Durbuy, joyau médiéval au cœur de l’Ardenne belge, séduit chaque année des milliers de visiteurs et investisseurs. Avec son charme historique, ses ruelles pavées, ses restaurants réputés et ses paysages vallonnés, la région offre un cadre de vie unique. C’est aussi l’un des marchés immobiliers touristiques les plus dynamiques de Wallonie.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Durbuy ?

Durbuy bénéficie d’une notoriété exceptionnelle, tant en Belgique qu’à l’étranger. Elle attire une clientèle belge, néerlandaise, française et luxembourgeoise en quête de détente, de gastronomie, de nature et d’activités sportives. Cette affluence assure une forte demande pour les gîtes, chalets, maisons de vacances et résidences secondaires.

Le centre historique et les villages environnants sont très prisés pour des projets à usage mixte (personnel + location touristique), avec une rentabilité élevée.

Quels types de biens trouve-t-on à Durbuy ?

Maisons typiques dans le vieux Durbuy

Ces maisons en pierre calcaire, parfois classées, allient charme et authenticité. Elles sont idéales comme résidences secondaires ou pour un projet touristique de prestige.

Chalets en bois et maisons contemporaines

Dans les quartiers résidentiels ou les zones boisées autour de Durbuy (Warre, Bohon, Tohogne), les chalets modernes ou traditionnels sont très recherchés. Beaucoup disposent de jardins, terrasses ou jacuzzis.

Gîtes à haut potentiel locatif

Le gîte est roi à Durbuy. De nombreuses propriétés sont conçues ou transformées pour accueillir 4 à 20 personnes. Ils bénéficient souvent d’un excellent taux de réservation sur les plateformes comme Ardennes-Etape ou Booking.

Résidences de tourisme avec gestion locative

Certaines résidences proposent des unités (appartements, chambres d’hôtel) en gestion complète. C’est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant déléguer l’exploitation locative.

Villages et hameaux à forte attractivité autour de Durbuy

Barvaux-sur-Ourthe

Centre commercial et ferroviaire, Barvaux est parfait pour combiner vie pratique et proximité avec Durbuy.

Bohon

Proche du parc aventure et de la piscine communale, Bohon attire familles et sportifs.

Tohogne

Charmant village en hauteur, calme et très prisé pour les maisons avec vue et chalets isolés.

Bomal-sur-Ourthe

Célèbre pour son marché dominical, Bomal est un choix stratégique pour une maison avec accès direct aux commerces et à la nature.

Activités et attraits touristiques

  1. Vieille ville de Durbuy : ruelles médiévales, château, galeries d’art et gastronomie.
  2. Parc des Topiaires : jardin remarquable avec sculptures végétales.
  3. Adventure Valley : parc multi-activités (accrobranche, VTT, kayak…).
  4. Promenades et GR : accès à d’innombrables sentiers de randonnée.
  5. Événements saisonniers : marchés de Noël, festivals, brocantes, etc.

 

Rentabilité et potentiel touristique

La demande locative touristique est continue à Durbuy, avec des pics très marqués en week-end, vacances scolaires et saisons festives. Un gîte bien équipé (jacuzzi, feu ouvert, grande terrasse) peut atteindre 25 000 à 50 000 € de revenus annuels.

Le taux d’occupation moyen est supérieur à la moyenne wallonne, renforcé par l’offre culturelle et naturelle.

 

Urbanisme et fiscalité

Durbuy impose certaines restrictions urbanistiques dans son centre historique et zones protégées. Il est donc essentiel de se faire accompagner dans l’achat ou la transformation d’un bien à usage touristique. La fiscalité locale sur les secondes résidences est à prendre en compte dans la rentabilité du projet.

 

Conclusion : un investissement solide dans une ville de caractère

Acheter un bien immobilier à Durbuy, c’est choisir une destination premium en Wallonie, avec un fort attrait locatif et une qualité de vie remarquable. Que vous souhaitiez acquérir un chalet en bois, une maison typique du centre, ou un gîte à louer toute l’année, Durbuy offre toutes les garanties pour un projet réussi.

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