- Les kots : un marché actif, rentable et sécurisé
- Pourquoi acheter ou vendre un kot étudiant ?
- Types de biens étudiants à vendre
- Où acheter ou vendre un logement étudiant en Belgique ?
- Rentabilité et prix de marché
- Comment vendre un kot ou un logement étudiant ?
- Fiscalité et aspects légaux
- FAQ – Achat et vente de kots étudiants
L’achat et la vente de kots d’étudiants et de chambres étudiantes représentent une opportunité d’investissement rentable, stable et accessible.
Avec une forte demande dans les grandes villes universitaires belges, les logements étudiants offrent un rendement locatif attractif et un risque de vacance très faible. Que vous souhaitiez acheter un kot pour le louer, ou vendre un bien déjà loué à des étudiants, ce guide vous accompagne pas à pas. Vous découvrirez les différents types de biens disponibles, les zones à privilégier, la rentabilité attendue, les règles fiscales et les meilleures pratiques pour réussir votre investissement locatif étudiant.
Les kots : un marché actif, rentable et sécurisé
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, acheter un kot ou une chambre d’étudiant est une excellente manière de diversifier votre patrimoine, tout en générant un revenu stable. Le marché reste porteur dans les villes étudiantes, avec une rentabilité nette attractive et une vacance locative très faible.
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Pourquoi acheter ou vendre un kot étudiant ?
Le marché du logement étudiant en Belgique est un secteur dynamique, stable et rentable pour les investisseurs. Chaque année, des dizaines de milliers d’étudiants cherchent un logement dans les grandes villes universitaires. Cette demande constante garantit un faible taux de vacance locative et une rentabilité intéressante.
Acheter un kot étudiant à vendre permet de se constituer un patrimoine immobilier à budget réduit, tout en générant des revenus mensuels récurrents. Ce type d’investissement est souvent plus accessible qu’un appartement classique, avec un rendement brut allant de 4 % à 8 %, selon la localisation et la gestion.
Côté vendeur, un bien étudiant bien situé, avec locataires en place et bon historique locatif, se revend généralement rapidement, notamment à d’autres investisseurs à la recherche de logements étudiants à acheter avec rentabilité directe.
Types de biens étudiants à vendre
Les logements étudiants se présentent sous plusieurs formes, chacun répondant à un profil de locataire et d’investisseur :
- Kot individuel : chambre de 12 à 20 m² avec ou sans salle de bain privative. C’est le format le plus classique.
- Studio étudiant : idéal pour les étudiants en master ou internationaux. Plus de confort, autonomie complète.
- Colocation étudiante : appartement ou maison divisé en plusieurs chambres avec parties communes (salon, cuisine).
- Immeuble de rapport étudiant : regroupant plusieurs kots ou studios sur un ou plusieurs niveaux.
- Résidence étudiante privée : bien entièrement géré (souvent via un gestionnaire), avec services inclus (wifi, ménage, buanderie).
L’achat d’un bien en résidence ou d’un kot à vendre dans un immeuble existant permet souvent une rentabilité immédiate si le bien est déjà loué.
Où acheter ou vendre un logement étudiant en Belgique ?
Un kot ou un studio à moins de 10 minutes à pied d’un campus ou d’une station de transport en commun se louera toujours plus vite, avec un loyer plus intéressant et une meilleure rentabilité.
Certaines villes belges offrent un potentiel locatif étudiant particulièrement élevé. Le rendement d’un kot ou d’un studio dépend directement de la localisation, de la proximité avec les universités et des services disponibles. Voici un tour d’horizon des principaux marchés à cibler.
Louvain-la-Neuve
Ville 100 % universitaire, Louvain-la-Neuve est l’un des endroits les plus sûrs pour investir dans un logement étudiant. Avec plus de 15 000 étudiants répartis sur différents campus, la demande y est constante toute l’année. Les kots et studios situés au centre-ville, à proximité des facultés, trouvent rapidement preneur. C’est un marché stable, où la vacance locative est quasi inexistante, ce qui en fait une valeur sûre pour les investisseurs.
Liège
La grande université de Liège attire des milliers d’étudiants belges et étrangers. La ville est réputée pour son ambiance étudiante dynamique. Plusieurs quartiers sont à privilégier pour un investissement : Sart-Tilman, où se trouve le campus principal ; Outremeuse, quartier central animé ; ou encore la zone des Guillemins, bien desservie par les transports. Les loyers restent accessibles, mais la demande soutenue assure de bons rendements locatifs.
