Située entre falaises et rivière, Dinant est une ville emblématique du sud de la Belgique. Sa situation en bord de Meuse, son patrimoine exceptionnel, et son cadre naturel attrayant en font une destination prisée pour les résidences secondaires et les investissements touristiques.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Dinant ?
Dinant bénéficie d’une notoriété touristique solide, attirant chaque année des milliers de visiteurs belges, français et néerlandais. Avec sa citadelle perchée, ses promenades en bord de Meuse, ses musées, ses festivals et son accès facile depuis Namur ou Bruxelles, la ville combine attractivité touristique et qualité de vie.
Le marché immobilier est en constante progression, porté par la demande en maisons de vacances, gîtes, résidences secondaires et chalets à usage mixte (privé et locatif).
Quels types de biens trouve-t-on à Dinant ?
Maisons citadines et villas avec vue sur la Meuse
Le centre-ville de Dinant et ses quartiers périphériques proposent des maisons en pierre, souvent rénovées, avec balcons ou terrasses surplombant la rivière.
Chalets et maisons en bordure de forêt
Dans les hauteurs de Dinant ou les villages alentour comme Falmignoul, Anseremme ou Dréhance, les chalets boisés ou maisons de vacances en pleine nature offrent un cadre paisible idéal pour la location touristique.
Gîtes à usage touristique
De nombreuses maisons familiales ont été transformées en gîtes de 4 à 20 personnes. Ils sont fréquemment réservés via Ardennes-Etape ou Airbnb. Certains disposent de jardins, jacuzzis, cuisines équipées et d’un classement officiel Wallonie.
Chambres d’hôtels ou résidences touristiques en gestion
Certaines résidences de tourisme proposent des unités à acheter avec gestion locative incluse, ce qui constitue une opportunité de revenu passif sans gestion directe.
Quartiers et villages prisés autour de Dinant
Anseremme
Au confluent de la Lesse et de la Meuse, Anseremme est un lieu de loisirs très prisé, idéal pour les maisons de vacances proches de l’eau et des activités sportives.
Falmignoul et Dréhance
Ces villages offrent des vues sur les vallées boisées et un accès rapide à Dinant tout en conservant un cadre rural authentique.
Bouvignes-sur-Meuse
Ancienne cité médiévale accolée à Dinant, elle abrite des maisons de caractère, souvent restaurées.
Lisogne et Sorinnes
Calmes et verdoyants, ces villages sont propices aux chalets et maisons de type gîte avec jardin et terrasse.
Activités et attraits touristiques
- La Citadelle de Dinant : emblème historique de la ville, perchée sur les falaises.
- La descente de la Lesse : l’une des activités nautiques les plus populaires.
- La collégiale Notre-Dame : chef-d’œuvre d’architecture gothique.
- La Maison de Monsieur Sax : hommage au célèbre inventeur du saxophone.
- Croisières sur la Meuse : départs réguliers depuis le centre-ville.
Rentabilité locative et potentiel touristique
Dinant profite d’une activité touristique régulière, avec des pics pendant l’été, les vacances scolaires et les week-ends. Les gîtes bien situés ou atypiques (vue Meuse, spa, nature) enregistrent un excellent taux d’occupation.
La proximité de Namur, Rochefort, et des attractions naturelles comme Han-sur-Lesse renforce l’intérêt des visiteurs et des acheteurs.
Fiscalité et urbanisme à Dinant
Les acquisitions de résidences secondaires ou de logements touristiques nécessitent une bonne connaissance des taxes locales (taxe sur les secondes résidences) et des règles urbanistiques. Un notaire ou un expert immobilier local pourra valider les aspects techniques de votre projet.
Dinant, un choix sûr pour vivre ou investir
Que ce soit pour y vivre une partie de l’année, profiter des charmes de la Meuse ou investir dans un bien touristique, Dinant offre un cadre de vie attrayant et un potentiel locatif soutenu.
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