- Pourquoi acheter une seconde résidence dans les Ardennes ?
- Quels types de seconde résidence choisir ?
- Quelles communes privilégier pour une seconde résidence dans les Ardennes belges?
- Usage personnel, location ou mixte ?
- Fiscalité et démarches à prévoir
- Acheter pour vivre à mi-temps dans les Ardennes
- Questions fréquentes (FAQ)
- Quelques chiffres sur les secondes résidences dans les Ardennes
Acheter une seconde résidence dans les Ardennes, c’est bien plus qu’un achat immobilier. C’est une décision de vie : un équilibre entre évasion personnelle, placement patrimonial et potentiel locatif. Depuis quelques années, de plus en plus de Belges, de Luxembourgeois, de Néerlandais et de Français optent pour une résidence secondaire dans cette région verte et préservée. Que ce soit pour s’y rendre le week-end, pour y vivre à mi-temps ou pour générer des revenus via la location touristique, les possibilités sont multiples.
Pourquoi acheter une seconde résidence dans les Ardennes ?
Les Ardennes belges offrent un cadre de vie unique, à seulement 1h30 de Bruxelles, 2h du Luxembourg et 3h de Paris. La région est connue pour ses forêts denses, ses rivières, ses villages pittoresques, ses marchés locaux et son ambiance chaleureuse.
Voici les principaux avantages :
- Évasion naturelle permanente : air pur, silence, panoramas
- Accessibilité facile depuis la Belgique, les Pays-Bas et la France
- Ralentissement du rythme de vie, loin des grandes villes
- Haute qualité de vie : idéal pour les familles, les retraités ou les télétravailleurs
- Sécurisation patrimoniale dans un bien durable et transmissible
Acheter une résidence secondaire dans les Ardennes, c’est faire le choix d’un bien que l’on aime et que l’on fait fructifier.
Quels types de seconde résidence choisir ?
La région offre une grande variété de secondes résidences adaptées à tous les styles de vie et à tous les budgets.
Chalets en bois
Parfaits pour une immersion en pleine nature, les chalets sont très prisés. Ils se louent très bien en courte durée et séduisent par leur charme rustique.
Gîtes à usage privé et locatif
Nombreux dans les Ardennes, les gîtes ruraux permettent un usage mixte : y séjourner quand on veut, et les louer le reste du temps. Certains bénéficient d’un classement officiel, idéal pour la fiscalité.
Maisons en pierre à vendre
Ces maisons typiques de la région offrent charme et authenticité. Souvent situées en village, elles sont très recherchées pour les projets de rénovation ou les résidences à long terme.
Villas avec jardin et vue
Idéal pour un projet haut de gamme, certaines villas dans des communes comme Spa, Durbuy ou Bouillon proposent terrasse, jardin, parfois piscine ou jacuzzi.
Tiny houses et maisons compactes
Les petites maisons modernes, écologiques et faciles à entretenir sont parfaites pour une résidence secondaire à faible coût de gestion.
Appartements ou unités hôtelières
Dans certaines zones très touristiques, il est possible d’investir dans des appartements ou chambres d’hôtel à usage personnel avec services hôteliers intégrés.
Quelles communes privilégier pour une seconde résidence dans les Ardennes belges ?
Le choix de la localisation a un impact fort sur l’expérience personnelle et le rendement locatif. Voici un tour d’horizon des zones les plus intéressantes :
Durbuy
Ville touristique très fréquentée, Durbuy attire toute l’année. L’achat d’un gîte ou d’un petit chalet y est un excellent investissement.
Spa
Ville thermale élégante, idéale pour les résidences secondaires haut de gamme. Proximité des Hautes Fagnes, commerces, infrastructures sportives.
La Roche-en-Ardenne
Nature, sport et patrimoine. Parfaite pour les maisons de vacances ou les gîtes familiaux.
Bouillon
Ville historique entourée de forêts, idéale pour une seconde résidence paisible. Très bon rapport qualité/prix.
Saint-Hubert
Cœur vert de l’Ardenne, région appréciée des randonneurs et chasseurs. Atmosphère conviviale.
Vielsalm
Proche du Luxembourg, bien desservie. Bon compromis entre nature et accessibilité.
Région de la Famenne
Entre Rochefort, Marche-en-Famenne et Hotton : vivante, bien équipée, parfaite pour un usage personnel + location saisonnière.
Les Hautes Fagnes
Altitude, air pur, neiges d’hiver : très recherchée pour les chalets avec vue, location possible toute l’année.
Usage personnel, location ou mixte ?
