Chaque année, l’Université Libre de Bruxelles (ULB) accueille des milliers d’étudiants belges et internationaux sur ses campus principaux de Solbosch (Ixelles) et Plaine (Etterbeek). Sa réputation académique et son dynamisme contribuent à faire de Bruxelles un centre universitaire majeur.

Cette attractivité crée une pression locative étudiante constante, en particulier autour de l’ULB. Pour un investisseur, acheter un kot ou un studio près de l’université est une opportunité solide : la demande dépasse largement l’offre, les loyers sont attractifs et le risque de vacance quasi inexistant.

Pourquoi investir dans un kot près de l’ULB ?

  • Sécurité locative : le nombre d’étudiants excède largement l’offre de logements, garantissant un taux d’occupation élevé.
  • Valeur patrimoniale : les biens situés à proximité immédiate des campus prennent de la valeur dans le temps.
  • Rendements intéressants : un kot ou une colocation bien placée offre en moyenne 5 à 7 % brut, supérieur à l’immobilier résidentiel classique.
  • Demande solvable : étudiants belges, internationaux et parents prêts à payer pour la proximité et le confort.

Types de logements étudiants autour de l’ULB

  • Kots traditionnels : chambres individuelles avec espaces communs. Investissement abordable, rendement élevé, gestion plus active.
  • Chambres avec sanitaires privés : compromis entre kot et studio, loyers plus élevés, attractif pour les masters.
  • Studios étudiants : indépendants, adaptés aux doctorants, ticket d’entrée plus élevé mais bonne stabilité.
  • Résidences étudiantes privées : gestion déléguée et loyers premium, rendement plus bas mais investissement « clé en main ».
  • Colocations : appartements transformés en chambres multiples, maximisant le rendement global.

Prix d’achat et loyers près de l’ULB

  • Kot traditionnel : 110 000 – 160 000 € → loyer 350 – 500 €/mois.
  • Chambre avec sanitaires privés : 130 000 – 180 000 € → loyer 450 – 600 €/mois.
  • Studio étudiant : 150 000 – 220 000 € → loyer 600 – 850 €/mois.
  • Résidence étudiante privée : 140 000 – 250 000 € → loyer 650 – 950 €/mois.
  • Colocation (appartement complet) : 250 000 – 400 000 € → loyer par chambre 400 – 600 €/mois.

Les biens proches de l’ULB se louent plus cher que dans d’autres quartiers, mais le surcoût est compensé par une vacance locative quasi nulle.

Les 5 quartiers les plus prisés par les étudiants de l’ULB

Ixelles – Solbosch

C’est le cœur du campus principal. Les kots et studios y trouvent preneur immédiatement. Investir ici, c’est sécuriser un rendement avec zéro vacance.

Etterbeek – Campus Plaine

Proche des facultés de sciences et ingénierie, ce quartier attire un public spécifique. Bonne desserte en transports et loyers solides.

Saint-Gilles

Quartier animé, apprécié pour son ambiance culturelle et sa vie nocturne. Un peu plus éloigné, mais très recherché par les étudiants qui privilégient l’atmosphère vivante.

Schaerbeek

Alternatif plus abordable, bien desservi par les transports. Idéal pour les investisseurs qui veulent un ticket d’entrée plus bas tout en ciblant une demande étudiante réelle.

Forest

Quartier résidentiel en développement, apprécié des étudiants cherchant calme et loyers plus accessibles. Bonne perspective de valorisation patrimoniale.

FAQ – Investir dans un kot près de l’ULB

Quel est le prix d’achat moyen d’un kot à proximité de l’ULB ?

Un kot traditionnel coûte entre 110 000 € et 160 000 €, tandis qu’un studio se situe plutôt entre 150 000 € et 220 000 €. Les résidences étudiantes et colocations demandent un budget plus élevé.

Quel rendement peut-on espérer ?

Un kot ou une colocation offre généralement 5 à 7 % brut, alors qu’un studio ou une résidence privée affiche plutôt 4 à 5 % avec une gestion simplifiée.

Quels sont les risques pour un investisseur ?

Le risque de vacance est quasi nul, mais la gestion peut être plus intensive (rotation annuelle). En résidence gérée, le risque repose sur la solidité de l’exploitant.

La revente d’un kot est-elle facile à Bruxelles ?

Oui, la demande des investisseurs et des parents reste forte. Les biens proches de l’ULB conservent bien leur valeur, en particulier dans Ixelles et Etterbeek.

Quels quartiers privilégier pour un investissement rentable ?

Les plus recherchés sont Ixelles (Solbosch), Etterbeek (Plaine), Saint-Gilles, Schaerbeek et Forest. Ixelles et Etterbeek offrent la sécurité, Schaerbeek et Forest un meilleur ticket d’entrée.