Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier hôtelier rentable et sans contrainte de gestion ? Acheter une chambre d’hôtel est une solution de plus en plus prisée. Que ce soit dans une résidence hôtelière, une unité hôtelière meublée, ou via un bail commercial hôtelier, ce type de placement touristique rentable offre un rendement locatif stable, souvent garanti. Vous pouvez opter pour l’achat d’une chambre d’hôtel avec gestion locative, une résidence secondaire dans un complexe touristique ou une chambre à vendre en Belgique dans une zone touristique comme Spa, Durbuy ou Bruges.

Pourquoi acheter une chambre d’hôtel ?

Acheter une chambre d’hôtel est une solution d’investissement qui attire de plus en plus de particuliers. Accessible, rentable et sans les tracas de la gestion quotidienne, ce type de bien immobilier permet de générer des revenus locatifs stables, en s’appuyant sur la fréquentation touristique ou professionnelle d’une région. L’acquisition d’une chambre en résidence hôtelière est souvent associée à un bail commercial garantissant un loyer fixe ou indexé.

Ce modèle d’investissement convient aussi bien aux personnes souhaitant diversifier leur patrimoine qu’à celles qui recherchent un placement locatif touristique clé en main, sans gestion directe, tout en conservant une grande souplesse. C’est aussi un excellent moyen de se constituer un revenu complémentaire régulier.

Types de chambres d’hôtel disponibles à l’achat

Les chambres disponibles à la vente sont variées :

  • Chambres classiques en hôtel ou résidence de tourisme,
  • Appart’hôtels avec kitchenette pour les séjours prolongés,
  • Studios hôteliers dans des immeubles gérés par bail commercial,
  • Unités en complexe haut de gamme, souvent en montagne ou zones thermales.

Certains programmes offrent une gestion locative intégrée, ce qui signifie que l’exploitant prend en charge l’entretien, les locations, la remise en état et même parfois les charges courantes. Ces produits sont souvent situés dans des destinations touristiques bien établies, comme Spa, Durbuy, La Roche-en-Ardenne, ou dans des grandes villes à fort taux d’occupation.

Avantages de l’investissement hôtelier

Investir dans une chambre d’hôtel présente plusieurs avantages indéniables :

  • Revenus passifs : vous percevez un loyer régulier sans devoir gérer les locataires.
  • Zéro gestion : la totalité de l’exploitation est déléguée à un professionnel.
  • Accès à certains services : selon les contrats, les propriétaires peuvent bénéficier de nuitées gratuites ou de remises sur les séjours.
  • Mutualisation des risques : les recettes sont souvent partagées entre tous les investisseurs, réduisant l’impact d’une vacance locative individuelle.
  • Fiscalité attractive : selon le statut choisi, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux (amortissements, exonérations, récupération de TVA).

C’est donc un investissement immobilier hôtelier qui combine simplicité, rentabilité et sécurité.

Risques et précautions à prendre

Comme pour tout investissement, il existe des risques. Voici les principaux points de vigilance :

  • Dépendance à un gestionnaire unique : si l’exploitant fait faillite ou cesse son activité, le bien peut se retrouver sans locataire.
  • Conditions du bail commercial : il faut lire attentivement la durée, le montant du loyer, les modalités d’indexation et la répartition des charges.
  • Entretien du bâtiment : même si la gestion est assurée, la vétusté d’un établissement peut impacter la fréquentation et la revente.
  • Revente : les chambres d’hôtel sont des biens spécifiques. Leur liquidité est moindre qu’un appartement classique.

Pour sécuriser votre projet, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel (notaire, conseiller immobilier, fiscaliste).

Fiscalité et cadre légal

L’investissement dans une chambre d’hôtel est soumis à un cadre juridique spécifique, notamment en Belgique. Les revenus sont généralement imposés dans la catégorie des revenus immobiliers ou professionnels, selon la structure juridique (personne physique ou société).

Certains montages permettent de bénéficier :

  • D’une récupération partielle ou totale de la TVA (si le bien est neuf et exploité en tant que meublé touristique),
  • D’une déduction des charges : intérêts d’emprunt, amortissements, frais de gestion,
  • D’un régime forfaitaire si les loyers sont perçus via un bail de longue durée.

Il est essentiel de faire analyser le bail commercial et le statut fiscal applicable à votre situation.

Où investir dans une chambre d’hôtel ?

