Vous cherchez une chambre d’hôtel à vendre ou à acheter dans les Ardennes ?
Ce type de bien immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs souhaitant allier rentabilité, simplicité et gestion déléguée. Situées au cœur de zones touristiques très fréquentées comme Spa, Durbuy, La Roche-en-Ardenne ou Bouillon, les résidences hôtelières à vendre dans les Ardennes offrent un rendement locatif hôtelier stable et un accès à une clientèle fidèle tout au long de l’année.

 

Que vous optiez pour une chambre meublée à acheter avec bail commercial, une unité en résidence de tourisme ou une chambre d’hôtel à acheter avec gestion locative, ce placement immobilier hôtelier constitue une opportunité concrète et accessible. Ce guide vous présente les zones à cibler, les types de biens disponibles, les étapes d’achat, la fiscalité et les avantages d’un investissement touristique passif dans les Ardennes.

Pourquoi investir dans une chambre d’hôtel dans les Ardennes ?

Investir dans une chambre d’hôtel dans les Ardennes permet de combiner rendement locatif, gestion déléguée et accès à un marché touristique actif toute l’année. Cette forme d’investissement est particulièrement adaptée aux personnes souhaitant diversifier leur patrimoine sans les contraintes de la location classique.

Les Ardennes bénéficient d’une affluence constante grâce à leur patrimoine naturel, leurs activités de plein air, leur offre culturelle et leur accessibilité. Ce dynamisme assure des taux d’occupation hôteliers solides, ce qui est essentiel pour garantir la rentabilité du bien. Acheter une chambre d’hôtel en Ardenne, c’est donc miser sur un placement touristique rentable, accessible et sûr.

Types de biens disponibles

Le marché hôtelier dans les Ardennes est varié. Vous pouvez acheter :

  • Une chambre d’hôtel classique dans un hôtel opéré par un gestionnaire professionnel.
  • Un appart’hôtel ou studio meublé, avec coin cuisine, pour les séjours prolongés.
  • Une unité hôtelière en résidence de tourisme, souvent avec prestations (accueil, ménage, spa).
  • Un bien sous bail commercial, générant un loyer fixe ou variable.

Ces chambres sont souvent vendues avec gestion locative incluse, ce qui permet à l’investisseur de percevoir un loyer sans s’occuper de la logistique.

Les régions où investir dans l’immobilier hôtelier dans les Ardennes

Certaines communes des Ardennes belges sont particulièrement propices à l’investissement hôtelier.

Il est conseillé de cibler les villes ou villages à forte notoriété, avec une bonne accessibilité et une fréquentation annuelle stable.

 

Acheter une chambre d’hôtel à Spa : opportunité portée par le thermalisme et les grands événements

Ville thermale emblématique avec un tourisme 4 saisons et une demande constante est idéale pour investir dans l’immobilier hôtelier.

Spa est une destination touristique majeure en Belgique, connue pour ses thermes, son casino et le circuit de Spa-Francorchamps. Des événements comme les Francofolies, le Spa Rally ou les 24h de Spa génèrent un fort afflux de visiteurs plusieurs fois par an. Ce dynamisme assure une forte demande hôtelière, avec des taux d’occupation élevés lors des pics saisonniers. Acheter une chambre d’hôtel à Spa permet donc de bénéficier d’un revenu locatif régulier, dans un marché soutenu par un tourisme thermal et événementiel actif toute l’année.

Une ancienne donnée, datant de 2014, mentionne que Spa avait environ 270 000 nuitées par an.

Acheter une chambre d’hôtel à Durbuy

Durbuy est une des communes les plus touristiques des Ardennes belges. Selon l’Observatoire Wallon du Tourisme, l’offre touristique y est de ≈ 35 896 nuitées pour 1 000 habitants (données de 2019) — un taux très élevé.

Cette forte densité de nuitées reflète une demande soutenue en hébergements, notamment pour le court séjour. Acheter une chambre d’hôtel à Durbuy permet de capter cette clientèle : touristes, week‑endistes, amateurs de gastronomie ou d’activités nature. Les périodes de pointe (vacances scolaires, week‑ends prolongés, événements festifs) sont idéales pour optimiser le taux d’occupation. En misant sur la qualité de service, un bon emplacement (proche du centre ou des attractions), on peut espérer une rentabilité locative notable dans ce secteur à forte visibilité.

Acheter une chambre d’hôtel à La Roche‑en‑Ardenne

La Roche‑en‑Ardenne est réputée pour ses paysages, ses activités de plein air et son château médiéval, une destination très appréciée pour les séjours nature. Bien qu’un chiffre exact de nuitées ne soit pas toujours public, les statistiques montrent une fréquentation croissante pour les gîtes et hébergements touristiques.

Acheter une chambre d’hôtel ici permet de profiter d’un mix touristique : randonneurs, kayakistes, amoureux de nature, familles. Lors des mois d’été et pendant les vacances, le taux d’occupation est particulièrement élevé. Une chambre bien située avec des prestations (vue, confort, services additionnels) peut générer des revenus solides, grâce à la demande croissante.

