Chaque année, la KU Leuven (KUL) attire des milliers d’étudiants belges et internationaux. Université de renommée mondiale et située au cœur de Louvain, elle est un moteur économique et démographique de la ville. Cette attractivité génère une demande locative étudiante très forte, qui soutient durablement le marché immobilier local.

Pour un investisseur, acheter un kot près de la KUL est une stratégie patrimoniale solide. Ces logements, qu’il s’agisse de chambres simples, de studios, de colocations ou de résidences étudiantes, se louent rapidement et offrent des rendements souvent supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel classique.

Ce guide vous présente les atouts d’un investissement près de la KUL, les types de logements disponibles, les prix pratiqués et les bonnes pratiques pour sécuriser et optimiser votre investissement.

Pourquoi investir dans un kot près de la KUL ?

Un marché locatif sûr et constant

Avec plus de 60 000 étudiants, la KU Leuven est l’une des plus grandes universités d’Europe. La demande en logements étudiants y est structurellement supérieure à l’offre, réduisant quasiment à néant le risque de vacance locative.

Une localisation stratégique

Investir à proximité du campus permet de garantir un attrait maximal. Les étudiants privilégient les logements accessibles à pied ou à vélo, proches des bibliothèques, restaurants et infrastructures sportives.

Une forte valeur locative

Les quartiers autour de la KUL bénéficient de loyers élevés et stables. Pour l’investisseur, cela se traduit par une rentabilité brute attractive et une forte sécurité locative.

Les 5 quartiers incontournables pour investir près de la KUL

Centre-ville de Louvain

Le cœur historique de la ville concentre cafés, commerces, bibliothèques et transports. Les étudiants apprécient d’être proches de toutes les commodités et de l’animation. Les prix d’achat y sont plus élevés, mais la demande est continue et les loyers atteignent le haut de la fourchette.

Quartier du Campus KU Leuven (Sint-Rafael & Sint-Maartensdal)

Directement autour des bâtiments universitaires, ce secteur est le plus recherché. Les kots et studios s’y louent extrêmement vite. Pour un investisseur, c’est une zone à forte valeur locative, avec un risque de vacance quasi nul.

Quartier Heverlee

Situé juste au sud du centre, Heverlee combine proximité avec l’UCLouvain, calme résidentiel et bonne desserte en transports. Les loyers y sont un peu plus abordables, ce qui attire les étudiants soucieux de leur budget.

Quartier de Kessel-Lo

Ce quartier, légèrement excentré mais bien connecté par train et bus, attire de plus en plus d’étudiants. Les prix d’achat sont plus accessibles, permettant aux investisseurs de viser une rentabilité plus élevée.

Quartier des Gares (Louvain Station)

La proximité directe de la gare de Louvain en fait un emplacement stratégique pour les étudiants qui se déplacent souvent ou reviennent régulièrement chez leurs parents. Les logements autour de la gare bénéficient d’une très forte demande.

Les types de logements étudiants près de la KUL

Kots traditionnels

Chambres privées situées dans des maisons partagées, les kots sont l’option la plus abordable et la plus répandue. Ils offrent aux investisseurs un prix d’achat accessible et une demande continue. Rendement brut moyen : 5 à 7 %.

Chambres étudiantes indépendantes

Ces chambres incluent parfois une salle de bain ou kitchenette privée. Elles représentent un compromis entre le kot et le studio, et attirent les étudiants de master ou internationaux. Rendement brut moyen : 5 à 6 %.

Studios étudiants

Totalement indépendants, les studios séduisent les étudiants plus âgés et les doctorants. Leur coût d’acquisition est plus élevé, mais les loyers suivent. Rendement brut moyen : 4,5 à 5,5 %.

Résidences étudiantes modernes

De nombreuses résidences privées se sont développées autour du campus. Pour l’investisseur, c’est un produit « clé en main » avec gestion déléguée et forte attractivité auprès des parents. Rendement brut moyen : 4 à 5 %, mais sécurité locative très élevée.

Colocations

Un appartement transformé en colocation peut générer des loyers cumulés supérieurs à un kot ou un studio. Rendement brut moyen : 6 à 8 %, mais gestion plus active.

Quel est le prix d’un kot près de la KUL ?

Prix à l’achat (moyenne pour les investisseurs)

  • Kot traditionnel : 110 000 à 160 000 €
  • Chambre indépendante : 130 000 à 180 000 €
  • Studio étudiant : 150 000 à 220 000 €
  • Appartement en colocation : 250 000 à 400 000 €
  • Résidence étudiante privée : à partir de 140 000 €, jusqu’à 250 000 € pour un studio haut de gamme

Loyers moyens pratiqués

  • Kot traditionnel : 350 à 500 €/mois
  • Chambre indépendante : 450 à 600 €/mois
  • Studio : 600 à 850 €/mois
  • Résidence privée : 650 à 950 €/mois
  • Chambre en colocation : 400 à 600 €/mois

Quartiers les plus recherchés

  • Centre-ville : demande soutenue, loyers élevés.
  • Autour du campus KUL : vacance locative quasi inexistante.
  • Quartiers résidentiels : plus calmes, prix d’achat plus abordables.

Conseils pour réussir son investissement près de la KUL

  • Anticiper l’achat : la demande est forte, les biens bien placés partent vite.
  • Comparer les rendements : kot, studio ou colocation n’offrent pas le même rapport investissement/revenus.
  • Analyser le bail étudiant : durée, charges incluses, garanties demandées.
  • Privilégier les quartiers proches du campus pour maximiser le rendement.
  • Évaluer la gestion : autogestion plus rentable, gestion déléguée plus simple.

FAQ – Investir dans un kot près de la KUL

Combien coûte un kot près de la KUL ?

Entre 110 000 € et 160 000 € à l’achat, avec des loyers mensuels allant de 350 € à 500 €.

Kot ou studio : quel est le plus rentable ?

Le kot offre un meilleur rendement brut, le studio une valorisation patrimoniale et une gestion plus simple.

Quelles résidences étudiantes entourent la KUL ?

Plusieurs résidences privées proposent des chambres meublées ou studios modernes avec services inclus, idéales pour les investisseurs recherchant la tranquillité.

Quel rendement attendre d’un kot près de la KUL ?

En moyenne entre 5 et 7 % brut pour un kot bien placé, et 4 à 5 % pour une résidence étudiante gérée.