La région des Hautes Fagnes, vaste plateau naturel à la frontière entre la Belgique et l’Allemagne, est une destination de choix pour les amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillé. Acheter un bien immobilier dans cette zone préservée, que ce soit un chalet, une maison de vacances ou un gîte, c’est investir dans un cadre de vie unique et un marché porteur.
Pourquoi acheter un bien immobilier dans les Hautes Fagnes ?
Les Hautes Fagnes constituent la région la plus élevée de Belgique, abritant des tourbières centenaires, des forêts denses, des paysages ouverts et des réserves naturelles protégées. Ce territoire attire chaque année des dizaines de milliers de visiteurs belges, allemands, néerlandais et français.
Située entre Malmedy, Eupen, Waimes et Jalhay, la région est bien desservie tout en conservant une faible densité d’urbanisation. Le cadre est idéal pour les amateurs de randonnée, de ski de fond, de vélo et d’observation de la nature. Ces atouts naturels font des Hautes Fagnes une région prisée pour les résidences secondaires et l’investissement touristique.
Au cœur des Hautes Fagnes, Ovifat se distingue comme point névralgique grâce à ses pistes de ski, attirant une clientèle sportive et familiale. Waimes et Robertville, situés autour du lac de Robertville, offrent un cadre paisible et aquatique très recherché. Le village de Jalhay, proche de Baraque Michel, séduit les amateurs de randonnées et d’authenticité. Pour vivre la nature en toute quiétude, Sourbrodt et Longfaye sont des havres de tranquillité, entourés de vastes forêts préservées.
Types de biens immobiliers disponibles
Chalets typiques
Les chalets de la région sont souvent construits en bois ou pierre du pays, avec une architecture chaleureuse et intégrée à l’environnement. Ces logements, généralement isolés ou semi-isolés, offrent un confort optimal pour les week-ends, les vacances ou une occupation permanente.
Maisons de vacances
On trouve également de nombreuses maisons de vacances, qu’elles soient récentes ou de style ardennais traditionnel. Elles sont souvent dotées de grands jardins, de cheminées, et parfois d’équipements de bien-être (jacuzzi, sauna, etc.).
Gîtes et résidences touristiques
Les gîtes sont très recherchés par les touristes. Ils vont du studio pour 2 personnes au grand gîte familial pour 20 hôtes. Ils peuvent être exploités en propriété privée ou professionnelle, offrant un rendement locatif intéressant.
Les communes les plus recherchées
Waimes et Robertville
Près du lac de Robertville, ces villages bénéficient d’une situation privilégiée pour le tourisme vert et les sports d’hiver.
Jalhay et Baraque Michel
Proches de la célèbre Baraque Michel, ces localités sont recherchées pour leur cadre sauvage et leur accès facile aux circuits de promenade et de ski.
Ovifat
Village de montagne par excellence, Ovifat accueille les pistes de ski les plus équipées de Belgique. C’est un endroit stratégique pour les investisseurs souhaitant louer en saison.
Sourbrodt et Longfaye
Zones calmes, avec de grandes propriétés et une très forte demande pour les logements en pleine nature.
Activités et attraits naturels majeurs
- La Réserve naturelle des Hautes Fagnes : la plus grande de Belgique, accessible via des passerelles en bois et sentiers didactiques.
- Ski et raquettes en hiver : les plateaux fagnards sont très prisés en saison froide.
- Randonnées panoramiques : circuits balisés pour tous les niveaux.
- Observation de la faune : cerfs, chevreuils, rapaces et cigognes noires.
- Lacs de Butgenbach et Robertville : pour la baignade, le kayak, ou le repos en été.
Investissement locatif et rentabilité
Avec une fréquentation touristique constante et un intérêt croissant pour les hébergements durables, les Hautes Fagnes offrent un bon rendement locatif, surtout pendant les vacances scolaires, les week-ends et les périodes hivernales.
Un gîte bien situé peut générer entre 10.000 € et 25.000 € de revenus annuels selon sa taille et son taux d’occupation. Les biens haut de gamme (avec sauna, vue, jacuzzi) attirent une clientèle fidèle et internationale.
Fiscalité et réglementation locale
Les Hautes Fagnes s’étendent sur plusieurs communes, chacune ayant ses propres règles en matière de fiscalité sur les secondes résidences ou la location touristique. Il est essentiel de se renseigner sur les taxes communales, les possibilités de classement comme gîte officiel et les conditions urbanistiques avant tout achat.
Certaines zones sont classées ou proches de réserves naturelles, et nécessitent des autorisations spécifiques pour les travaux ou les transformations.
Un cadre de vie exceptionnel, un investissement sûr
Acheter un bien dans les Hautes Fagnes, c’est opter pour un cadre de vie apaisant, sain et très demandé. Que vous soyez à la recherche d’un chalet pour vous ressourcer, d’une maison de vacances pour votre famille ou d’un gîte rentable pour de la location touristique, cette région a tout pour plaire.
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