Bruxelles
Capitale de la Belgique et de l’Europe, Bruxelles concentre plusieurs universités et hautes écoles : ULB, VUB, Saint-Louis, ICHEC et bien d’autres. La demande en logements étudiants est forte, mais la concurrence l’est tout autant. Les quartiers d’Ixelles, Etterbeek et Saint-Gilles sont particulièrement recherchés. Investir à Bruxelles permet de viser un marché profond et solide, mais l’achat y est plus onéreux. La rentabilité dépend donc d’une sélection rigoureuse de l’emplacement.
Namur
Ville compacte et conviviale, Namur est en pleine croissance en matière de logement étudiant. Sa proximité avec plusieurs hautes écoles et son rôle de capitale wallonne renforcent son attractivité. Les étudiants apprécient la facilité de déplacement et l’ambiance locale. Pour un investisseur, c’est un marché prometteur, avec une demande en hausse et des prix d’achat encore abordables comparés aux grandes villes.
Gand, Mons et Anvers
Ces trois villes constituent également des pôles universitaires majeurs. Gand est connue pour son université et son style de vie étudiant animé. Mons a vu sa population étudiante croître grâce à l’Umons et à son dynamisme culturel. Anvers, quant à elle, attire aussi bien des étudiants belges qu’internationaux, avec des besoins importants en logements situés près des campus. Dans chacune de ces villes, investir dans un kot ou un studio bien placé reste une stratégie payante.
Rentabilité et prix de marché
En Belgique, un kot étudiant se vend entre 60 000 € et 120 000 €, selon la ville, la surface, l’équipement (meublé ou non), et l’état du bien.
La rentabilité locative brute est souvent plus intéressante que dans le logement classique :
- Studio à Louvain-la-Neuve : loué 500 €/mois pendant 11 mois = 5 500 €/an pour un bien à 95 000 € → 5,8 % brut.
- Kot en colocation à Liège : 4 chambres à 400 €/mois → 19 200 €/an pour un bien à 220 000 € → 8,7 % brut.
Les colocations permettent souvent d’augmenter la rentabilité grâce à une mutualisation des charges et une optimisation de la surface habitable.
Comment vendre un kot ou un logement étudiant ?
Voici les étapes clés pour vendre un bien destiné aux étudiants :
- Valoriser le rendement locatif : mettez en avant les revenus nets, le taux de remplissage, les charges faibles.
- Soigner la présentation : photos professionnelles, annonce détaillée avec plan et superficie.
- Cibler les bons acheteurs : investisseurs privés, parents d’étudiants, sociétés patrimoniales.
- Anticiper la vente : préparez les baux, les décomptes de charges, le certificat PEB, etc.
- Travailler avec un professionnel : agence immobilière spécialisée ou notaire.
Un bien avec locataires en place est souvent un atout pour l’acheteur, surtout s’il cherche un rendement immédiat.
Fiscalité et aspects légaux
L’achat ou la vente d’un kot implique de bien comprendre la fiscalité liée au logement locatif :
En tant qu’acheteur :
- Droits d’enregistrement : 12,5 % (ou 10 % en Flandre).
- TVA possible sur logement neuf ou récemment rénové.
- Amortissement possible en société.
En tant que propriétaire bailleur :
- Revenu imposé soit sur base du revenu cadastral indexé, soit sur les loyers réels (si meublé).
- Possibilité de déduire certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt).
En tant que vendeur :
- Pas de taxation sur la plus-value si détention > 5 ans (en nom propre).
- Possibilité de cession de parts si vente via société.
Un avis fiscal personnalisé est recommandé avant toute décision.
Oui. C’est courant et souvent plus rentable. On parle alors d’immeuble de rapport ou de colocation étudiante structurée.
FAQ – Achat et vente de kots étudiants
1. Est-ce rentable d’acheter un kot étudiant ?
Oui, les kots offrent un rendement brut de 4 à 8 % selon la localisation et le type de bien. La demande étudiante reste forte et régulière dans les villes universitaires.
2. Peut-on vendre un kot occupé par un locataire ?
Oui. Il est courant de vendre un kot loué. Cela peut même rassurer l’acheteur en garantissant un revenu locatif immédiat.
3. Quel est le prix moyen d’un kot à vendre ?
Le prix d’un kot ou d’un studio étudiant varie fortement selon la ville : comptez entre 100 000 € et 140 000 € dans des villes étudiantes moyennes comme Namur ou Mons, et jusqu’à 200 000 € voire plus à Bruxelles ou Louvain, où la demande est particulièrement soutenue.
4. Y a-t-il des règles spécifiques pour les baux étudiants ?
Oui, la législation prévoit un bail étudiant de 12 mois maximum, renouvelable, avec des règles adaptées (préavis réduit, caution limitée).
