Vous rêvez d’un coin de verdure à portée de main, d’une évasion en pleine nature le temps d’un week-end ou pour les vacances ? Acheter une maison de vacances dans les Ardennes belges est une opportunité unique de concilier plaisir, investissement et qualité de vie. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un lieu de repos pour la famille ou un bien à louer en saison, nous vous aidons à trouver la propriété idéale.

 

Pourquoi acheter une maison de vacances dans les Ardennes ?

Les Ardennes belges offrent un cadre de vie exceptionnel : forêts profondes, collines paisibles, villages pittoresques et rivières sinueuses. C’est une destination prisée par les Belges, les Luxembourgeois, les Néerlandais et les Français, accessible facilement en voiture.

Acheter une maison de vacances dans cette région, c’est :

  • Profiter d’un cadre naturel et calme toute l’année
  • S’offrir un lieu pour se ressourcer à tout moment
  • Bénéficier d’une forte demande locative via Airbnb, Booking, etc.
  • Se créer un patrimoine durable et valorisable

Un marché immobilier en plein essor dans les Ardennes belges

Le marché de la vente de maisons de vacances dans les Ardennes belges connaît une croissance constante depuis plusieurs années. Avec la montée du télétravail, le besoin de déconnexion, et l’envie d’un investissement alternatif, de nombreux Belges et étrangers se tournent vers les Ardennes pour acquérir une résidence secondaire. Les notaires wallons observent une augmentation des transactions immobilières touristiques dans les provinces de Luxembourg, de Namur et de Liège, avec des hausses de prix moyennes de 10 à 15 % sur certaines communes rurales depuis 2020.

Les maisons de vacances représentent près de 1 bien sur 5 vendus dans certaines zones rurales. Les communes comme Durbuy, Houffalize ou Saint-Hubert enregistrent une activité immobilière soutenue, surtout pour les biens entre 150.000 € et 350.000 €, correspondant aux budgets d’investissement locatif ou de résidence secondaire.

Les meilleures régions pour acheter dans les Ardennes

Les Ardennes couvrent un vaste territoire, et certaines communes sont particulièrement prisées pour l’achat de maisons de vacances :

Durbuy

La ville médiévale la plus charmante de Belgique, très fréquentée toute l’année.

La Roche-en-Ardenne

Un cadre verdoyant et touristique, au bord de l’Ourthe, idéal pour les randonnées.

Spa

Ville thermale renommée, parfaite pour les maisons haut de gamme avec spa ou sauna.

Bouillon et la Semois

Histoire, nature et calme : un excellent rapport qualité/prix pour les grandes maisons.

Vielsalm et Saint-Hubert

Moins connues, mais très recherchées par les amateurs de tranquillité et d’activités outdoor.

La Famenne

Située entre la vallée de la Lesse et le massif ardennais, la Famenne est une région de transition entre les paysages calcaires du Condroz et les forêts profondes de l’Ardenne. On y trouve des communes comme Rochefort, Marche-en-Famenne ou Hotton, très appréciées pour leur qualité de vie, leur patrimoine naturel et culturel, et leur excellente accessibilité. Les maisons de vacances dans cette zone offrent un bon compromis entre nature, calme et proximité des services.

Les Hautes Fagnes

À l’est des Ardennes, la région des Hautes Fagnes est unique en Belgique : plateaux d’altitude, landes, réserves naturelles, sentiers de raquette et paysages hivernaux spectaculaires. Elle attire les amoureux de nature sauvage et de sports d’hiver. Des communes comme Waimes, Ovifat ou Jalhay proposent des chalets et gîtes bien équipés, souvent proches des pistes ou des points de départ de randonnée, idéals pour un investissement saisonnier à haut rendement.

 

Le tourisme, moteur du marché dans les Ardennes

Les Ardennes belges accueillent chaque année plus de 5 millions de nuitées touristiques, selon les chiffres de Wallonie Belgique Tourisme. C’est l’une des premières destinations nature du pays. Cette attractivité soutenue renforce la rentabilité des locations saisonnières et justifie l’intérêt croissant pour l’achat de maisons destinées à la location.

Les visiteurs viennent principalement :

  • De Belgique (Wallonie, Flandre, Bruxelles)
  • Des Pays-Bas et du Luxembourg
  • Du nord de la France et d’Allemagne

Les saisons fortes sont nombreuses : vacances scolaires, week-ends prolongés, fêtes de fin d’année, été, automne… ce qui permet aux propriétaires d’obtenir des revenus sur une large partie de l’année.

