Hoofdstad van Wallonië en grootste Franstalige universiteitsstad in zuid-België, Namen wordt steeds meer onderzocht als investeringsmarkt voor studentenvastgoed: de vraag naar studentenhuisvesting overtreft er structureel het private aanbod. Deze pagina brengt feitelijke informatie samen die nuttig is voor investeerders die geïnteresseerd zijn in de Naamse studentenkotmarkt in 2026: omvang van de markt, vraagprofiel, aankoopprijzen, vastgestelde huurprijzen, Waalse fiscaliteit en wettelijke verplichtingen.
Voor een breder kader over de principes en stappen van een vastgoedinvestering in België verwijzen we naar onze algemene gids over investeren in vastgoed.
De Naamse studentenmarkt in cijfers
Namen is niet alleen de bestuurlijke en politieke hoofdstad van Wallonië. Het is ook een eersterangs hogeronderwijspool in Franstalig België, vergelijkbaar met andere Belgische studentensteden waar zich een stevige markt voor studentenvastgoed heeft ontwikkeld.
Hoeveel studenten in Namen?
Volgens de Academische Pool van Namen (Pôle académique de Namur) telt de stad ongeveer 19 000 studenten, verdeeld over 17 studiedomeinen. De Pool omvat de Universiteit van Namen (UNamur), verschillende Hogescholen en instellingen voor sociale promotie.
De Universiteit van Namen (UNamur) alleen telde 7 236 ingeschreven studenten in 2023-2024, verdeeld over 7 faculteiten. Als jezuïeteninstelling opgericht in 1831 beschikt UNamur over een campus die in het stadscentrum is geconcentreerd, een belangrijk pluspunt voor studenten in vergelijking met meer verspreide Belgische universiteiten.
De voornaamste Hogescholen in Namen zijn Hénallux, EPHEC Namen, HEAJ, IESN en Espena, die elk meerdere duizenden studenten opleiden in paramedische, pedagogische, technische en economische richtingen.
Een structureel ontoereikend aanbod aan universitaire huisvesting
UNamur beschikt slechts over 3 universitaire residenties met iets meer dan 315 kamers, voor een studentenpopulatie van meer dan 7 000 ingeschrevenen (ongeveer 4 % dekking). Het overgrote deel van de vraag naar studentenhuisvesting wordt dus opgevangen door de private kotmarkt.
Deze configuratie creëert een structurele vraag naar studentenhuisvesting: bij elk academiejaar moeten duizenden studenten een privékot vinden, wat de prijzen ondersteunt en de leegstandperiodes beperkt voor goed gelegen verhuurders.
De studentenwijken
De voornaamste wijken waar het kotaanbod in Namen geconcentreerd is:
- Het stadscentrum (5000 Namen): op minder dan 15 minuten te voet van de UNamur-campus en de voornaamste Hogescholen, directe toegang tot handelszaken, station en openbaar vervoer.
- Salzinnes: rustige residentiële wijk, goed bediend door openbaar vervoer, gewaardeerd voor de sfeer en prijzen die iets lager liggen dan in het centrum.
- Jambes: aan de overzijde van de Maas, rechtstreekse treinverbinding met Brussel, ruimer kader.
- Saint-Servais: traditionele studentenwijk, gemoedelijke sfeer.
Een toegankelijker instapticket dan Brussel of Leuven
De vastgoedprijzen in Namen blijven aanzienlijk lager dan op de Brusselse en Leuvense markten, wat het instapticket voor een primo-verhuurder verlaagt terwijl de maandelijkse huur vergelijkbaar blijft.
| Stad | Gem. prijs appartement (€/m²) | Huur gemeubeld kot (€/maand) |
|---|---|---|
| Namen | 2 066 – 3 798 (centrum ~3 000) | 300 – 500 |
| Leuven | ~ 3 800 – 5 500 | 400 – 600 |
| Louvain-la-Neuve | ~ 3 500 – 5 000 | 400 – 550 |
| Brussel (binnen ring) | ~ 3 500 – 6 500 | 450 – 700 |
Bronnen: Immoweb price index Namen (augustus 2024, laatste beschikbare publicatie), publieke advertenties op Kotanamur.be / Skot.be / Kotzoeker.be (april 2026), marktbenchmarks. Indicatieve gegevens, te actualiseren voor elk specifiek investeringsproject.
Voor een vergelijkende analyse van de markt in Leuven — de natuurlijke referentie voor Vlaamse studenteninvesteerders — verwijzen we naar onze pagina over koten dichtbij KU Leuven.
Benadering van het rendement
Een investering in een studentenkot in Namen genereert huurinkomsten over de duur van een standaard studentencontract van 12 maanden (in de praktijk soms 11 maanden). Het bruto rendement wordt berekend door de jaarhuur in verhouding te brengen tot de aankoopprijs (met of zonder kosten). Zoals bij elke huurinvestering moet bij de analyse rekening worden gehouden met:
- de registratierechten van 12,5 % die in Wallonië van toepassing zijn (behoudens specifieke verminderingen)
- de notariskosten en aktekosten (~1 tot 2 % bijkomend)
- de verhaalbare en niet-verhaalbare kosten (onderhoud, syndicus indien van toepassing, gemeentebelastingen)
- de geschatte leegstand (vaak 1 maand of minder in Namen voor een goed gelegen pand)
- de opfrissingskosten tussen twee huurders
- de fiscaliteit op huurinkomsten (zie hieronder)
Voor een gedetailleerde methodologie van de rendementsberekening toegepast op kots en studentenresidenties in België verwijzen we naar onze volledige analyse van het rendement van een studentenkot.
De op de Waalse studentenkotmarkt vastgestelde rendementen variëren naargelang het pand, de ligging, de staat en de exploitatiewijze. Zij zijn op geen enkele wijze indicatief voor de prestaties van een specifieke investering. Geen enkel toekomstig rendement kan worden gegarandeerd.
Hoe begeleidt Unibricks een investeerder in het studentensegment?
Unibricks volgt de Belgische markt voor studentenhuisvesting al meerdere jaren. Als vastgoedontwikkelaar heeft het bedrijf zijn expertise opgebouwd in turnkey-investeringsmodellen in verschillende segmenten — studentenresidenties, hotelvastgoed, tweede verblijven — waarbij de kwaliteit van de ligging, de soliditeit van de exploitatie en de projectie van huurinkomsten de doorslaggevende hefbomen zijn. Om het studentensegment in België verder te verkennen, raadpleeg de gids voor het kopen van een studentenkot.
