La Roche-en-Ardenne, surnommée la perle de l’Ourthe, est l’une des destinations les plus emblématiques des Ardennes belges. Entourée de forêts, traversée par la rivière et dominée par les ruines de son château médiéval, cette ville attire aussi bien les amoureux de la nature que les investisseurs immobiliers à la recherche de résidences secondaires et de biens touristiques.

Pourquoi acheter un bien immobilier à La Roche-en-Ardenne ?

Cette petite ville dynamique combine patrimoine, tourisme actif, gastronomie locale et paysages somptueux. Son accessibilité (à environ 1h de Liège ou Namur) et sa popularité en font un endroit de choix pour acheter un bien à usage privé ou locatif. La demande pour les gîtes, maisons de vacances, chalets et résidences secondaires y est forte toute l’année, renforcée par la présence de nombreux sentiers de randonnée, d’activités sportives et de festivités.

Quels types de biens trouve-t-on à La Roche ?

Maisons de vacances en cœur de ville

Des maisons de caractère rénovées avec terrasse, jardin ou balcon. Idéales pour une résidence secondaire ou pour de la location touristique toute l’année.

Chalets en bois en lisière de forêt

Situés sur les hauteurs ou dans des hameaux périphériques, ces chalets offrent calme, nature et vue imprenable. Très prisés pour leur atmosphère chaleureuse et leur rentabilité en location saisonnière.

Gîtes à usage mixte

Souvent labellisés et bien équipés, ces gîtes attirent des familles, des groupes ou des couples. Certains peuvent accueillir jusqu’à 15 ou 20 personnes, avec spa, sauna ou grand jardin.

Chambres d’hôtel ou résidences touristiques à acheter

Certaines structures locales proposent des unités à vendre avec une gestion locative incluse. Cela représente une opportunité d’investissement à revenus réguliers dans un marché très touristique.

Villages et hameaux alentours à explorer

Hives et Cielle

Charmants villages en hauteur, très recherchés pour leur cadre préservé, leurs vues et la proximité immédiate avec La Roche.

Samrée et Ortho

Parfaits pour des projets de chalets ou de maisons rurales à transformer en gîtes, au cœur de la nature.

Maboge et Nisramont

Au bord de l’Ourthe ou d’un lac, idéals pour les activités nautiques et le tourisme nature. Lieu parfait pour un gîte ou une maison avec terrasse panoramique.

Activités et attraits touristiques

  1. Le Château féodal de La Roche : attraction centrale de la ville, avec spectacle son et lumière.
  2. La descente de l’Ourthe en kayak : activité phare dès le printemps.
  3. Le musée de la Bataille des Ardennes : riche patrimoine historique.
  4. Les sentiers de randonnée et VTT : un paradis pour les amateurs de plein air.
  5. Les marchés du terroir et produits locaux : fromages, bières, salaisons.

Rentabilité locative et potentiel touristique

Grâce à son attractivité continue et à une offre d’activités variée, La Roche offre une excellente rentabilité pour les biens à vocation touristique. Un gîte bien situé peut facilement générer 20 000 € à 35 000 € par an. Les chalets confortables avec jacuzzi ou vue panoramique affichent des taux d’occupation élevés toute l’année.

Urbanisme et fiscalité locale

La ville applique une fiscalité raisonnable sur les résidences secondaires, tout en exigeant une conformité stricte aux normes urbanistiques (notamment en zone Natura 2000 ou en bord de rivière). Un accompagnement professionnel est conseillé pour tout projet de rénovation ou de transformation en gîte.

Vivre ou investir à La Roche, un choix naturel et rentable

Acheter un bien à La Roche-en-Ardenne, c’est opter pour un cadre de vie ressourçant, une région vivante toute l’année, et un marché immobilier dynamique. Que vous recherchiez une maison de vacances, un gîte rentable ou un chalet isolé, cette perle des Ardennes coche toutes les cases pour un investissement durable.

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