 

Quel type de maison de vacances pouvez-vous acheter ?

Les biens disponibles dans les Ardennes sont très diversifiés, ce qui vous permet de choisir selon vos envies et votre budget :

  • Maisons en pierre typiques de la région, avec poutres apparentes et charme rustique
  • Chalets bois chaleureux, souvent avec jardin ou terrasse
  • Maisons modernes toutes équipées, parfaites pour la location saisonnière
  • Cabanes ou tiny houses idéales pour deux personnes
  • Grandes propriétés pour 10 à 20 personnes, parfaites pour les familles nombreuses ou les gîtes de groupe

➡️ Certains biens permettent la domiciliation, ce qui en fait une option pour un changement de vie à l’année.

 

Les gîtes : la maison de vacance incontournable dans les Ardennes

Le gîte est la forme la plus répandue de maison de vacances dans les Ardennes belges. Il s’agit d’une maison entièrement meublée, souvent ancienne, rénovée avec soin, mise à disposition pour la location saisonnière ou familiale.

Caractéristiques principales :

  • Souvent situés en zone rurale ou en lisière de village
  • Dotés d’une grande capacité (6 à 20 personnes)
  • Jardins, terrasses, barbecue, parking privé
  • Ambiance rustique : poutres, murs en pierre, cheminée
  • Confort moderne : Wi-Fi, cuisine équipée, parfois sauna ou jacuzzi

Types de gîtes disponibles à l’achat :

  • Gîtes familiaux (4 à 6 personnes) : idéals pour une double occupation (personnelle + locative)
  • Gîtes de groupe (10 à 20 personnes) : très recherchés pour les séjours entre amis, les séminaires ou les événements familiaux. Rentabilité élevée.
  • Gîtes modulables : deux unités accolées pouvant être louées séparément ou ensemble

À noter : de nombreux gîtes sont reconnus par le Commissariat Général au Tourisme (CGT) et classés en épis, une certification qui rassure les locataires et permet de bénéficier d’avantages fiscaux ou de subventions.

 

Des équipements recherchés pour un confort optimal

Les acheteurs et les locataires recherchent de plus en plus des biens avec des équipements bien-être ou premium. Voici les prestations les plus appréciées :

  • Jacuzzi ou bain nordique privatif

  • Sauna, poêle à bois ou cheminée
  • Piscine chauffée, intérieure ou extérieure
  • Terrasse avec vue, jardin, barbecue
  • Cuisine équipée, internet, smart TV, buanderie

Ces éléments augmentent non seulement le confort personnel, mais aussi la valeur locative du bien.

 

Un investissement rentable et flexible

Acheter une maison de vacances dans les Ardennes, c’est aussi réaliser un investissement stratégique :

  • Revenus locatifs réguliers (week-ends, vacances scolaires, événements)
  • Possibilité de profiter du bien à titre personnel quand vous le souhaitez
  • Valorisation du bien sur le long terme

  • Peu d’entretien par rapport à une maison urbaine, si bien sélectionnée

De nombreux propriétaires alternent usage personnel et location courte durée, grâce à des services de conciergerie ou de gestion sur place.

 

Exemples de maisons de vacances à vendre dans les Ardennes

  • Maison 4 chambres à Durbuy avec spa – 325.000 €
  • Gîte rénové à La Roche pour 12 personnes – 410.000 €
  • Tiny house à Vielsalm avec vue forêt – 159.000 €
  • Grande villa familiale avec piscine à Spa – 599.000 €

Questions fréquentes (FAQ)

Quel est le prix moyen d’une maison de vacances dans les Ardennes ?

Entre 150.000 € et 600.000 €, selon la localisation, la taille et les équipements.

Peut-on domicilier une maison de vacances ?

Oui, à condition que le bien réponde aux critères de résidence principale (isolation, chauffage, accès, etc.). Nous vous accompagnons dans ces démarches.

Est-ce un bon placement immobilier ?

Oui, la région attire une clientèle constante et la demande locative est forte. Avec une bonne gestion, le rendement net peut atteindre 5 à 7 %.

Quels frais faut-il prévoir en plus du prix d’achat ?

  • Frais de notaire (environ 12 %)
  • Frais d’agence si applicable
  • Travaux ou ameublement

Taxe foncière (modérée en Wallonie)