Chaque année, la Vrije Universiteit Brussel (VUB) attire plusieurs milliers d’étudiants belges et internationaux. Située à Ixelles, au cœur de Bruxelles, cette université bénéficie d’une excellente réputation académique et d’un cadre multiculturel qui séduit de nombreux étudiants.

Cette attractivité crée une pression constante sur le marché du logement étudiant, en particulier autour du campus. Pour un investisseur, acheter un kot près de la VUB est une opportunité solide : la demande dépasse l’offre et les loyers y sont plus élevés que dans d’autres zones.

Dans ce guide, nous présentons les atouts d’un investissement locatif autour de la VUB, les types de biens disponibles, les loyers moyens et les quartiers stratégiques à cibler pour maximiser le rendement.

Investir dans un kot près de la VUB

Investir dans un kot près de la VUB est une opportunité sûre pour tout investisseur immobilier. La demande locative est structurelle, les loyers élevés et la vacance quasi inexistante.

  • Les kots traditionnels offrent le meilleur rendement brut.
  • Les studios assurent plus de stabilité et attirent un public solvable.
  • Les colocations maximisent la rentabilité mais demandent plus de gestion.

Les quartiers d’Ixelles et Etterbeek sont les plus stratégiques, mais des zones comme Flagey ou Auderghem offrent aussi des perspectives intéressantes.

Pourquoi investir dans un kot près de la VUB ?

Sécurité locative et vacance quasi inexistante

Avec une population étudiante croissante, la demande en kots et studios reste très soutenue autour de la VUB. Les logements proches du campus se louent rapidement, ce qui réduit fortement le risque de vacance locative.

L’atout de la localisation

Les étudiants privilégient un logement situé à quelques minutes à pied ou à vélo de la VUB. Cette proximité justifie des loyers plus élevés et permet à l’investisseur de viser une rentabilité brute attractive.

Un marché premium

Les biens proches de la VUB se positionnent sur un segment recherché : étudiants belges aisés, étrangers et enfants d’expatriés. Cela garantit une demande solvable et une bonne stabilité des revenus locatifs.

Les types de logements étudiants autour de la VUB

  • Kots traditionnels : chambres avec espaces communs, prix d’achat plus bas, rendement brut moyen 5 à 7 %.
  • Chambres indépendantes : sanitaires privatifs, loyers plus élevés, rendement brut moyen 5 à 6 %.
  • Studios étudiants : indépendance totale, attractifs pour masters et doctorants, rendement brut moyen 4,5 à 5,5 %.
  • Résidences étudiantes privées : gestion déléguée et sécurité locative, rendement brut moyen 4 à 5 %.
  • Colocations : appartements transformés, loyers cumulés supérieurs, rendement brut moyen 6 à 8 %.

Quel est le prix d’un kot près de la VUB ?

  • Kot traditionnel : 110 000 € – 160 000 € → loyer mensuel 350 € – 500 €
  • Chambre indépendante : 130 000 € – 180 000 € → loyer 450 € – 600 €
  • Studio étudiant : 150 000 € – 220 000 € → loyer 600 € – 850 €
  • Résidence étudiante privée : 140 000 € – 250 000 € → loyer 650 € – 950 €
  • Colocation (appartement complet) : 250 000 € – 400 000 € → loyer par chambre 400 € – 600 €

Les loyers proches de la VUB sont plus élevés que dans des zones périphériques de Bruxelles. Le surcoût lié à la localisation est largement compensé par une forte demande et un risque de vacance réduit.

Les 5 quartiers incontournables pour investir près de la VUB

Ixelles – Campus Etterbeek

C’est le secteur le plus recherché. Proche des bâtiments principaux de la VUB, les kots et studios s’y louent immédiatement. Ticket d’entrée plus élevé, mais rendement locatif sécurisé.

Etterbeek – Autour de la gare

La proximité avec la gare d’Etterbeek assure une excellente connexion avec le reste de Bruxelles. Les étudiants apprécient ce quartier bien desservi et dynamique. Idéal pour des studios ou colocations.

Flagey – Ixelles Ponds

Quartier très vivant, apprécié pour ses cafés, bars et restaurants. Plus animé et un peu plus cher, mais attire les étudiants étrangers et Erasmus.

Quartier européen

Situé à quelques arrêts de tram du campus, ce quartier bénéficie d’une forte attractivité internationale. Les loyers y sont plus élevés et la clientèle étudiante est souvent plus aisée.

Auderghem – Proximité du campus Plaine

Quartier plus résidentiel, calme et abordable. Idéal pour des investissements de long terme avec un ticket d’entrée plus bas, tout en restant connecté au campus.

FAQ – Investir dans un kot près de la VUB

Quel est le prix d’achat d’un kot près de la VUB ?

Un kot traditionnel se situe entre 110 000 € et 160 000 €. Les studios et chambres indépendantes se négocient plutôt entre 150 000 € et 220 000 €, tandis qu’un appartement transformé en colocation peut atteindre 400 000 €.

Quel rendement espérer d’un kot ou d’un studio près de la VUB ?

Le rendement brut varie généralement entre 5 et 7 % pour un kot bien situé. Un studio ou une résidence privée tourne autour de 4 à 5 %, avec une gestion simplifiée mais des loyers plus élevés.

Quels sont les risques d’investir dans un logement étudiant autour de la VUB ?

Le risque de vacance locative est très faible, mais la gestion peut être plus active (rotation annuelle des étudiants). La dépendance à l’exploitant est également un point à surveiller dans le cas d’une résidence étudiante gérée.

Peut-on facilement revendre un kot ou un studio étudiant à Bruxelles ?

Oui, la revente est facilitée par la forte demande locale et la rareté de l’offre. Les biens proches de la VUB conservent leur valeur et attirent aussi bien des investisseurs que des parents souhaitant loger leurs enfants.

Quels quartiers privilégier pour investir près de la VUB ?

Les meilleurs emplacements sont Ixelles (campus Etterbeek), Etterbeek (gare), Flagey, le quartier européen et Auderghem. Ces zones offrent une combinaison idéale de proximité, attractivité et stabilité locative.