 

Acheter une chambre d’hôtel à Bouillon

Bouillon, en vallée de la Semois, combine patrimoine, nature (forêts, rivière) et histoire (forteresse, sites touristiques). Bien que je n’ai pas trouvé de données publiques récentes sur les nuitées spécifiques à Bouillon, les rapports « Chiffres clés du tourisme en Ardenne » indiquent que l’ensemble de la province enregistre ≈ 2 329 477 nuitées en hôtels pour l’Ardenne en 2022.

Cela montre le potentiel du secteur hôtelier local. Acheter une chambre à Bouillon permettrait de tirer parti de ce flux touristique, surtout durant l’été, les week‑ends et les périodes de festivals locaux. Un positionnement stratégique (proche du centre, rivière, accès facile) fera la différence.

 

Acheter une chambre d’hôtel à Dinant

Dinant attire pour sa citadelle, la Meuse, les promenades en bateau, ses musées, etc. Bien que je n’aie pas déniché de chiffre récent exact de nuitées, Dinant fait partie des communes wallonnes avec une fréquentation touristique forte dans les hébergements collectifs selon les données de Wallonie.

Ces données, combinées à la notoriété de Dinant, font de cette ville un bon choix pour développement hôtelier. Une chambre d’hôtel achetée ici, particulièrement bien située, pourrait bénéficier de taux d’occupation élevés lors de saisons touristiques, festivals, ou activités nautiques.

 

Acheter une chambre d’hôtel dans les Hautes Fagnes / Malmedy / Stavelot

La région des Hautes Fagnes, et plus largement les communes comme Malmedy ou Stavelot, sont reconnues pour leur nature exceptionnelle, leur climat, et l’attrait pour le tourisme vert, hivernal ou de bien‑être.

La région bénéficie d’une forte demande non négligeable, surtout durant les saisons froides ou de ski, vacances d’hiver, etc. Acheter une chambre d’hôtel dans cette région permet d’attirer une clientèle cherchant dépaysement, calme, nature, et souvent prête à payer pour un bon confort. Un bien avec vue, accès facile ou proximité des stations de ski/pistes/neige/hiver aura un atout sérieux.

La gestion locative d’une chambre d’hôtel

Lorsque vous achetez une chambre d’hôtel avec gestion locative déléguée, vous signez un bail commercial avec l’exploitant. Ce dernier gère la location, l’entretien, le ménage, l’accueil et la maintenance. Vous recevez un loyer, fixe ou indexé, selon les termes du contrat.

Ce modèle présente plusieurs avantages :

  • Vous ne gérez pas le bien vous-même.
  • Vous bénéficiez d’un revenu locatif prévisible.
  • Vous pouvez profiter de nuitées gratuites dans certains cas.

Il est crucial de vérifier la durée du bail, la répartition des charges et la réputation de l’exploitant.

Calcul et projection du rendement d’une chambre d’hôtel

Le rendement locatif hôtelier est généralement exprimé en pourcentage brut :

Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d’achat total) x 100

Exemple : une chambre achetée 120 000 € (frais inclus) et louée 6 000 €/an offre un rendement brut de 5 %.

Pour un calcul plus réaliste, il faut aussi considérer :

  • Les charges et taxes,
  • Les frais de syndic ou de gestion,
  • La fiscalité appliquée aux revenus.

Certains produits offrent un loyer garanti sur 9 ou 12 ans, avec indexation. D’autres prévoient une part variable, liée au chiffre d’affaires de l’hôtel.

Étapes pour acheter une chambre d’hôtel

  1. Identifier le bien : par agence, promoteur ou plateforme spécialisée.
  2. Analyser le bail commercial : clauses, durée, loyer, répartition des frais.
  3. Vérifier la réputation de l’exploitant : gestionnaire, taux d’occupation, solidité financière.
  4. Simuler la rentabilité nette : après charges et fiscalité.
  5. Signer l’acte de vente chez un notaire.

Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un conseiller immobilier ou fiscal.

Questions fréquentes sur les chambres d’hôtel dans les Ardennes

1. Peut-on y séjourner ?

Oui, certains contrats prévoient des nuits gratuites ou à tarif réduit pour les propriétaires.

2. Est-ce vraiment rentable ?

Oui, les rendements bruts vont de 4 à 7 %, voire plus dans les zones très demandées.

3. Quels sont les frais annexes ?

Frais de notaire, taxes locales, charges de copropriété, assurance, selon le bail.

4. Peut-on revendre facilement ?

Oui, surtout si le bien est bien situé et le bail attractif. La revente se fait souvent entre investisseurs.

5. Faut-il créer une société pour investir ?

Pas obligatoirement. Cela dépend de votre fiscalité personnelle. Une société peut être utile pour optimiser la fiscalité.

Nos chambres d’hôtel à vendre dans les Ardennes

Nous proposons une sélection de chambres d’hôtel à vendre dans les Ardennes avec gestion locative intégrée, rendement garanti ou variable, dans des résidences bien situées.

Chaque annonce comporte :

  • Emplacement
  • Loyer projeté
  • Modalités de gestion
  • Fiscalité applicable

Contactez-nous pour accéder à l’intégralité des biens disponibles.