Les localisations idéales dépendent du type de clientèle visée :

  • Zones touristiques à forte fréquentation : Spa, Durbuy, Bouillon, Malmedy, La Roche-en-Ardenne.
  • Villes d’affaires ou universitaires : Bruxelles, Namur, Liège.
  • Stations thermales ou climatiques : Chaudfontaine, Rochefort.
  • Régions transfrontalières : Luxembourg belge, Hautes Fagnes.

Il est recommandé de viser des zones où le taux d’occupation moyen est supérieur à 60 %, et où les infrastructures (accès, transports, restauration, loisirs) sont bien développées.

Rentabilité d’une chambre d’hôtel

Le rendement locatif hôtelier varie selon :

  • Le lieu,
  • Le type de bail (fixe ou variable),
  • La période de l’année,
  • Les services inclus (spa, parking, petit déjeuner).

En moyenne, on estime un rendement brut entre 4 % et 7 %, parfois plus dans les zones très prisées. Certains programmes proposent un loyer garanti, tandis que d’autres reposent sur une répartition des recettes.

Un bien de qualité, bien localisé, avec une bonne gestion hôtelière, peut générer des revenus réguliers avec un faible taux de vacance.

Comment calculer le rendement d’une chambre d’hôtel ?

Le rendement locatif d’une chambre d’hôtel se calcule en comparant les revenus générés par la location avec le coût total d’acquisition et d’exploitation. La formule de base est :

Rendement brut = (loyer annuel / prix d’achat total) x 100

Le prix d’achat total inclut : le prix de la chambre, les frais de notaire, la TVA si applicable, et parfois les frais d’entrée dans la résidence. Par exemple, pour une chambre achetée 100 000 € avec 5 000 € de frais, et un loyer annuel garanti de 6 000 €, le rendement brut est de 5,7 %.

Mais le rendement net est plus révélateur : il prend en compte les charges, taxes, entretien, et fiscalité. Il est important de vérifier si le bail commercial prévoit des charges à la charge du propriétaire ou entièrement supportées par l’exploitant.

Enfin, certaines résidences hôtelières proposent un loyer fixe garanti (plus sécurisant) ou variable en fonction du chiffre d’affaires. Il est donc essentiel d’analyser le bail, le taux d’occupation historique de la résidence et la réputation de l’exploitant pour évaluer la rentabilité réelle de votre investissement hôtelier.

Étapes pour acheter une chambre d’hôtel

  1. Sélection du bien : privilégier les programmes avec historique de gestion, localisation attractive et services bien notés.
  2. Analyse du bail commercial : durée, clauses de sortie, charges, indexation.
  3. Vérification de l’exploitant : réputation, expérience, taux d’occupation moyen.
  4. Simulation de rentabilité : comparer les scénarios de revenus (fixe vs variable).
  5. Montage juridique et fiscal : choix entre achat en nom propre ou en société.
  6. Signature chez le notaire : comme pour tout bien immobilier.

Questions fréquentes

Peut-on vraiment devenir propriétaire d’une chambre d’hôtel ?

Oui. Il est tout à fait possible d’acheter une chambre d’hôtel comme on achèterait un appartement. Il s’agit généralement d’un lot privatif dans une résidence hôtelière, souvent associé à un bail commercial signé avec l’exploitant de l’établissement.

Qui gère la chambre une fois achetée ?

La gestion locative est assurée par un exploitant hôtelier professionnel. Il prend en charge la commercialisation, l’accueil des clients, le ménage, l’entretien et la maintenance. L’investisseur ne gère rien au quotidien.

Quelle rentabilité peut-on espérer ?

En moyenne, la rentabilité brute d’une chambre d’hôtel se situe entre 4 % et 7 % par an, selon la localisation, le type de bail (fixe ou variable), la période d’achat et les prestations incluses (spa, parking, restauration…).

Peut-on revendre une chambre d’hôtel facilement ?

Oui, mais cela dépend de la localisation, de la qualité de l’exploitant et du bail en cours. Les produits bien situés et gérés se revendent généralement sans difficulté, souvent à d’autres investisseurs.

L’achat donne-t-il droit à des avantages fiscaux ?

Oui, dans certains cas. Selon la structure d’achat et le type de bien, vous pouvez récupérer la TVA, amortir le bien ou déduire certains frais (intérêts d’emprunt, charges). Un conseil fiscal est recommandé avant d’acheter.