Située au cœur des Hautes Fagnes, Malmedy attire depuis des années les amateurs de calme, de nature et de traditions vivantes. Ce coin de Belgique allie le charme d’une petite ville dynamique à la beauté d’un environnement naturel protégé. Acheter un chalet, une maison de vacances ou un gîte à Malmedy, c’est faire le choix d’un investissement durable, tant pour la qualité de vie que pour le potentiel locatif touristique.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Malmedy ?

Malmedy bénéficie d’une localisation stratégique au sud-est de la Belgique, proche de l’Allemagne et du Grand-Duché de Luxembourg. Nichée dans un cadre verdoyant, entre vallées profondes, forêts et prairies, la région est connue pour ses sentiers de randonnée, ses pistes de ski de fond et ses activités de plein air toute l’année.

C’est aussi une ville animée, avec un centre historique charmant, une vie culturelle active (le fameux Carnaval de Malmedy), et toutes les commodités utiles (commerces, écoles, services). Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande forte en résidences secondaires, gîtes et biens destinés à la location touristique.

Les activités incontournables à Malmedy

  1. Le Malmundarium : ce centre culturel et musée retrace l’histoire de la ville et propose des expositions variées, parfait pour les amateurs de patrimoine et de culture.
  2. La Réserve naturelle des Hautes Fagnes : à quelques kilomètres, cet espace protégé est idéal pour les randonnées, l’observation de la faune et la découverte de paysages uniques en Belgique.
  3. Le Carnaval de la Laetare : fête traditionnelle haute en couleur, cet événement rassemble chaque année des milliers de visiteurs dans une ambiance festive typiquement wallonne.
  4. Le circuit de Spa-Francorchamps : situé à proximité, ce circuit automobile mondialement connu attire les passionnés de sport mécanique et booste la demande en hébergement touristique.
  5. Le RAVEL de l’Amblève : une voie verte longeant la rivière, parfaite pour les promenades à pied ou à vélo, et qui traverse des paysages bucoliques aux abords de la ville.

Chalets à vendre à Malmedy : typologie, prix et caractéristiques

Les chalets de Malmedy sont très prisés pour leur aspect chaleureux et leur intégration harmonieuse dans le paysage. Construit en bois ou en mélange bois-pierre, ce type de bien est souvent entouré de verdure, avec une vue sur les collines ou les vallées. Ils conviennent aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.

En termes de budget, un chalet bien situé avec terrain peut coûter entre 180.000 € et 350.000 € selon la superficie, l’état et les équipements (poêle à bois, terrasse, jacuzzi, etc.). Certains chalets plus anciens, à rénover, sont disponibles à partir de 120.000 €, offrant un bon potentiel de valorisation.

Maisons de vacances : un choix sécurisé et rentable

Les maisons de vacances à Malmedy sont variées : anciennes maisons ardennaises en pierre, maisons familiales avec jardin, bâtisses modernisées avec confort contemporain. Elles sont souvent situées en lisière de forêt ou à proximité de sentiers balisés, ce qui les rend très attractives pour les touristes.

Leur prix dépendra fortement de l’emplacement et des prestations. En moyenne, comptez entre 160.000 € et 300.000 €. Ce type de bien peut être occupé toute l’année ou loué en courte durée via des plateformes comme Airbnb, Ardennes-Etape ou Booking.

Acheter un gîte ou une résidence secondaire à Malmedy

L’achat d’un gîte constitue une excellente opportunité à Malmedy. La demande touristique est forte, notamment pour les hébergements de qualité offrant une expérience locale. Un gîte classé peut accueillir de 2 à 20 personnes, ce qui permet de cibler différents segments de marché : couples, familles, groupes d’amis ou randonneurs.

La labellisation officielle comme « gîte rural » en Wallonie permet d’accéder à certaines aides, tout en garantissant la conformité du bien aux normes de sécurité et de confort.

Beaucoup d’acheteurs optent pour une résidence secondaire à usage mixte : usage privé pour les week-ends et vacances, et mise en location le reste du temps. Cela permet de rentabiliser l’investissement tout en profitant d’un pied-à-terre dans une région exceptionnelle.

 

Malmedy : ville dynamique et nature préservée

La richesse de Malmedy ne se limite pas à son marché immobilier. Elle se reflète aussi dans son art de vivre. La ville est connue pour sa convivialité, son patrimoine architectural, ses musées et ses événements culturels. En hiver, la proximité des pistes de ski de Botrange et Mont Rigi attire les amateurs de glisse. En été, c’est la randonnée, le VTT, ou la découverte de la nature qui priment.

Bevercé : nature, tranquillité et vues panoramiques

Ce quartier en hauteur offre une vue imprenable sur la vallée. Il est très apprécié pour les biens avec grand terrain, chalets en bois ou maisons familiales retirées. L’idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et la proximité de la forêt.

Xhoffraix : entre tradition et accessibilité

Xhoffraix est un village de charme rattaché à Malmedy. Il se caractérise par ses maisons en pierre, ses fermettes rénovées et son ambiance chaleureuse. Accessible facilement, il combine vie rurale et confort moderne.

Ligneuville : un cadre de vie familial

Situé au sud de Malmedy, Ligneuville est connu pour son calme et ses bords de rivière. On y trouve des maisons de vacances, gîtes de groupe et logements à potentiel locatif, idéal pour les familles ou projets d’accueil.

 

Investir dans l’immobilier à Malmedy : un choix judicieux

L’investissement immobilier dans la région de Malmedy est stratégique pour plusieurs raisons :

  1. Stabilité du marché : les biens gardent bien leur valeur, avec une demande constante.
  2. Rendement locatif attractif : en saison haute, les locations se remplissent très facilement.
  3. Diversification du patrimoine : pour ceux qui souhaitent sortir des grandes villes.

En fonction du type de bien, le rendement peut osciller entre 4 % et 8 % brut par an. De nombreux investisseurs se tournent également vers des projets de rénovation pour créer un bien à fort potentiel.

Démarches d’achat et fiscalité locale

Acheter un bien à Malmedy, que ce soit une maison de vacances ou un gîte, implique quelques formalités :

  • Vérification urbanistique : vérifier que le bien est conforme aux plans d’aménagement.
  • Consommation énergétique : audit ou certificat PEB obligatoire.
  • Fiscalité : des taxes communales peuvent s’appliquer sur les résidences secondaires.

Certaines communes proposent des primes à la rénovation, à l’isolation ou à l’amélioration de l’efficacité énergétique.

Il est recommandé de faire appel à une agence locale pour être accompagné dans l’ensemble du processus.

 

Les biens disponibles à Malmedy

Sur notre site, vous trouverez une sélection de biens régulièrement mise à jour :

  • Chalets avec vue panoramique
  • Maisons de vacances à l’orée de la forêt
  • Gîtes exploités ou prêts à être loués
  • Terrains constructibles pour projet touristique
  • Chambres d’hôtels en gestion

Votre projet immobilier à Malmedy commence ici

Que vous soyez à la recherche d’un chalet au calme, d’une maison de vacances familiale, d’un gîte à louer ou d’une seconde résidence à usage mixte, Malmedy offre toutes les garanties d’un investissement réussi.

Son environnement exceptionnel, son dynamisme local et sa forte attractivité touristique en font une destination de choix pour investir en immobilier dans les Hautes Fagnes.

Consultez nos offres maintenant et laissez-vous séduire par l’authenticité et la nature de Malmedy.