriétés dans une gamme de prix inférieure et dans le segment plus cher. Ou l’immobilier pour les étudiants, les touristes et les plus de 65 ans. Si un certain segment stagne temporairement, les autres peuvent le rattraper.

2.      Par région

Vous pourriez faire de même en investissant dans différentes régions. Par exemple, en combinant des biens immobiliers en bord de mer, à Bruxelles et dans les Ardennes. L’immobilier en bord de mer est très saisonnier, alors que l’immobilier dans les Ardennes procure des revenus toute l’année.

3.      Par type

Ceci est en quelque sorte apparenté à la segmentation par groupe cible. Un portefeuille immobilier comprenant à la fois des logements pour étudiants, des résidences assistées, de l’immobilier hôtelier et de l’immobilier classique constitue un portefeuille solide. La forme que prendra votre combinaison personnelle dépend de votre budget et de vos objectifs. Par exemple, avez-vous des enfants qui vont bientôt étudier ? Vous pourriez alors mettre l’accent sur l’immobilier étudiant. Si vous êtes un passionné de tourisme et que vous souhaitez partir en week-end à bas prix dans différents endroits, vous pourriez plus vous focaliser sur l’immobilier hôtelier.