Une seconde résidence dans les Ardennes peut être utilisée de plusieurs façons selon les besoins du propriétaire.
Usage personnel
- Week-ends, vacances scolaires, fêtes de famille
- Retraite anticipée ou transition douce vers une vie plus simple
- Lieu de repli pour se ressourcer
Usage mixte
C’est l’usage le plus courant : vous profitez de votre bien quand vous le souhaitez, et vous le louez le reste du temps pour générer un revenu complémentaire.
Vous pouvez proposer votre bien :
- Sur Airbnb, pour une gestion flexible et autonome
- Sur Ardennes-étape, plateforme spécialisée dans la location de maisons de vacances en Ardenne, avec un public ciblé et fidèle
De nombreux propriétaires atteignent ainsi un taux d’occupation de 60 à 75 % en haute saison, tout en conservant la liberté d’utilisation.
Usage locatif uniquement
- Gestion à distance avec agence ou conciergerie
- Rentabilité entre 4 % et 8 % brut selon le type de bien
- Idéal si vous cherchez un investissement résidence secondaire
Fiscalité et démarches à prévoir
Déclaration et enregistrement de ma seconde résidence
- Une résidence secondaire doit être déclarée à la commune
- Certaines communes appliquent une taxe annuelle sur les secondes résidences
Communes sans taxe résidence secondaire
Certaines localités ne taxent pas les résidences secondaires, ce qui améliore le rendement. Ces communes peuvent varier d’année en année, il est essentiel de vérifier auprès de l’administration communale.
Fiscalité sur la location
- Si vous louez, des revenus immobiliers sont à déclarer
- En meublé, un régime forfaitaire est possible
- Pour les gîtes reconnus, certaines déductions fiscales sont envisageables
Acheter pour vivre à mi-temps dans les Ardennes
De plus en plus d’acquéreurs choisissent de vivre à mi-temps dans leur seconde résidence. Grâce au télétravail, à des rythmes de vie plus flexibles, ou à l’approche de la retraite, les résidences secondaires deviennent des espaces hybrides, entre loisir, travail et vie familiale.
C’est aussi un moyen de tester la vie rurale avant un éventuel changement définitif de mode de vie.
Nos secondes résidences à vendre dans les Ardennes
Voici quelques exemples récents de biens disponibles sur notre site :
- Chalet en bois 2 chambres à Vielsalm – 189.000 €
- Gîte familial 10 personnes à La Roche – 295.000 €
- Villa avec jacuzzi à Spa – 489.000 €
- Maison en pierre rénovée à Durbuy – 239.000 €
- Tiny house écologique dans la Famenne – 149.000 €
Questions fréquentes (FAQ)
Peut-on louer une seconde résidence dans les Ardennes ?
Oui, à condition de respecter les règles communales. Une résidence secondaire peut être louée de manière ponctuelle ou régulière, notamment en meublé de tourisme.
Peut-on se domicilier dans une résidence secondaire ?
En général, non. Une seconde résidence est par définition un logement non principal. Pour une domiciliation, il faut que le logement réponde à certaines normes et ne soit pas taxé comme résidence secondaire.
Quelle est la fiscalité applicable ?
Vous paierez :
- Des droits d’enregistrement à l’achat (12,5 % en Wallonie)
- Une taxe communale annuelle (variable)
- Une imposition sur les revenus locatifs éventuels
Où investir sans taxe ?
Certaines communes n’appliquent pas de taxe sur les secondes résidences. C’est un atout pour les investisseurs. Ces communes changent régulièrement, donc une vérification préalable est recommandée.
Quelques chiffres sur les secondes résidences dans les Ardennes
En 2024, plusieurs communes ardennaises comptent un nombre significatif de résidences secondaires ( source batibouw.com )
- Durbuy : 1 649 résidences secondaires
- La Roche-en-Ardenne : 800
- Rendeux : 744
- Bouillon : 660
- Erezée : 650
- Daverdisse : 228 résidences secondaires pour 1 416 habitants
Ces chiffres illustrent l’attrait croissant de la région pour les acheteurs cherchant une résidence secondaire.
Communes les plus prisées pour une seconde résidence
Certaines communes ardennaises attirent particulièrement les acheteurs de résidences secondaires (source notaire.be )
- Durbuy : 32,4 % des acheteurs sont flamands
- La Roche-en-Ardenne : 36,6 %
- Rendeux : 61,5 %
- Manhay : 53,6 %
- Bièvre : 38,5 %
Ces données montrent une forte présence d’acheteurs flamands et néerlandais dans ces communes, montrant l’attrait touristique important des Ardennes.